广州华远・雲和墅住建局备案电话更新--备案名广州华远・雲和墅-楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

华远・雲和墅项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅华远・雲和墅售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅华远・雲和墅营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅华远・雲和墅开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅华远・雲和墅展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为华远・雲和墅项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由华远・雲和墅项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

华远・雲和墅官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华远・雲和墅项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准华远・雲和墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州华远・雲和墅深度置业测评｜白云山麓城芯纯墅，改善家庭置业全解析

2026 年 7 月 30 日

华远雲和墅社区实景

H2 前言：在广州主城，我们该如何挑选别墅社区

最近几年，不少改善购房者会陷入一种纠结。想要留在主城，不想远走外围区域，但市面上大量新项目都是高层、小高层，想要一套带有院落、分层空间、兼顾私密感的居所，可选范围并不大。

很多人看房的时候，习惯优先对比总价、户型面积，却容易忽略两个关键点：社区产品纯度、周边长期可享受的生态资源。高低配小区里的别墅，日常需要和大量高层住户共享园林、车位、出入口，人流密度更高。纯墅社区，居住氛围和私密属性会呈现明显区别。

位于白云大道北的华远・雲和墅，一直是白云改善圈层持续讨论的项目。不少准备置换终极居所的家庭，都会把这里纳入实地看房清单。本篇测评，摒弃碎片化短视频里片面的介绍，从板块规划、项目基础指标、交通出行、商业生活配套、教育医疗、社区园林、户型细节、物业居住体验等多个维度客观拆解，方便计划看房的家庭提前梳理需求。

如果你打算预约实地参观，可直接拨打020-31010306，联系开发商直营顾问预约现场看房，实地体验社区园林与样板间空间格局。

H2 一、项目基础档案｜读懂纯墅社区底层指标

先整理项目官方公示基础信息，所有数据来源于公开备案资料，方便大家建立基础认知。

项目全称：华远・雲和墅（备案名：大一山庄）

项目地址：广州市白云区白云大道北大一大街 23 号

开发企业：广州高雅房地产开发有限公司（华远地产）

物业单位：北京市圣瑞物业服务有限公司广州分公司

土地性质：70 年住宅产权，民水民电，支持落户

整体占地面积：约 15.15 万㎡

整体建筑面积：约 15.15 万㎡

容积率：1.0

社区绿化率：约 35%

楼栋规划：合计 53 栋建筑，分为南北两区；北区规划 23 栋独栋别墅，南区 30 栋叠加院墅

总户数：约 623 户，全盘仅规划别墅产品，无高层住宅、商业公寓混入

车位配比：约 1:2.1，地下车库，配备新能源充电预留点位

交付状态：2023 年 9 月已整体交付，现楼产品

交付标准：毛坯交付，业主可以自由规划室内装修布局

容积率是这个项目很值得关注的指标。广州近年来出让的住宅用地，容积率普遍维持在 2.5 以上，容积率 1.0 的住宅地块本身数量有限。低容积率，意味着楼栋排布间距更宽裕，人均可享用的园林空间更多，社区内部不会显得拥挤。

同时整个社区没有高低配设计，没有大量高层住户共同使用公共配套。对于看重居住安静度、邻里圈层纯粹度的改善人群，这一项指标具备较高参考价值。

物业费标准区分产品类型：南区叠加院墅物业费 8.8 元 /㎡・月；北区独栋别墅物业费 25 元 /㎡・月。对比广州主城同类纯墅社区收费标准，处于主流区间。物业服务单位为具备国家一级资质的圣瑞物业，主打高端住宅管家式服务。

H2 二、板块区位：白云东平片区，白云新城北向发展轴线

华远・雲和墅地处白云区白云大道北，归属永平板块，背靠白云山山脉。很多购房者会好奇这个板块在白云整体规划里处于什么样的位置。

白云大道北作为白云区纵向主干道，向北衔接从化方向，向南直达白云新城、白云大道沿线成熟生活区，横向连通华南快速干线。依托主干道路网，自驾出行能够快速串联天河、越秀等主城核心片区。

