绿城,顺势而为

原创 房小评 中国房评报道

2021年，进入最后一个月的倒计时。这一年房地产企业因为市场下行，调控收紧，普遍面临市值下滑的局面，即便是头部房企也很难避免。

而绿城中国（3900.HK）成为行业内罕见的市值较年初上涨的企业，股价涨幅接近20%。

资本市场如此精明，逆市看好绿城，是有原因的。

12月3日，绿城中国发布公告，宣布1-11月份累计实现销售额约3190亿元，同比增长约38%，这意味着绿城提前1个月完成年初制定的3100亿元销售目标。

其中，绿城自投项目销售额约为2424亿元，同比增长约46%。代建项目销售额约为766亿元。

根据中指研究院数据，千亿级规模以上的房企，在前11个月的销售额同比增长率为6.2%。绿城中国的增速，远高于平均水平，在2021年领跑全行业。

得益于高增长，绿城中国在克而瑞1-11月房企操盘金额排行榜上位列第六，站稳行业TOP10。

（来源：克而瑞）

曾经的产品特长生，正在成为全方位发展的优等生，借机弯道超越。

No.1 资金优势，提升行业站位

团队扩充

绿城弯道超越的资本，是中交入股三年来，不断改善的财务结构和融资优势。

11月份，各大银行和金融机构刚刚开闸，部分资信状况优质的央企国企背景开发商开始获得融资机会，绿城也不例外，利息仅为3.68%，处于行业较低水平。

目前，绿城在融资领域已经接近国企水平，上半年的平均融资成本为4.6%，比2020年同期的5.2%下降了60bps。足见绿城中国在资本市场不断优化的信用表现。

在很多房企由于资金压力，纷纷寻求债务展期之际，绿城能够低成本融资，不仅是由于背靠中交这座靠山，更因为绿城用三年的经营表现，逐步争取到了更大的资金优势。

凭借不断增长的销售回款和融资便利，绿城今年持续大手笔优化财务结构。截至中期，绿城1年内到期债务占比下降至23.5%，短期偿债压力进一步减小。

今年全年，绿城预计会减少近100亿元的永续债，也就是永续债规模减半，在所有永续债赎回之前，绿城也暂不发行新的永续债。

财务结构优化，进一步提高绿城的安全系数，并保证绿城在行业融资收紧的情况下，拥有更多发展资本，积极投拓，稳健前行。

另一个角度也可以佐证绿城的经营状况，在行业一片裁员声之中，绿城居然在大举抢人。一方面不断引进外部人才，另一方面加强校园招聘。

10月份，绿城开启2022届理想生秋招，全国数十个城市的岗位面对应届毕业生开放。

凭借资金优势，绿城拿地强势，销售大增，积极扩充团队。不难发现，绿城正在利用这个行业出清阶段，提升站位。

No.2 产品战略，与大势契合

高品质住房

绿城提前达成目标，离不开其一贯先进的产品力。在改善企业经营状况的同时，作为产品特长生，绿城进一步发挥出核心竞争力。

在全国各地楼盘为了回款降价促销之际，今年绿城的销售均价并未下滑，依然靠着产品竞争力，实现销售额大幅增长，弯道超越。　

据中指研究院，今年绿城销售额在50亿以上的项目就有六个。

这样的绿城，在房地产行业出清之后，更符合买房人对高品质住房的需求。

近日，《人民日表》刊发高层署名文章《必须实现高质量发展》，其中关于房地产有这样一段内容：顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

这一房地产行业发展方向与绿城自身战略不谋而合，产品主义者绿城迎来了好时候。

绿城是一家把品质写进公司战略的企业。2021年是绿城“战略2025”的开局之年，绿城围绕“TOP10中的品质标杆”这一核心目标，进行发展。

这个高品质应该是多维度的，除去楼盘质量这样的基本要求，还包含产品美学、绿色科技等等更高的居住追求。而绿城在这些领域已是行业先进水平，并获得诸多荣誉肯定。

今年7月，由中国投资协会主办、标准排名承办的“2021中国国际绿色金融与绿色建筑论坛”上，绿城中国获得3项大奖：2021中国绿色地产指数TOP10、2021中国绿色地产指数（商业）TOP10、2021中国绿色楼盘TOP10。

在美国MUSE DESIGN AWARDS 缪斯设计大奖2021年度的获奖名单中，绿城旗下长沙明月江南生活美学馆、北京沁园、杭州杨柳郡园、济南春来晓园生活美学馆等四个项目在各自类别中获得较高级别的铂金奖。

北京西山燕庐、珠海翠湖香山国际花园-玉兰苑获得中国土木工程詹天佑奖的优秀住宅小区金奖。

在中指研究院2021中国城市居民居住满意度调查报告中，绿城中国总体满意度得分88.7，在所进驻的杭州、苏州、郑州、合肥、济南、青岛、西安、大连、宁波等14座城市拿下总体满意度排名前列。

绿城并未满足于过往的光环，紧抓产品竞争力提升。11月15日，绿城中国董事会主席、规委会荣誉主任张亚东等高管见证了绿城中国研发设计中心的正式揭牌成立，也标志着绿城中国迎来产品设计发展的新阶段。

这件事不只事关绿城的产品力。张亚东在会上指出，研发设计中心的成立是战略需要、品质需要、形势需要。其目的是为了高标准、成体系地发挥绿城设计的创新及管理优势，实现绿城品质坚定传承和不断创新，始终保持产品的行业排名前列品级优势。研发设计中心一定要成为一个全面发展的设计中心，不仅仅是原来的管业务，而是要管体系、管队伍、管标准、管运营。”

绿城正在追求更加符合时代发展方向和市场需求趋势的产品力，以产品力为核心，驱动公司变革，实现“战略2025”的目标，助力绿城中国高质量发展。