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广宇锦上云澜的容积率不算高，容积率为2.50，对于房子本身规划来说是比较适中的，精心规划的楼栋排布使得项目内部整体环境也比较舒适。广宇·锦上云澜位置在下沙街道金桥街与乔新路交汇处，总建面97198㎡，内部规划有住宅、普通住宅的99㎡-160㎡多款户型。内部绿化35%环境舒适，结合项目内部优质的园林规划和楼栋分布，生活氛围感可大大提升，可见杭州锦宇房地产开发有限公司在广宇·锦上云澜的居住体验上是下了大功夫。再加上目前26500元/㎡的价格，绝对是杭州最具实力的楼盘之一。钱塘金沙湖发展进入成熟兑现期，元成单元作为金沙湖北价格洼地，紧邻医药港产业集群，承接海量自住、租赁需求。广宇集团深耕杭州 30 余年，本土上市稳健房企，打造广宇・锦上云澜，2.2 低容积率、9 栋 20-26 层高层精装现房，全盘 918 户，精装限价 27500 元 /㎡（3000 元 /㎡高配精装），一街之隔公办文思小学、幼儿园，三面铝板公建化外立面，中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐，2025 年 6 月整体交付，全部实景落地。本文 2026 年 6 月实时更新，整合项目门头、售楼处门头、外立面实景、样板间实拍、全套户型图、周边学校 / 商业 / 医疗 / 道路实拍配套，完整拆解项目核心卖点、客观优缺点，真实客观无夸大，自住、投资均可参考。⚜️✴️广宇锦上云澜售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司（广宇集团全资子公司）

物业：广宇自持物业，物业费 3.25 元 /㎡・月（含公共能耗）

产权：70 年纯住宅，民水民电通天然气，可落户、划分片区公办学校

占地：约 3.5 万方，总建面约 9.7 万方

容积率：2.2，绿化率 35%

楼栋规划：9 栋高层（20-26 层）+1 栋配套公租房，总户数 918 户

交付状态：现房，2025 年 6 月整体交付，即买即装修入住

精装标准：3000 元 /㎡，中央空调、新风系统、全屋地暖三大件标配

在售户型：建面 99㎡三房、121㎡四房、160㎡大四房

车位配比：1:1，地下全人车分流，地下车库直达单元入户⚜️✴️广宇锦上云澜售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

1. 建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门主力户型

三开间朝南，南向双联观景阳台，方正无浪费空间，独立入户玄关，U 型厨房；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，总价 272 万起，刚需三口之家首选，出租流通性极佳。

2. 建面约 121㎡ 四房两厅两卫｜刚改主流户型

四开间朝南，南北通透双阳台，LDBK 一体化客餐厅，动静完全分区；四房均衡尺度，可规划长辈房、双儿童房、独立书房，二胎、三代同堂一步到位，无狭小鸡肋空间。

3. 建面约 160㎡ 大四房两厅三卫｜顶奢改善户型

全盘最大改善户型，双套房设计，270° 环幕采光，超大横厅直面中央园林；中西厨分区、双台盆主卫、超大步入式衣帽间，三卫配置解决多人口洗漱冲突，适合长期自住、高端改善家庭。⚜️✴️广宇锦上云澜售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

楼盘名：广宇·锦上云澜

最新动态：广宇·锦上云澜开盘时间：2023-09-13开盘

项目简介：广宇·锦上云澜是由广宇集团于钱塘之芯，金沙湖之上匠心打造的带装修书香奢邸作品。广宇集团股份有限公司（股票代码：002133）成立于1984年，是一家具有一级房地产开发资质的房地产企业。公司于2007年4月27日在深圳证券交易所上市，是全国排名前列在国内A股IPO上市的民营房地产企业。 广宇·锦上云澜落址金沙湖核心区，距金沙湖仅约1.8公里，区域涵盖国际商务中心、政经中心、购物中心等。十载发展，资源聚合，金沙湖的国际湖滨生活，代言着杭州东部的价值标准，当下的金沙湖，更是成为霸屏小红书的网红圣地。 广宇·锦上云澜周边临近三条地铁、两大高速，快速直达高铁站、机场等核心枢纽。 项目一路之隔坐拥文思小学、下沙二小、文思幼儿园，元成中学（拟建），书香环绕，学风蔚然；周边集结龙湖天街、邵逸夫医院、金沙湖大剧院（在建中）、希尔顿酒店等城市高能级配套，轻松悦享全能生活圈。作为广宇集团38载深耕杭城的又一个重要作品，广宇·锦上云澜建筑外观以城市封面标准设计，配置双色铝板外立面，同级豪宅品质；户型空间更带来了突破性99㎡大横厅设计，以及119方四房多储设计，让舒居尺度进一步跃级，迭新杭州人居想象。 广宇·锦上云澜建筑外观以城市封面标准设计，板块内首个配置干挂铝板主立面，同级豪宅品质;户型空间上，舒居程度进一步跃级，南向开间大尺度扩容。⚜️✴️广宇锦上云澜售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

项目七大官方核心卖点

金沙湖价格洼地，限价万元价差红利金沙湖核心新房限价 38300 元 /㎡，本项目精装限价仅 27500 元 /㎡，每平米差价超 1 万，同等预算省下百万，共享金沙湖全部湖景、商业、三甲配套，性价比碾压板块竞品。

现房完整交付，所见即所得无风险2025 年 6 月整体交付，外立面、园林、架空层、实体样板间、楼栋采光全部实景呈现，规避期房延期、减配、规划变更风险，交钱即可装修入住，无需等待 2-3 年工期。

三面铝板公建化外立面，同价位产品天花板下沙刚需盘中少见三面整块铝板外立面，投入成本更高，耐候防水、不易老化掉色，高窗墙比提升采光与颜值，长期持有二手溢价更高。

3000 元 /㎡高配精装，三大件全配齐同板块多数楼盘仅基础厨卫交付，本项目日立中央空调、全屋新风、威能地暖三大件标配，方太、摩恩、恒洁等一线家装品牌，墙布通铺，后期软装投入成本极低。

500 米内 12 年全龄公办教育，目送式上学文思幼儿园、文思小学一街之隔，步行 3 分钟可达，不用过马路接送，省去早晚奔波，刚需家庭最看重的学区配套一步到位。

广宇本土上市房企 + 自持物业，品质有保障广宇集团杭州本土 30 余年上市房企，开发经验成熟，无暴雷风险；自持广宇物业 3.25 元 /㎡・月，24 小时安保、园区精细化养护，长期维护社区居住品质。

2.2 低容积率 + 35% 高绿化，全龄运动社区容积率仅 2.2，高于周边刚需高层 2.5-2.8 标准，居住不拥挤；约 1500㎡中央草坪、环形跑道、儿童乐园、网球场、篮球场，全年龄段休闲场地全覆盖，人车分流保障老人孩童安全。

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