整个永平片区经过多年发展，居住氛围持续成熟，片区内已经建成大量成熟住宅小区，生鲜市场、沿街商铺、社区门诊、休闲公园等基础生活配套已经落地运营，并非等待发展的空白片区。

白云山作为广州主城重要的生态屏障，沿线住宅一直受到改善群体关注。项目北侧紧邻白云山山林资源，业主日常登山、户外休闲拥有就近选择。

大家看房时可以横向对比：主城之内，同时拥有成熟现成生活配套 + 原生山体景观资源的纯墅社区，选择范围并不宽泛。如果不想前往增城、从化、清远等远郊别墅板块，希望维持主城通勤半径，白云大道北沿线项目值得重点考察。

想要了解板块周边最新城市规划信息，预约实地考察，欢迎拨打020-31010306获取顾问一对一讲解。

叠墅户型平面图参考

H2 三、交通出行｜地铁、公交、自驾三维出行分析

很多改善家庭置换别墅，最关心通勤效率。别墅产品大多面积偏大，总价门槛更高，如果通勤成本过高，会大幅降低日常居住实用性。下面拆分三种出行方式客观分析。

H3 自驾出行

项目紧邻白云大道北主干道，距离均禾大道路口距离不远，可快速驶入华南快速干线、广州环城高速。

向南行驶，途经白云新城，抵达越秀、天河中心区域；向北可前往从化；向东能够接驳华快，通达黄埔。日常工作日早晚高峰，白云大道北部分路段会出现常规车流缓行，属于主城主干道普遍现象，看房可以选择工作日早晚时段亲身感受车流情况。

社区内部实现人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面园林区域主要作为人行空间，老人、孩童在社区内活动安全性更高。每户配套充足车位，对于拥有两台及以上私家车的家庭，可以满足停放需求。

H3 公共轨道交通

距离地铁 14 号线白云东平站大约 1.1 公里，步行需要预留 12-15 分钟左右。依靠 14 号线，可以换乘 2 号线、3 号线北延段，通达嘉禾望岗、白云新城、越秀等区域。

客观来说，距离地铁站存在一定步行距离。如果日常依靠地铁通勤，更适合骑行接驳地铁；对于长期自驾出行、地铁仅作为备用出行方式的家庭，这样的距离影响相对有限。

H3 公共汽车

小区周边分布多处公交站点，包含广从路（均禾大道口）公交站、黄草埔公交站，线路覆盖 76A 路、529 路、563 路、66 路等多条公交线路，可以接驳永泰、同和、白云新城各个片区，满足短途出行需求。

整体总结交通特点：自驾出行优势明显；公共轨道交通适合短途接驳，更适配日常以自驾为主的家庭。如果家庭成员每天依靠地铁长途通勤，看房时需要结合自身通勤路线仔细测算时间成本。

中叠户型平面参考

H2 四、全维度配套盘点｜商业、教育、医疗、生态

购房不能只看小区内部环境，周边现成配套决定入住之后日常生活便利程度。我们分四大板块梳理配套现状，严格区分已落地运营配套与规划中配套。

H3 商业配套

3 公里生活圈内，拥有安华汇、云门 NEW PARK、岭南新世界商圈。商场内部涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、健身房、亲子业态，能够满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐需求。

项目近距离范围，东平时代都荟、沿街生鲜超市、肉菜市场、便利店齐全。日常买菜、采购生活用品，不需要长途驱车前往大型商场，短距离就能解决基础生活消费。

成熟片区的优势就体现在这里，商业配套大多已经运营多年，不存在配套迟迟无法落地的不确定性。

H3 教育资源

项目邻近广东省实验中学永平学校，为九年一贯制公办学校。周边同时分布有托斯卡纳幼儿园、永平第六幼儿园、凤凰小学、永泰小学等教育场所。

重要提示：按照政策要求，不承诺入学资格。片区教育划分，每年由白云区教育局统一公示，最终入学安排以当年官方招生政策为准。正确看待配套价值：属于周边现成公办教育资源，方便有学龄儿童的家庭就近安排就学，但不能作为购房确定性条件。

