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升龙ICC——从河西CBD看“先进”写字楼的财富契机

NO.1丨壹

CBD惊人的租金水平

楼宇经济已经成为引领CBD经济高质量发展的重要形态。纵观全球知名CBD，纽约第五大道、东京银座、上海陆家嘴、北京国贸，除了享誉全球的知名度外，商业价值也是位居全球前列。因此，经济高度发达的CBD是各大企业争相入驻的区域，这里的租金也是超乎寻常的存在。在全球一线城市，众多CBD的单座楼宇年租金超过1亿元，甚至10亿元，一栋楼就能完成好几个“小目标”。

比如，香港IFC的租金较高接近2000港元／平米／月，差不多是广州、深圳甲级写字楼的10倍，整栋大楼年租金收入接近100亿港元，是全球租金最贵的写字楼之一，目前估值接近2000亿元。

戴德梁行发布的2020年一季度国内各大城市甲级写字楼报告，披露了四大一线城市主要商务区租金的排名：

示意图

除了租金水平，空置率也是各大城市CBD写字楼抢手程度的有力佐证。

示意图

从上数据可以看出，四个一线城市甲级写字楼突围率普遍较低。这说明，企业对于核心地段甲级写字楼的接纳程度非常高。

所以，无论是看全球，还是看国内一线城市，先进写字楼市场蕴藏着大量投资机会。

NO.2丨贰

在南京购买写字楼只看CBD

为什么多数城市的CBD是各大企业争相入驻的区域？

因为CBD规划之初的产业定位及后期产业集聚、楼宇集群带来的经济效应，会大幅增强其所在区域内城市基础设施建设，使配套资源形成良性循环，从而帮助企业达到利益的较大化。

因此，CBD不仅拥有着城市较好的形象界面，也聚集着城市最优质的资源，甚至会产生远超城市边界的辐射影响力，成为区域经济发展的重要推动力。

南京河西CBD

南京河西CBD作为华东第二大CBD，已经形成以金融+新总部经济为内核，以创新创业创意为动力的新型金融产业集群。

南京河西CBD

河西CBD以金金融、IT、创新科技、新媒体为发展定位，片区成熟的高端商务办公氛围环境也吸引了全省、全国乃至全球的各大金融、科技企业的相继落地。截止目前，河西CBD已有近1000家金融机构，16家金融法人总部等企业进驻。

在这些入驻的企业中，既有世界500强企业，也有阿里小米58集团等总部基地，名企赋能更大商务价值，未来城市领袖、千亿级财智圈层聚集于此，众多企业进入CBD，排名前列步就是需要选择办公场所，但CBD内的真正优质写字楼，目前在售的不多，而他们就像CBD皇冠上的明珠。

ICC河西国际环球中心项目效果图

在南京河西CBD里，真正优质的写字楼都是市场的抢手货，特别是ICC河西国际环球中心，作为区域内少有封顶的超高层甲写，它的写字楼一直备受关注。

NO.3丨叁

不是所有写字楼都值得购买

对于写字楼来说，地段、交通、品质、服务等都至关重要，ICC河西国际环球中心可以说是河西CBD写字楼的打造模板。

首先是，天赋地段决定未来价值。

河西CBD作为华东第二大CBD，引领着南京乃至江苏的经济发展，而ICC河西国际环球中心位于河西CBD的C位，整个CBD的景观、交通、建筑、配套都在以他为节点，他就是CBD的地标。

项目区位图

ICC所处的位置很棒，位于河西黄金中轴线，背靠百万方金融城，站在ICC楼上就可俯瞰长江，南京最美的天际线就在眼前。

图源网络

第二，便捷交通决定商务效率。

在效率与时间同等重要的今天，交通顺畅已经成了企业最关心的因素之一。ICC雄忠CBD主轴线，路网四通八达，是整个河西的交通枢纽，开车约15分钟可达南京南站，约35分钟就达禄口机场，约10分钟可上长江五桥……还有四条地铁线+两条有轨电车。

ICC地上地下都可以实现高效率出行，完全可以满足办公、商业等快捷出行的需求。

第三，在ICC办公、会客，可以彰显企业形象，提高企业软实力。

作为河西超200米甲级写字楼，在这里向窗外望去，整个河西尽收眼底，气象万千；在楼下海德公园闲庭散步，城市的自豪感油然而生。CBD是产业高度集聚的必然产物，他不仅是一座城市的物质空间，更是一座城市的精神空间。

最后，CBD作为城市区域内商务集聚中心，汇聚了大量办公人群，工作之余的餐饮、购物、休闲等消费需求很大，因此ICC高端且丰富齐全的商业配套，还对入驻企业的形象、写字楼的租金收益、区域价值的提升等有着无形的影响。

NO.4丨肆

揭秘ICC河西国际环球中心的奢华细节

作为河西CBD地标写字楼，ICC不仅坐拥CBD核心地段，更拥有其他写字楼无可比拟的商务配套及产品配套，因此备受市场追捧！

联袂美国SWA、SOM、PCPA及香港DLN国际设计团队，打造功能多元、兼具美学的超高层甲写商务地标。超高层5A甲写办公，拥有9.6米挑高精装大堂，办公层高4.2米，以开阔格局匹配优质视野。

项目效果图

39层一线江景，作为河西CBD少有封顶超高层写字楼，品质足以彰显企业非凡实力；16部品牌电梯秒速上下，提升商务效率；智能化管理系统，让企业畅享云科技，VRV恒温空调，分户控制，互相独立不受干扰，更拥有超7000个车位的停车场，办公与来访皆无后顾之忧。

项目效果图

ICC不仅坐拥河西CBD“C”位、还有大品牌背书、自身产品极具价值，在众多优势下，凭借多年深耕超高建筑的底蕴，堪称河西CBD板块内高端商务办公代表作，为板块树立起一个全新的商务标杆产品，也为城市形象和商务品质带来了深刻的改变，必将成为南京高端商务办公的新名片。

项目效果图