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区域介绍

杭州萧山南部卧城板块热门改善好盘推荐，南部卧城板块认可度居高不下！核心优势在于南部卧城长期作为萧山主城居住重点板块，承接滨江区产业外溢，集聚成熟居住人口，涵盖地铁交通、老城商业、全龄公办教育、湘湖生态全维度配套资源。

经过多年开发建设，板块容积率 1.8 的纯小高层住宅地块供应逐步收紧，保利打造的实景精装现房入市关注度普遍较高，低密纯粹住区房源保有量偏少。本次推介项目保利恒尊・崇璟和颂府坐落潘水路与崇化路交叉口，城厢老城与南部卧城交汇地带，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 2 号线潘水站直线约 800 米，通达滨江、奥体、钱江新城；

市心路、潘水路城市主干道纵横，自驾出行便捷；商业临近市心南路商圈，商超、邻里中心、沿街底商齐全；教育湘师附小、萧山十一中等优质公办资源环绕；生态近邻湘湖旅游度假区；医疗萧山区第一人民医院近在咫尺，银行、生鲜商超配套齐备，萧山老城成熟生活圈成型。

规划打造精装小高层一类住宅产品；包含 106㎡三房、130㎡、133㎡四房共 296 套，106㎡户型建筑面积 106 方，总价区间约 305 万起，折算均价约 3.34 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况崇璟和颂府由央企保利发展联合恒尊控股合作开发，南部卧城少有的 12‑17 层低密小高层社区，全盘无公租房、无人才房混居，居住圈层纯粹。社区总占地约 3.79 万㎡，总建面约 5.44 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 5 幢板式小高层，建筑采用现代简约铝板外立面，楼间距最大超 40 米，采光条件优越。社区打造中央景观庭院、景观水景、阳光草坪，首层 4 米全架空泛会所，设置健身区、儿童书吧、休闲活动空间，配套风雨连廊，提升雨天出行体验。全盘人车分流，地下车位 367 个，车位配比 1:1.05，预埋新能源充电管线。物业为保利自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，实景精装现房，3500 元 /㎡装标，配齐中央空调、地暖、新风三大件，款清即可办证，没有期房交付风险，适配滨江外溢、萧山本地置换家庭。

Part.2｜基本信息楼盘名称：保利恒尊・崇璟和颂府（备案名：崇璟和颂府）所属板块：杭州萧山南部卧城开发商：保利发展、恒尊控股物业：保利物业服务产品类型：12‑17 层精装小高层住宅总户数：296 户交付状态：精装现房，款清办证户型面积：建面约 106‑133㎡三至四房均价：约 33430 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.8车位配比：1:1.05物业费：3.2 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 106㎡三房两厅两卫，三开间朝南格局，双联景观阳台，客餐厅一体化通透舒展，动静分区清晰，双南向卧室，主卧独立套房带飘窗，户型方正得房率高，是社区入门改善户型，适配刚需三口之家自住。

130㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDK 大通厅搭配 6.4 米贯通阳台，入户独立玄关收纳空间充足，四间卧室分区均衡，主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，适配二胎家庭，也是项目主流主力户型。

133㎡边套四房两厅两卫，270° 多面采光，多飘窗拓展室内面积，全屋全明无暗间，格局通透，部分高楼层可眺望园区园林景致，空间可塑性强，可改造书房、茶室，满足三代同堂大家庭居住需求。

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