家里有准备入学小朋友的购房者，可以在实地看房时，向开发商顾问咨询历年片区招生划分参考，拨打020-31010306可以提前预约了解相关信息。

H3 医疗配套

近距离拥有社区卫生服务站点，应对日常感冒、基础诊疗。3 公里范围可抵达启德医院、广州市第八人民医院，综合性医疗资源可以应对家庭常规就医需求。

如果需要三甲医院专科诊疗，可驱车前往白云新城各大综合性医院，自驾车程可控在半小时区间内，适合有老人常住的家庭提前考量。

H3 生态休闲配套

项目背靠白云山原生山林，周边拥有登山步道、休闲绿地。业主日常晨跑、登山、户外散步拥有天然场地。

社区内部打造新中式主题园林，规划环湖景观步道、休闲观景平台、全龄活动场地。闲暇时间不用远行，在小区内部就可以散步休闲。

整体配套总结：基础生活配套全部落地，教育、商业、医疗资源均衡，属于现成成熟生活区，不存在等待配套建设的漫长周期。

上叠户型平面参考

H2 五、社区规划与园林设计｜新中式院墅营造理念

华远・雲和墅整体采用新中式建筑风格，外立面采用干挂石材搭配大面积玻璃窗，建筑色调沉稳大气。楼栋依托地势依山排布，东南错位布局，预留观景通廊，靠山组团房源视野更加开阔。

整个社区采用三进式府院造园思路，打造履道坊主题中式园林。园林内部设置水景、景观乔木、休憩亭台、景观步道，植物搭配层次丰富，兼顾四季景观效果。

和高层小区园林不同，纯墅社区园林尺度更加舒展，楼栋间距宽敞，减少楼栋之间视线干扰。

社区划分南北两区，产品区分清晰。南区以叠加院墅为主，也是目前市面上流通、主推的主力产品；北区以独栋别墅产品为主，体量较少。

社区配套规划高端邻里会所，可供业主开展社交、休闲活动；同时布置多处户外休闲平台。社区实行封闭式智慧安防，24 小时安保巡逻、监控全覆盖，人行、车行出入口独立管理，保障社区居住私密性。

很多看房客户会关心噪音问题：靠近白云大道北的楼栋，会轻微受到主干道车流影响；靠山内侧组团楼栋，距离主干道更远，环境更加安静。实地看房建议分白天、傍晚两个时段感受噪音差异，根据自身对安静程度的要求挑选楼栋位置。

H2 六、主力户型深度解析｜上叠、中叠、下叠产品差异

项目主力在售产品为南区叠加院墅，建筑面积区间约 160㎡-236㎡，分为上叠、中叠、下叠三种户型；北区少量独栋别墅产品建面更大。全部毛坯交付，拓展空间灵活，不同户型适配不同家庭结构。

H3 下叠户型｜建面约 184-236㎡，适合三代同堂自住

下叠最大特点：南向私家庭院入户，拥有地上居住空间 + 双层地下室。

拥有独立庭院是很多购房者选择别墅的核心诉求，可以打造庭院景观、户外茶座、小型花园，实现 “有天有地” 的居住感受。

地上空间可以规划卧室、客厅，满足日常居家起居；双层地下室拓展性很强，可以根据家庭需求打造私人影音室、茶室、健身房、藏品储藏间、亲子游乐空间。

户型格局支持设置多套独立套房，长辈房可以安排在首层，避免日常上下楼梯，适合老人长期同住的三代同堂家庭。空间尺度充裕，能够容纳二孩家庭 + 长辈共同居住。

H3 中叠户型｜建面约 175-204㎡，整盘成交主力户型

中叠是平衡预算与居住舒适度的选择，也是改善家庭关注度很高的产品。户型配备双层地下室，部分户型拥有内院空间。

主流格局规划三至四间卧室套房，分层布局，动静分区。会客区域集中在下层，卧室静区布置上层，会客、居家休息互不干扰，减少家庭成员之间互相影响。

地下室可以打造休闲功能区，弥补平层住宅缺少独立娱乐空间的短板。对比下叠，总价门槛更加友好；对比上叠，进出不需要直达顶层，出行便利性均衡。适合二孩中产改善家庭，追求分层居住，但对地面庭院需求不强的人群。

