第5周政策|多城公布房产项目融资“白名单”,上海、苏州调整限购政策

第5周政策（2024.01.29-2024.02.04）

核心动态：

1、武汉、南宁、重庆、昆明、成都5城首批房地产项目“白名单”已落地

2、上海：支持非户籍单身人士购房

3、苏州：全面放开限购，不限面积，不限套数

4、北京：华润置地以75.38亿元竞得北京经济技术开发区综合用地

---   01 全国政策   ---

★【金融监管总局】1月30日，金融监管总局召开2024年工作会议，总结2023年工作，部署2024年重点任务。会议要求，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

★【央行上海总部】1月31日，人民银行上海总部召开2024年货币信贷工作会议。会议指出要做好房地产金融工作。落实好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。落实好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策。同时，继续释放贷款市场报价利率（LPR）改革成效。增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，稳定银行负债成本和净息差，增强金融支持实体经济能力和可持续性，提振消费和投资意愿。

★【财政部】2月1日，财政部副部长王东伟在新闻发布会上表示，着力推进城乡区域发展。大力推动新型城镇化，支持地方推进农业转移人口市民化。进一步完善支持国家重大区域战略的财税政策，加大对革命老区、民族地区、边疆地区等特殊类型地区的支持力度。

★【自然资源部等四部门】2月1日，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合印发《关于进一步提升不动产登记便利度 促进营商环境优化的通知》，要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地（交房、成交、竣工、抵押）即交证”。

---   02 城市政策   ---

★【福建】1月29日，从2024年全省住房城乡建设工作视频会议获悉，今年福建将全力抓好“安全、发展、保护、提升”四方面工作，全省计划开工改造老旧小区23.38万户。今年将进一步调整优化房地产调控政策；完善城市房地产融资协调机制，建立房地产项目白名单，支持不同所有制房地产企业合理融资诉求；优化预售资金监管，持续推进保交楼，防范化解房地产市场风险。同时，推进福州、厦门共4012套配售型保障性住房建设，推进福州、厦门共82个城中村改造项目。 

★【辽宁】1月29日，辽宁省人民政府印发《辽宁省推动经济稳中求进若干政策举措》，提出9大方面43条措施。其中在持续保障和改善民生方面，明确要降低房地产市场交易成本。对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地给予一定额度的购房补贴，卖旧买新时间不分先后；对新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的，可采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持；对转让非住宅商品房的，可适当降低相关交易费用，具体实施细则由各市县按实际情况制定。推动各市出台商业银行个人住房贷款转换为住房公积金贷款政策，鼓励采取顺位抵押等方式开展业务。推进保障性住房建设。建设配售型保障性住房，重点保障住房困难的城镇家庭和引进人才。对在城镇稳定就业的农民工，通过建设筹集配租型和配售型保障性住房实施住房保障。★【盐城】1月29日，江苏省盐城经济技术开发区发布消息，2月3日-4日，盐城经开区将举行2024年龙年房地产促销活动。在执行市级购房补贴政策，延续区级原有层面购房补贴政策的基础上，2024年2月2日—2024年2月29日新增区级购房补贴政策。在盐城经开区购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，补贴最高不超过2万元。 

★【三明】1月29日，从福建省三明市住房和城乡建设局官网获悉，近日，三明市住房和城乡建设局发布关于做好2024年一季度市区（三元区） 房地产市场“开门红”“开门稳”若干措施的通知。其中，实行房展购房补贴。在2024年一季度（2024年1月1日至2024年3月31日）期间，购买三元区春节房展会参展商品房项目的购房人可享受以下购房补贴：一是商品住房购房消费券。二是商品住房和车位契税补贴。三是商业用房购买补贴。

★【郑州】1月29日消息，郑州经开区日前发布关于青年人才首次购房契税缴纳补贴等办法的通告，其中提到，青年人才首次购房契税缴纳补贴，按照所缴契税总额的100%给予补贴。此外，多子女家庭购房补贴申请截止日期为2024年1月31日，同时，购房契税补贴采取“先征后补”的方式，按照所缴契税总额的50%给予补贴。 

