深圳一手住宅成交573套二手住宅639套,城市顶层规划出台

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年6月7日至6月13日

出品时间：2021年6月17日

研究员：池梦祎 关嘉楠

市场聚焦（2021年第24周）

在经历了连续三个星期的交易小高峰后，当周深圳市场交易规模显著回落。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交573套，环比下降20.5%；面积5.66万平方米，环比下降21.1%。二手住宅交易规模则持续下降，当周全市二手房网签639套，环比下降9.1%。

市场运行方面，当周3个住宅项目获批预售。其中，位于坪山的玺悦台，可售住宅433套，户型建筑面积约84至116平方米。位于坪山的万樾府，可售住宅379套，户型建筑面积约85和110平方米。位于宝安的万科都会四季花园，可售住宅856套，户型建筑面积约69至115平方米。

当周仅1个新项目入市，即位于宝安的星河荣御，户型建筑面积约89至143平方米，均价约5.09万元/平方米，供应房源211套，开盘销售即实现售罄。

土地市场方面，当周深圳无地块交易，但有地块规划调整。其中，大鹏新区大鹏街道布新社区布新土地整备利益统筹项目留用地调整。综合近期地块调整情况，基本围绕增加居住用地面积，提升居住配套展开。

政策层面，当周，深圳市陆续发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》。此外，《深圳市住房公积金贷款管理规定》修订准备已启动。

城市更新方面，当周龙岗区发布龙岗街道洪围片区和园山街道DY01片区城市更新单元规划公告。龙华区大浪街道浪口村改造和福城街道康旭工业区城市更新单元规划草案公示。罗湖区发布《房屋征收决定书》，征收清水河重点片区棚户区改造项目范围内房屋。龙岗区龙岗街道龙园片区被纳入重点城市更新单元研究范围。龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新项目一期成交结果公示。

焦点研究院认为，当周发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》与《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》，对深圳市场影响深远。根据规划，1900万的常住人口规模，势必对住房、教育、医疗、养老等需求产生较大影响。但当前深圳市场明显反映出供应不足，倒逼购房需求转入小产权房等其他领域。这就需要调控政策针对未来可见的大规模常住人口，在住房、教育、医疗、养老供应端加大力度。

市场层面也并非全无亮点，当周尽管交易规模低迷，但综合此前住建部门公布的待入市项目，尚有多个项目未售，有望在6月中下旬入市，端午小长假后，深圳市场的交易热度仍有望稳中有升。

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