H3 上叠户型｜建面约 160-220㎡，带有顶层星空露台

上叠的核心亮点在于顶层大面积空中露台，直面白云山景观视野。喜欢养花、户外烧烤、观景赏月的购房者会青睐这类产品。

地上三层搭配双层地下室，高层位置远离地面人流，私密感强，无低层邻里俯视的困扰。站在露台可以眺望山林景观，采光通风条件优越。

适合年轻改善家庭、或者不与长辈长期同住，偏爱高空景观、空中花园的置业人群。需要留意：日常出行需要上下多层，如果家中行动不便的老人长期居住，需要充分考量楼层出行问题。

H3 北区独栋别墅

独门独院设计，拥有双庭院，整体私密性拉满。产品体量较少，预算门槛更高，适合追求独立整栋居所、看重圈层私密的客户。

温馨提示：所有拓展空间规划，装修改造前需要遵循小区物业装修管理规范，不能违规改动外立面、占用公共区域。毛坯交付的优势，就是家庭可以按照自己的生活习惯从零规划布局。如果想要获取各户型实景样板间信息，可以拨打020-31010306预约参观。

H2 七、居住人群画像｜什么样的家庭适合选择华远・雲和墅

结合实地走访与项目客群情况，我们总结适配的购房者类型，大家可以自行对照自身需求：

第一类：主城终极改善家庭，长期在白云、天河工作，不愿意外迁远郊。

远郊别墅虽然总价门槛更低，但是日常往返主城通勤消耗大量时间。这类客户希望维持主城生活半径，同时告别高层大平层，想要拥有院落、分层空间，纯墅社区是优选方向。

第二类：三代同堂，家中有长辈、二孩，需要多套房独立空间。

普通四房平层，所有卧室集中在同一平面，很难做到动静分离。叠墅上下分层，长辈、年轻人、孩子拥有独立生活区域，生活习惯不同也可以互不打扰，减少家庭生活矛盾。地下室还可以承载兴趣爱好空间。

第三类：热爱庭院、户外生活，追求居住仪式感。

喜欢园艺、品茶、家庭小型聚会，对院子、露台有执念。平层住宅很难实现这类生活场景，院墅产品可以落地这类生活设想。

同时，也梳理相对不太适配的人群，理性避坑：

家庭成员每日依靠地铁长途通勤，且无法接受短途骑行接驳；

只看重短期流通速度，长期持有周期不足 5 年；别墅置换交易周期普遍高于普通高层住宅；

预算有限，日常难以承担别墅装修、物业、维护成本。别墅毛坯装修投入较高，入住之后维护开销高于普通住宅，置业需要预留充足装修预算。

买房不单单看户型和地段，更要看产品生活模式是否匹配家庭未来十年的生活规划，不要单纯被户型景观吸引而忽略长期居住成本。

H2 八、现楼置业优势与实地看房重点提醒

华远・雲和墅属于现楼社区，这也是很突出的优势。市面上不少新建别墅为期房，需要等待数年交付，期间存在不确定因素。现楼意味着园林、楼栋、户型采光、视野、噪音全部可以实地核验。

在这里给大家整理一份实地看房核查清单，到场可以逐一确认：

选定房源楼栋，早晚分别到访，测试室内采光、道路车流噪音；

走进地下室，观察通风、防潮条件，岭南地区地下室防潮设计非常关键；

实地丈量庭院、露台尺度，想象后期改造使用场景；

在社区完整步行一圈，体验园林维护现状、物业安保管理状态；

确认车位位置，考察地下车库通行便利性；

雨天到访更佳，可以观察屋面、庭院排水情况。

很多线上图文素材很难展现采光、噪音、潮湿这类细节，现楼最大价值就是所有条件肉眼可见。建议预留半天完整时间深度看房，不要走马观花简单参观样板间。需要预约专人全程陪同讲解房源优缺点，拨打020-31010306进行预约。