★【西藏-林芝】1月30日，西藏自治区林芝市住房和城乡建设局发布《林芝市关于发放商品房购房补贴的公告》。公告称，自商品房购房补贴公告发布之日起，在林芝市范围内购买新建商品房（由具有经营资格的房地产开发企业，通过出让方式取得国有土地使用权之后所建造并按照市场价进行出售的房屋为新建商品房，不含别墅等高档住宅，不含二手房、自建房等）的自然人（不含机关、事业单位、企业、商户等），发放购房总价（以商品房网签备案价为准）3%的一次性购房补贴，农牧民购房的按4%进行补贴，每人享受补贴最多不超过2套，每套商品房补贴最高不超过5万元，补贴资金发放完毕即止。

★【上海】1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。据悉，此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，即取消非户籍单身人士购房限制。

诸葛解读：从政策定调和影响来看，上海本次优化调整最大的松绑则在于取消了非沪籍人士须满足“已婚”条件的限制，进一步降低购房门槛，向单身人士释放了强烈的利好信号，而且此举也是上海对当前市场合理诉求的积极回应，上海单身职业群体的体量比较大，这样一来，放开限购或将会促进一大批购房需求的释放，不仅有利于提高楼市活跃度，也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有一定的积极作用。与此同时，外环以外区域（崇明区除外）是本次上海放松限购的指定区域，是上海郊区市场政策宽松基调的延续，有助于促进区域职住平衡、产城融合。此外，本次限购松绑是继日前青浦、奉贤新城人才限购优化的补充发力，从侧面反映出上海当前政策调整呈现循序渐进式、“小步快跑”的松绑节奏。

★【苏州】1月30日据消息，苏州确认全面放开限购。不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积。此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，现在是全面放开限购。另外，限售政策暂未调整。新房取得不动产证起2年内不得转让，二手房自2022年5月9日起，不限售。

诸葛解读：继广州放开120㎡限购之后，苏州全面放开楼市限购，此前有户型限制，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，本次全面放开无需社保、不限套数、不看面积。相比较广州的户型限购放开，苏州的政策力度更大。此次苏州政策也呼应了日前住建部发文的充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜调整房地产政策。苏州作为热点二线城市之一，年度GDP排全国前十，苏州全面取消限购释放较大利好信号，预计未来更多的热点二线城市跟进。

★【南宁】1月30日，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，这也标志着首个城市房地产项目白名单正式落地。 

★【重庆】1月31日，按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。据悉，重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元。 

★【昆明】1月31日，据昆明规划建设微信公众号消息，按照住房城乡建设部专题部署会要求，昆明通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。1月31日，项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。 

★【武汉】2月2日，武汉市住房保障和房屋管理局官微披露，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，经梳理，武汉市确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个，开发企业94家，融资需求541.73亿元、涉及18家融资机构。上述消息称，目前，武汉市第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送，第二批也正在梳理中。 

★【成都】①1月31日，据“成都住建”官方微信号发布，目前，成都市各区（市）县组织企业进行项目融资申报并完成第一批名单审核。第一批名单共有208家项目企业的227个项目，企业首选拟对接第一批名单审核28家。下一步，成都市住建局将进一步推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题，促进金融与房地产良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。其拟在成都市房地产市场平稳健康领导小组下设专班，专项负责城市房地产融资协调机制，增加相关银行为成员单位，增加明确金融监管等部门的责任和任务分工。

