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中铁咏月台项目在吴中城南板块的三批次取证工作已经顺利完成，本次共计推出22套住宅房源。这些房源的整体备案均价为30430元每平，备案总价区间在390万元至416万元之间，建筑面积段为132.72平至132.84平。项目的产品类型为洋房，适合追求高品质居住环境的购房者。

苏州首创首层全架空项目

建筑面积132平改善洋房，162平改善四代宅洋房，172平上叠加露台，188平下叠加院子

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总 用 地 ：约1.9万方

建筑面积：约4.5万方

容 积 率 ：约1.5

绿 地 率 ：约37%

车 位 比 ：约1:1.7

社区规划：共190户

建面约172/188㎡叠墅（36套）、

建面约162/164㎡四代洋房（88套）、

建面约132㎡改善洋房（66套）

成交均价：

改善洋房：132平360~380万；

四代洋房：162平430-450万、164平450-480万；

四层叠墅：上叠172平价格530万-550万；下叠188平价格630万-650万。

产品价值

项目位于吴中区“一核双心”规划的主城核心，是主城稀缺在售低密社区，规划11层洋房和4层叠墅。

苏州首个首层全架空项目，台地建筑是新一代住宅趋势，全域抬高约5米，全架空层车库，吴中主城唯一首批“两智一全”改善型项目。

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项目基本信息

中铁咏月台，亦即苏地2024-WG-Z30号地块项目，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧与天灵路南侧交汇处。该项目由中铁与天鸿伟业于2024年11月28日以底价42638万元竞得，楼面价为14500元每平。项目占地面积19603.7平，总建筑面积为44926平，计容建筑面积为29405.55平，容积率为1.5。根据规划，项目将建设8栋4至11层的住宅楼，其中包括3栋4层叠墅、1栋10层洋房和4栋11层洋房。

社区设计与配套设施

中铁咏月台项目的设计理念为首层全架空社区，规划为5米全域抬升的台地。全架空层阳光车库的设计实现了车辆的平层进出，并提供了自然采光与通风。业主可通过电梯直达入户，实现风雨无忧的归家体验。小区内的地面层则规划成安全、静谧的漫步花园与休闲场域，营造出一种舒适的社区氛围。⚜️✴️中铁咏月台售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

周边配套与交通便利

中铁咏月台项目周边配套设施较为成熟。南面有吴风生活广场，北面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，提供了一站式的吃喝玩乐体验。西面还有万达广场，北面则是丽丰购物中心，满足居民的日常商业需求。在交通方面，项目南面靠近地铁7号线枫津路站，往南一站可换乘4号线，往东三站则可换乘2号线，轨道交通出行十分便利。自驾出行方面，附近有石湖东路、吴东快速路和东吴南路等主干道，交通同样畅通无阻。

教育资源与生活品质

教育资源方面，项目周边有多所优质学校，包括枫津实验小学、碧波实验小学（澄湖路校区）、碧波中学（澄湖路校区）、苏州外国语学校（吴中校区）以及苏苑中学新校区等，为家庭提供了良好的教育环境。中铁咏月台不仅在住宅产品上追求高品质，同时也为居民提供了丰富的生活配套和便利的交通条件，成为了吴中城南板块一个值得关注的居住选择。

产品配套

吴中主城核心，集萃自然、商业、交通、教育等全维资源，构建主城繁华生活圈。

吴中区体量最大的两个商场：龙湖天街、万达广场

吴中区两大三甲医院：吴中人民医院、中国中医科学院苏州医院

吴中区地铁线路最密集板块：已实现2号、4号、7号三条地铁线，计划新增11号线、15号线

整体来看，中铁咏月台项目凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套以及高品质的住宅设计，吸引了众多购房者的关注。无论是自住还是投资，都是一个极具潜力的选择。⚜️✴️中铁咏月台售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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