广州越秀鸿璟台(开发商售楼处官方电话)首页网站-越秀鸿璟台营销中心位置-2025最新房价-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布2025-12-25

越秀鸿璟台项目官方联系方式（2025年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

📍越秀鸿璟台售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

📍越秀鸿璟台开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

📍越秀鸿璟台销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

📍越秀鸿璟台营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

开发商：越秀地产

拿地时间：2025年10月28日

拿地总价：11.94亿元

折合楼面价：1.5423万/平

占地面积：约3.88万平

建筑面积：约7.7万㎡

总栋数：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）

总户数：400户

梯户比：2T2板楼、2T4塔楼

总层高：塔楼30-32层、板楼16-18层

容积率：2.6

使用率：130%

产品：塔楼89/91/98平、板楼109/122平

物业公司：越秀物业

配建：自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等。

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项目首推1栋、11栋，11栋主打小户型，即建面约89-92-99㎡三至四房，1栋小高层板楼主打改善，为建面约110-112㎡四房。

全是新规+超100%使用率+四至五开间朝南。

先说塔楼。89方和92方的面积相差不大，综合户型和面积等，估计总价不会有太大差别。

89方是南向的，而92方是对流户型（东西对流，并不是南北对流）。

89方的北向都是卫生间、厨房和入户花园，对着采光井，可能通风没92方的好。不过主要起居的卧室和客厅都在南向，保证了居住舒适度。

如果你不纠结于一定要对流的话，我个人感觉89方的性价比会更高一点（以下89和92户型图）：

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而99方的户型，它就真的是南北对流户型。虽然听起来它比92方多了7个平方，但是由于布局更合理，每个空间都是非常合理地大

以上户型为了提高使用率，飘窗和阳台都会很大、很“有用”。以上三个户型都是“L型阳台”，连通客厅+次卧，多赚一个灵活空间，扩大使用效果。（对比常规长条直筒型阳台，多出一个外凸拐角空间）。

再来看看板楼109-112㎡板楼户型图，2T2户，专梯专户+独立电梯厅，方正户型布局，三面环幕，采光一流。但是分了中间位置和单边位，价格户型肯定都有所不同。

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项目会配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，所以能形成天然的隔音屏障。此外，社区还有约5500㎡公服配套，像社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需。

引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。

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步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤。

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家门口的万民城所见即所得，步行即达万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。

周边小区用二十年鸡肥了底商，大排档摆了整整一条街，大石最火的商业综合体万民城就在旁边，而且去万博和长隆只要一两个地铁站。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。