②1月31日，《成都住房公积金管理委员会关于印发调整住房公积金有关政策的通知》发布，此次调整将未备案租房提取额度从每月1000元提高至1200元。符合租房提取条件的多子女家庭，租赁合同已登记备案且租房位于中心城区和城市新区的，提取额度为每月2700元；租赁合同已登记备案且租房位于郊区新城和租赁合同未登记备案的，提取额度为每月1800元。子女和子女配偶可以申请提取公积金支持双方父母为拥有所有权的住宅加装电梯。今年区域提取互认拓展至重庆市和绵阳市，缴存人在这两个城市购房，申请提取公积金的，不再需要提供本人或配偶的户籍所在地证明、工作所在地证明，将进一步方便缴存人办理提取业务。 

★【九江】1月29日，江西省九江市住房和城乡建设局印发《九江市提取住房公积金支付购房首付款业务实施细则》，对提取住房公积金支付购房首付款的办理条件和办理流程进行了详细规定。提取住房公积金支付购房首付款是指：九江市住房公积金缴存职工在九江市行政区域内购买一手房（房地产开发企业开发建设并出售的用于个人自住的住房）的，可向九江市住房公积金管理中心申请提取住房公积金个人账户存储余额支付购房首付款，提取金额不得超过《商品房认购协议》中注明的购房首付款。

★【湖北-鄂州】1月30日消息，近日，湖北省鄂州市发布《鄂州市住房公积金中心关于进一步实施惠民便民若干措施的通知》。通知提出，实施住房公积金“认房不认贷”。进一步优化房屋套数认定标准。同时，鄂州市还将延长住房公积金阶段性支持政策实施期限。将阶段性调整住房公积金贷款额度的实施期限由截至2024年10月31日延长至2025年6月30日止。文件还要求，全面放开住房公积金贷款户籍限制。将住房公积金异地互认互贷政策实施范围由全省范围、长江中游城市圈内城市拓展至全国范围。 

★【北京】2月1日，北京市人民政府印发《2024年市政府工作报告重点任务清单》，明确今年重点工作，进一步抓好贯彻落实。值得注意的是，在构建房地产发展新模式上，完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民、青年人等住房问题，推进配售型保障性住房建设，建设筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。加强市场监测分析，不断完善房地产市场调控机制，保持房地产融资合理适度，加强房屋租赁市场监管，持续开展“无群租小区”创建试点工作。 

★【福建-连城】2月2日电，福建省龙岩市连城县住房和城乡建设局1日发布《关于印发<连城县促进房地产市场健康平稳发展的若干意见>的通知》,文件自颁布之日起施行，有效期至2024年12月31日。文件要求，降低贷款利率。首套住房商业贷款利率下调至3.7%。已享受本次购房契税奖励又因故需退房，并取消《商品房买卖合同》备案的购房人，应全额退还购房契税奖励款；同一购房人（指配偶和子女）在政策存续期间（2024年1月1日至3月31日）注销《商品房买卖合同》，又重新购买签约同一项目房产的，不予享受契税奖励。

---   03 土地市场   ---

★【济南】1月29日，济南迎来2024年的第二场土拍，共计15宗住宅用地，涉及高新板块4宗、起步区11宗，总出让面积约41.88万平方米，总规划建面约78.35万平方米，总起价约35.3亿元。据消息，15宗地块均以底价成交，其中济高控股以总价24.23亿元摘得高新板块4宗地块。

★【郑州】1月30日，郑州集中出让9宗地块，采用价高者得的方式确定竞得人，其中二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，总出让面积共计29万平方米，约合435.5亩，总规划建筑面积约111.3万平方米，起始总价36.26亿元。据系，9宗宅地除郑政出〔2023〕48号(网)地块因无人报价流拍外，其余8宗地块均以底价成交，成交总价34.89亿元。其中中铁建投以总价10.35亿元摘得44号和51号两宗地块。

