焦点日报 | 安徽九部门启动楼市整治三年行动

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月19日

研究员：张子豪

宏观政策

河南省：设立灾后代偿补偿资金 优化住房公积金住房贷款办理流程

8月18日，河南省政府办公厅印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》：提出要设立省级融资担保灾后重建代偿补偿资金，对担保机构发生的代偿损失按规定补偿，着力为中小微企业和“三农”主体提供贷款担保。要持续优化住房公积金个人住房贷款办理流程，对符合条件的申请，要在房屋产权登记机构完成抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。

安徽省：九部门联合发布持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案

8月19日，安徽省住建厅、省发改委、省公安厅等九部门联合印发《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》：针对房企违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设、未按房屋买卖合同约定如期交付等问题，房屋买卖中存在的发布虚假违法房地产广告、捂盘惜售、捆绑销售车位等问题进行整治。整个整治过程分为三个阶段，2021年9月底前，为动员部署和自查自纠阶段。2021年10月至2024年，为检查和整改阶段。

辽宁省沈阳市：第二次集中土拍延期至9月 禁止马甲、限制土地金来源

8月18日，沈阳市自然资源局发布公告：第二次集中土拍时间为9月6日。参与城市商品住宅用地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。该次出让住宅用地，涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式。竞买人应说明购地资金来源、提供相应证明并作出书面承诺。

广东省广州市：十四五力争供应65万套商品房 增大政策性住房用地比例

8月18日，广州住建局发布《广州市住房发展“十四五”规划》：广州新增新建商品住房供应力争达到65万套；筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房(含人才公寓)60万套，共有产权住房3万套；居民人均住房建筑面积力争达到36平方米；基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。逐步增大政策性住房用的比例，力争不少于20%，其中年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的总建筑面积占年度商品住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的比例原则上不少于10%。

融资动态

越秀融资租赁：拟发行6亿元公司债 利率询价区间为3%-4%

8月19日，广州越秀融资租赁有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告：发行规模为不超过6亿元（含6亿元），发行期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，询价区间为3.00%-4.00%。中诚信国际评定主体评级为AAA，债券评级为AAA。

中梁控股：购回1800万美元票据 占初始本金额约4.5%

8月18日，中梁控股集团有限公司发布自愿性公告：于公开市场购买2021年9月票据累计总额达1800万美元，占2021年9月票据初始发行总额约4.5%。中梁控股发行的于2021年9月到期优先票据总额为4亿美元，利率为11.5%。截至8月18日，该集团回购总额达6980万美元，占初始发行总额约17.45%。

银亿股份：因业绩预告与年报披露净利润差异较大未修正预告获监管函

8月19日，深圳证券交易所发布关于对银亿股份有限公司的监管函：2021年1月30日，银亿股份披露《2020年度业绩预告》，预计2020年度归属于上市公司股东的净利润为亏损4亿元至6亿元。2021年4月30日，银亿股份披露《2020年年度报告》显示，2020年实际净利润为亏损10.87亿元。《2020年度业绩预告》预计净利润与《2020年年度报告》披露净利润差异较大，未按规定及时修正业绩预告。

复地集团：30亿元公司债将于8月27日本息兑付及摘牌

8月19日，复地集团股份有限公司发布2018年公开发行公司债券（排名前列期）2021年本息兑付及摘牌公告：该债券将于2021年8月27日开始支付自2020年8月27日至2021年8月26日期间的最后一个年度利息和本期债券本金。发行总额为30亿元，债券期限为3年期，前2年票面利率6.80%，后降至4.00%。

投资动态

浙江伟星：15.57亿元摘浙江台州临海商业住宅用地 溢价率25.26%

8月19日，浙江伟星房地产开发有限公司以总价15.57亿元竞得1宗商住地，楼面价1.21万元/平方米，溢价率25.26%。该用地为临海市邵家渡街道河阳路西侧、临邵路北侧、21-2地块，出让面积6.43万平方米，容积率为2，计容建筑面积12.86万平方米。建筑高度14-50米。地块起拍价12.43亿元，地块较高限价16亿元，达到较高限价时楼面价约1.24万元/平方米。

杉杉商业：2.5亿拿下南宁江南区零售商业用地 将打造奥特莱斯

8月19日，广西南宁江南区2.5亿元成功出让一宗零售商业用地，竞得人为南宁杉杉奥特莱斯商业广场有限公司，成交楼面价1677元/平方米。该地块为GC2021-051地块，位于江南区上津路以北、沙井大道以西，实际出让面积为13.5万平方米，容积率1.1，土地批准用途为零售商业用地。该项目计划总计容建筑面积约10-15万平方米，计划总投资约20亿元，打造集吃喝玩乐购为一体的奥特莱斯式综合体。

南山集团：底价6.77亿元竞的都江堰104亩住宅用地 楼面价3900元/平方米

8月19日，南山集团底价6.77亿元竞得成都都江堰银杏街道约104亩纯住宅用地，楼面地价约3900元/平方米。都江堰市银杏街道壹街社区净用地面积104.15亩，容积率1.0-2.5，可开发体量17.36万平方米，起拍价650万元/亩，起始楼面地价3900元/平方米，起拍总价6.77亿元。

经营动态

首创城市发展：首创城市发展及首创置业合并方案已通过政府审批

8月18日，北京首创城市发展集团有限公司及首创置业股份有限公司发布联合公告：首创城市发展及首创置业合并的一项前提条件已达成。由中国发改委、商务部、外管局及国资委的相关政府审批、备案或登记或其他适用政府批准（如适用）达成后，该合并方可作实。根据公告，此前提条件已于2021年8月18日达成。

奥园集团：中标东莞东太湖核心启动区城市更新项目前期服务商

8月19日，奥园集团成功中标东莞市桥头镇东太湖片区核心启动区城市更新项目前期服务商。东莞市桥头镇东太湖核心启动区共含三个更新单元，占地总面积约83.7万平方米。该项目位于广深科技创新走廊，东莞桥头镇东部中心，是东莞市桥头镇政府推进的重点项目之一。奥园将通过有机串联产业板块、服务板块、居住板块，构建蓝绿融合的绿色发展生态网络，打造高度融合空间格局。

旭辉建管：牵手德邦快递 代建上海虹桥新总部园区

8月18日，旭辉建管正式与德邦快递新总部园区项目达成合作，依托旭辉资源优势，双方签署代建委托管理协议。项目北临青浦区东西主干道北青公路，西临重固镇大街，南侧为毛家角路，东侧为泉佳路，总计容建筑面积约20万平方米，主要业态为总部办公及配套商业，建成初期将容纳约6400人办公。

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