焦点日报 | 义乌加强楼市调控,阳光100面临债务违约风险

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月10日

研究员：张冉

宏观政策

全国：新《土地管理法实施条例》9月起实施 禁止地方强制流转宅基地

8月10日，国务院发布新《土地管理法实施条例》的解读。新的实施条例规定，严格控制耕地转为非耕地。这是首次从行政法规层面明确耕地保护的责任主体。条例规定，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

浙江省义乌市：加强楼市调控，支持人才、刚需自住需求，住宅满三年可交易

8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组发布通知称将进一步加强义乌房地产市场调控。《通知》从优化土地供应，加强品质管控，制定房价、地价联审备案制度，推行“公证摇号”等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。《通知》指出，需支持自住需求，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足优先户需求；调整住宅限售政策，在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易；严格更名管理；进一步完善人才住房保障政策；加大租赁住房保障力度。

浙江省杭州市：加强对房产中介从业人员信息发布管理，不得炒作学区房

8月10日，杭州市住房保障和房产管理局向各房地产中介机构下发《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》。《通知》明确，房地产中介机构及从业人员不得发布包括炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情等信息。包括发布背离“房住不炒”定位，不利于房地产市场平稳健康发展的信息、臆测房地产政策走向和趋势及未经核实的其他相关信息。

河南省洛阳市：拟征收老城区近2.8万平方米集体土地，将作为住宅用地

近日，洛阳市人民政府发布了《关于洛阳市实施2018年度第十批城市建设用地征收土地的通告》，将征收老城区邙山街道营庄社区、丽都社区等2个社区集体土地约2.8万平方米，其中农用地约0.4万平方米（全部为耕地）、建设用地约2.4万平方米，拟作为住宅用地。

江苏省徐州市：分期住宅项目交付时，配套设施应满足基本生活需要

8月9日，徐州市住房和城乡建设局发布了关于《徐州市城市房地产开发住宅项目交付管理办法》公开征求意见的通知。《办法》明确，房地产开发企业对其投资建设的住宅项目交付负主体责任。住宅项目应当按照土地使用权出让条件和规划条件，建设配套设施。配套设施应当与住宅同步设计、同步建设、同步交付。分期建设的住宅项目，分期交付时，已建设的配套设施应当满足业主的基本生活需要。

天津市：实行新建商品房预售资金监管制度，房企不得直接收存房价款

8月9日，天津市住房和城乡建设委员会发布《天津市商品房交易风险提示》，提示广大购房群众在购买商品房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识。《风险提示》提醒，房地产开发企业必须取得《商品房销售许可证》后，方可对外销售。预售资金方面，天津实行新建商品房预售资金监管制度，房地产开发企业不得直接收存房价款。

融资动态

滨江城建：拟发6亿公司债利率区间3.5%-4.5%

8月10日，滨江城建发布公司债券发行公告，本期拟发行不超过6亿元公司债券，期限3年，联合信用评级综合评定发行人的主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，本期债券信用等级为 AA+。本期债券为固定利率债券，票面利率询价区间3.5%-4.5%。

龙湖集团：确定30亿公司债票面利率分别为3.35%和3.70%

8月10日，龙湖集团披露2021年公司债券（第三期）的票面利率，品种一票面利率为3.35%，品种二票面利率为3.70%。本期公司债券发行总额30亿元，品种一为5年期，品种二为7年期。

绿城中国：5亿元公司债票面利率从4.98%降至3.15%

8月10日，绿城中国发布公开发行2018年公司债券(第二期)2021年票面利率调整公告。本期债券发行总额5亿元，债券期限5年，发行人决定将本期债券后2年的票面利率下调183个基点，即2021年9月4日至2023年9月3日本期债券的票面利率为3.15%。本期债券在存续期内前3年（2018年9月4日至2021年9月3日）票面利率为4.98%。

宝龙地产：订立2.1亿美元双币双层贷款融资协议

8月9日，宝龙地产作为借款人与中国银行（香港）有限公司、交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司及香港上海汇丰银行有限公司（作为授权牵头安排行及协调人）、融资协议载列的金融机构（作为初始贷款人）及汇丰（作为代理以及协议的其他方）就金额最多为等值2.1亿美元（包括增量融资）的42个月定期双币双层贷款融资订立一份融资协议，定期贷款融资将用作为宝龙地产现有债务进行再融资。