★【长沙】1月30日，位于长沙梅溪湖二期的两宗土地底价出让，位于观沙岭地铁口的商住地块遭遇流拍。土地出让文件显示，编号为[2023]长沙市101号的商住用地，商住比1:9，宗地面积21885平方米，建筑控制高度80米，该地块由湖南省辰润置业有限公司，以总价18712万元的底价摘得，折合楼面价3420元/平方米。另一宗编号为[2023]长沙市103号的商业用地，由长沙星协迅置业有限公司以总价9441万元的底价摘得，折合楼面价3052元/平方米。未成交的地块，是编号[2023]长沙市102号的商住用地，商住比4︰6。

★【北京】①1月29日，北京房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块“转正”挂牌，地块编号为京土储挂（房）[2024]006号，预计将于3月1日15时出让。该地块用地性质为R2二类居住用地、A33教育基础用地（托幼用地），土地面积约3.48万平方米，容积率2.8，控高60米。地块建筑控制规模≤84979平方米，土地开发程度六通一平；起始价16.03亿元，设置上限价格18.43亿元。

②2月1日，据北京规自委消息，华润置地以75.38亿元竞得北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，住宅楼面价约4.31万元/㎡，销售指导价期房6.5万元/㎡、现房6.7万元/㎡。该地块位于亦庄新城，为综合用地，土地面积147727.419平方米，建筑控制规模332097.2128平方米，起始价75亿元。

★【天津】1月29日，天津市河西区挂牌津西郁（挂）2024-02号地块，预计于2月28日出让。据了解，该地块位于河西区陈塘科技商务区郁江道与枫林北路交口，土地用途为城镇住宅，用地面积24517.8㎡，容积率2.0，绿地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面积49035㎡，挂牌起始价为9.12亿元。

★【佛山】1月30日，佛山禅城区2024年第一批出让住宅地块清单中仅有一宗的出让宅地正式挂牌，拟将于2月28日15时进行网拍。该地块占地逾2.3万㎡，地块起拍价62401万元，折合起拍楼面价约10803元/㎡。据悉，该地块正是日前清拆的阳光数码广场及金银岛水城所在位置，紧靠佛山乐园。

★【南京】1月31日，江苏省南京市发布该市首批次经营性用地出让公告（2024年宁出第01、02号），共推出了8幅地块，其中商品住宅用地5幅，另外商办混合用地、商办混合用地及艺术传媒用地、中等专业学校用地各1幅，用地面积约38.4公顷，总起始价105.5亿元。此次出让的5幅住宅用地分别位于建邺区（1幅）、玄武区（1幅）、雨花台区（2幅）、江北新区（1幅），合计总起始价100.65亿元。公告地块将于3月8日上午9:30开始网上限时竞价。

★【上海】1月30日，上海市土地交易事务中心发布2024年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（一），此批共11宗地块，其中浦东新区2宗，静安区2宗，闵行区2宗，杨浦区、宝山区、普陀区、嘉定区、奉贤区各1宗。根据安排，上海市拟于2月6日~2月8日期间发布本批次第一轮住宅用地出让公告，3月中旬开始组织交易活动；其余地块将于3月中下旬发布出让公告。

---   04 企业动态   ---

★【中国恒大】1月29日，中国恒大集团最终被法院裁定清盘。目前，中国恒大共有10只存续美元债，余额143.104亿美元，已全部违约。法官指中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令要求中国恒大清盘。恒大集团执行总裁肖恩回应中国恒大被颁令清盘称，接下来，集团将直面困难和问题，采取一切合法合规的措施，在保障境内外债权人合法权益的前提下，稳步推进集团业务正常经营，同时也将积极与清盘人沟通，依法配合清盘人履行相关程序，根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。将稳步推进保交楼等重点工作。

★【华发股份】1月29日，华发股份披露数据，2023年度，公司实现签约金额1259.9亿元，较去年同期增长4.8%；实现签约面积399.4万平方米，较去年同期下降0.4%。新增项目方面，2023年度，公司通过公开竞拍、合作开发等方式新增23宗土地项目，均位于公司重点战略布局的核心一、二线城市，计容积率建筑面积共计496.8万平方米。