H2 九、置业常见 15 问｜热门 Q&A 整理

Q1：华远・雲和墅是现楼还是期房？什么时候交付？

A：项目 2023 年 9 月已经整体交付，属于现楼产品，完成签约手续后可安排办理收楼，无需长期等待施工周期。

Q2：房屋产权年限多久，可以落户吗？

A：70 年住宅产权，民水民电，符合广州落户政策要求的情况下可以正常办理落户手续。

Q3：社区里面有没有高层住宅，是不是纯别墅小区？

A：全盘仅规划独栋、叠加别墅产品，没有高层住宅、商业公寓，社区产品纯度较高。

Q4：容积率 1.0 代表什么，居住体验有什么差别？

A：容积率代表土地开发强度，数值越低楼栋密度越低。1.0 容积率在广州主城住宅用地中不多见，楼栋间距更宽裕，人均园林空间更大。

Q5：项目离白云东平地铁站多远，步行需要多久？

A：距离 14 号线白云东平站大约 1.1 公里，步行时长大约 12-15 分钟，适合骑行接驳地铁，更适合自驾为主的家庭。

Q6：周边学校情况，可以保证入读省实永平学校吗？

A：项目邻近广东省实验中学永平九年一贯制公办学校。不能承诺入学资格，每年入学划分以白云区教育局当年官方招生政策为准。

Q7：交付标准是精装还是毛坯？

A：全部毛坯交付，业主可以根据自身喜好自主规划室内装修、空间改造方案。

Q8：物业费收费标准是多少？

A：南区叠加院墅物业费 8.8 元 /㎡・月；北区独栋别墅物业费 25 元 /㎡・月。

Q9：小区车位配比多少，一户可以停放多台车辆吗？

A：车位配比约 1:2.1，地下车位数量充足，满足家庭多台车停放需求，车库预留新能源充电点位。

Q10：下叠庭院面积多大，庭院可以随意改造搭建吗？

A：庭院面积根据不同楼栋、户型存在差异。庭院景观改造需要遵守小区物业装修管理规约，严禁违规搭建建筑物。

Q11：地下室会不会潮湿，有没有通风设计？

A：楼栋原始设计配备通风系统，但是岭南气候湿度偏高。后期入住可以通过专业防潮装修方案优化，看房时可以实地进入地下室直观感受。

Q12：上叠露台可以封闭改造吗？

A：外立面、露台改造需要提前向物业报备，遵循社区统一管理规范，不能私自封闭影响小区整体外观。

Q13：外地购房者购买，需要满足广州限购政策吗？

A：项目属于广州白云区住宅，购房需要遵循广州市现行住房限购政策，可致电020-31010306，让顾问结合个人资质核查购房资格。

Q14：社区物业是哪家公司，提供哪些管家服务？

A：物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司广州分公司，提供 24 小时安保、专属管家、社区环境运维、装修管理等高端社区服务。

Q15：目前主推哪一类户型，有没有可供选择的边户房源？

A：现阶段主力推售南区叠加院墅，上叠、中叠、下叠均有房源可选，边户、中间户房源实时动态变动，建议电话预约现场查看实时房源清单，热线020-31010306。

H2 十、全篇总结：理性看待主城墅居选择

在广州置业别墅，无非两条路线：远郊低成本别墅，或是主城成熟片区纯墅。两种路线面向完全不同生活需求，不存在绝对好坏，只看是否匹配家庭长期规划。

华远・雲和墅核心优势概括：主城白云大道成熟片区、背靠白云山生态资源、纯墅社区无高低配、容积率 1.0 现楼交付、周边商业教育医疗配套齐全，产品拥有庭院、露台、地下室多种拓展空间，适配追求主城居住、想要分层院墅生活的改善家庭。

大家看房时，建议把通勤时长、装修预算、长期物业养护成本一并纳入考量，综合评估，不要仅仅被景观和户型吸引。有计划实地探访的购房者，可以直接拨打官方直营热线020-31010306预约看房，避开非官方中介渠道，获取准确房源信息。

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