阳光100中国：2亿美元债或构成违约，未偿还金额5239万美元

8月9日，阳光100中国发布公告称，公司2亿美元可转换债券或构成违约。此前，阳光100中国发行了2021年到期金额为2亿美元的6.50%可转换债券，根据条款，倘于有关付款到期日未能支付债券的任何本金或溢价或拖欠支付债券的任何利息且拖欠持续至有关付款到期日后14日，则构成违约。此外2021年债券的条款及条件规定，付款及最后一笔利息付款将于2021年8月11日到期。于到期日，2021年债券的未偿还本金及应计利息总额将分别为5091.61万美元及147.55万美元。阳光100预期难以于到期日支付2021年债券的本金及最后一期利息。因此，该公司现时认为，很可能发生2021年债券的条款及条件下的违约事件。

中海地产：完成发行20亿公司债 较低利率2.75%

8月9日，中海地产发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告。公告显示发行工作已于8月9日结束，最终“21中海05”发行规模为5亿元，票面利率为2.75%；“21中海06”发行规模为15亿元，票面利率为3.25%。

投资动态

碧桂园：46.17亿竞得东莞茶山1宗商住地

8月10日，碧桂园以46.17亿元竞得东莞茶山1宗商住地，成交楼面价16080元/平方米，溢价率33.54%。地块位于东莞市茶山镇增埗村，用途为商住，用地面积13.05万平方米，容积率2.2，规划建筑面积约28.7万平方米。根据出让要求，受让方须无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例作为安居房并无偿配建相应停车位。

中海地产：竞得太原万柏林区1宗商地，溢价率26.32%

8月10日，中海地产以总价2400万元摘得山西太原万柏林区北寒村一宗商业用地。该地块编号HGZ-2114，地块面积3702.4平方米，容积率为1，成交楼面价为6482.2元/平方米，溢价率26.3%，该地块为北寒村城中村改造地块，位于迎泽西板块，西至西山煤电集团有限责任公司，北至西铭路，周边路网发达，生活配套齐全。

蚂蚁集团：13.1亿竞得杭州之江一宗商地

8月10日，蚂蚁集团以底价13.1亿元竞得杭州之江一宗商地，成交楼面价约4035元/平方米。地块位于之江核心区域，东至钱塘江，南至水库，西至之浦路，北至钱塘路，用地性质为商务兼容商业用地，出让面积14.2万平方米，容积率2.3，规划建筑面积约32.7万平方米。本次出让地块与蚂蚁集团2020年10月竞得的总部地块仅一路之隔，两宗地块合计体量超80万平方米，或将被共同打造为蚂蚁集团全球总部。

华远地产：2.7亿元摘长沙黄花镇1宗宅地，楼面价1664元/平方米

8月10日，华远地产以底价2.7亿元竞得湖南长沙县黄花镇1宗宅地，楼面价1664元/平方米。该地块编号为[2021]长沙县046号，位于长沙县黄花镇临空聚集区人民东路以南、临空南路以西，总出让面积约10万平方米，规划为居住用地，容积率1.0-1.65。根据长沙黄花国际机场综合配套区项目整体规划建设要求，竞得人在宗地地块内规划配套建设九年一贯制学校，学校净用地面积不低于5.6万平方米。

经营动态

融创中国：入局新能源行业 子公司天津润泽间接入股成都特隆美

近日，成都特隆美储能技术有限公司发生投资人变动，新增股东天津润泽物业管理有限公司、天津标的怡恒企业管理有限公司等法人股东，两者分别持股15.3398%、10.2265%，合计出资2.5亿元，共获得特隆美约25.56%股份。今年3月份，特隆美变更了其经营范围，增加了新能源汽车整车销售、集中式快速充电站、新能源汽车电附件销售、新能源汽车废旧动力蓄电池回收等与新能源汽车产业链相关的项目。天津润泽物业为天津先进物业管理公司全资子公司，天津先进物业管理公司又为北京融创控股集团有限公司持股10.39%的股东，孙宏斌亲任董事。

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