★【云南城投】1月29日，云南城投在投资者互动平台表示，公司2023年前三季度房地产业务收入仅占总体收入的1.71%。公司将紧紧围绕发展战略，以物业服务、商业管理为中心，提升管理效能，向轻资产运营服务转型。2023年第三季度，公司实现营业收入4.19亿元，归属母公司所有者的净利润-418.07万元，归属母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润606.21万元。

★【南山控股】1月29日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布2023年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润较上年同期出现大幅下降。公告披露，南山控股预计2023年度归属于上市公司股东的净利润为1.46亿至1.82亿元，同比下降73.25%-78.54%；扣除非经常性损益后的净利润为7300万至1.09亿元，同比下降81.11%-87.35%。

★【珠江股份】1月29日，广州珠江发展集团股份有限公司发布公告称，预计2023年净亏损0.50亿-0.85亿元，与上年同期相比大幅减亏。对于业绩预计亏损的主要原因，珠江股份表示，该公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债，与控股股东广州珠江实业集团有限公司和广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%的股权进行资产置换，差额部分以现金补足。

★【恒大物业、恒大汽车】1月30日，恒大物业、恒大汽车均发布公告称，各自的股份由1月30日9时起于香港联合交易所有限公司恢复买卖。此前的1月29日上午，中国恒大集团清盘呈请聆讯举行。香港高等法院向中国恒大发出清盘令。当天上午，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家恒大系公司盘中停牌。

★【华发集团】1月30日晚，华发股份发布关于控股股东接受无偿划转国有股权的公告。在公告中，华发股份表示，公司于1月30日收到公司控股股东珠海华发集团有限公司通知，珠海市国资委将珠海九洲控股集团有限公司整体无偿划转至华发集团。将因本次股权划转获取的与华发股份房地产开发业务形成竞争的项目或相关土地使用权，通过托管等方式交由华发股份开发，或通过按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让等合法合规方式妥善解决新增同业竞争。

★【金地集团】1月30日晚间，金地集团发布2023年业绩预告。公告显示，预计2023年实现归母净利润7.5亿元-9亿元，同比减少85.26%到87.72%。金地集团表示，报告期内公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。

★【绿地控股】1月30日晚间，绿地控股发布2023年业绩预告。公告显示，预计2023年实现归母净利润亏损70亿-90亿，与上年同期相比，将出现亏损。绿地控股表示，2023年全年实现营业收入约3600亿元，房地产业全年累计完成交付面积2927万平方米，交付住宅约28万套；基建产业全年累计新签合同2874亿元。

★【华侨城A】1月30日晚间，华侨城A披露2023年业绩预告。公告显示，预计2023年归属股东净利润亏损约51亿元-72亿元，2022年的同期亏损约109.5亿元；预计2023年扣除非经常性损益后的净利润亏损约51.1亿元-72.1亿元，2022年同期亏损约116.44亿元。华侨城表示，本报告期归属于上市公司股东的净利润为负的原因是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。

★【我爱我家】1月30日，我爱我家控股集团股份有限公司发布2023年度业绩预告，公告显示，我爱我家预计2023年归属于上市公司股东的亏损额在7.5亿至8.5亿元之间，而2022年同期为亏损3.06亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损在7亿至8亿元之间。我爱我家在公告中解释称，亏损增加主要受到部分非经营性或一次性因素的影响，包括计提资产及信用减值准备、员工持股计划、政府补贴退回、投资性房地产公允价值变动以及品牌升级带来的营销费用增加等。

★【保利置业】1月31日，保利置业集团有限公司与多家银行达成协议，获得一笔39亿港元的定期贷款融资。该融资协议的最后到期日为首次提款日起计36个月后。此次融资协议涉及多家银行，包括华夏银行、浙商银行、交通银行、中信银行（国际）、中国光大银行、中国农业银行、平安银行、招商永隆银行及马来西亚银行在内的多家金融机构。

★【保利发展】①1月30日，保利发展控股集团股份有限公司披露了2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据悉，本期债券发行总额不超过人民币15亿元（含15亿元），为5年期固定利率债券。本期债券募集资金15亿元拟用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。

②1月31日晚间，保利发展披露关于以集中竞价交易方式回购A股股份的进展。根据公告显示，截至2024年1月31日，保利发展通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份5244.55万股，占公司总股本的比例为0.44%，回购成交的最高价为10.2元/股，最低价为8.71元/股，支付的资金总额约为4.99亿元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。

★【旭辉集团】1月31日，旭辉集团官方宣布，在2024年的首月内，已成功交付了6000套新房，这些新房分布于12个社区中。据过往报道，旭辉官方公众号1月2日发布年度总结，披露其2023年“保交付”数据。2023年，旭辉在全国61城137个项目交付11.8万套新房，其中，9675户提前交付，超4300户实现“交房即交证”。

★【花样年】2月1日，花样年控股集团有限公司发布建议境外债务重组更新公告。公告显示，花样年于2023年1月13日所订立的重组支持协议最后截止日期，已由重组支持协议各方进一步延长至2024年2月29日。此前，2024年1月2日，花样年发布公告称，上述重组支持协议的截止日期，延长至2024年1月31日。

★【恒大地产】2月1日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。截至2023年12月末，恒大地产（连同其合并范围内子公司简称“发行人”）标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2073件，标的金额总额累计约5025.96亿元。公告披露，截至2023年12月末，发行人涉及未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元，逾期商票累计约2050.04亿元。

★【世茂股份】①1月29日，上海世茂股份有限公司发布2023年年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润将出现亏损，为-50.1亿元至-33.4亿元；扣除非经常性损益后，预计净利润为负，为-40.26亿元至-26.84亿元。公告披露，世茂股份在报告期内基于谨慎性原则，对可能减值的资产进行了测试，并计提了相应减值。

②1月31日，上海世茂股份有限公司发布公告，披露其债务违约情况。根据公告，世茂股份及子公司本月新增未能按期支付的公开市场债务为0.15亿元，非公开市场的银行和非银金融机构债务为2.58亿元。截至2024年1月31日，世茂股份及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计114.51亿元未能按期支付。

③2月1日，上海世茂股份有限公司发布关于回购公司股份进展的公告。公告显示，2024年1月10日至2月1日，世茂股份通过集中竞价交易方式回购股份约2864.5万股，占公司总股本的比例为0.76%，成交的最高价为1.25元/股，最低价为1.08元/股，已回购的总金额约为3338.4万元。

★【华南城】2月1日，华南城控股有限公司发布潜在出售西安华南城股权的公告。公告显示，华南城拟通过公开招标方式出售销售股权，占西安华南城约30.6472%股权，可予调整至38.6988%。关于招标具体情况，华南城表示，载有招标程序详情的招标公告已于2月1日在华南城网站刊载并将于2月6日届满。如无合资格投标者，华南城可能考虑延长招标程序的届满日期。

★【雅居乐】2月2日，雅居乐集团官微披露，截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等城市的多个项目被当地住建部门明确纳入“白名单”。据悉，此次房地产项目“白名单”是建立房地产融资协调机制的内容之一。日前，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上透露，在2024年1月底前，第一批地产项目白名单就可能落地并争取贷款。

★【人事动态】①华润万象生活：1月29日，华润万象生活有限公司宣布，自2024年1月29日起，王磊被委任为执行董事及副总裁，郭瑞锋则被委任为执行董事及首席战略运营官。

②恒隆集团：1月30日，恒隆集团发布公告称，陈启宗先生将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席之职位，于2024年4月26日举行的恒隆集团及恒隆地产各自的股东周年大会（2024年周年大会）完结后生效。陈启宗先生于其退任后将不会担任董事会非执行董事之职位。董事会宣布其已建议并推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博先生为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。