临近春节市场活跃度上升,昆明商品住宅成交上扬价格微升

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年1月18日至1月24日

出品时间：2021年1月26日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第4周）

临近农历春节，昆明市场活跃度有所上升，商品房供求规模与价格均有所上扬。此外，主城区内多个片区均有城建新动作，对市场有利好作用。

二级市场方面，当周昆明市场供应规模有所回升，新项目、新房源拉动成交规模亦有所上升，成交价格则小幅上扬。

根据焦点研究院统计，当周仅2个项目获取预售手续，商品房新增供应11.2万平方米，环比上升20.82%；成交19.06万平方米，环比上升22.49%；成交价格13187元/平方米，环比上升1.67%。新增供应以高层住宅为主，兼有部分地下车位，金地商置昆悦为供应主力。

其中，商品住宅新增供应6.96万平方米，环比下降23.18%；成交14.2万平方米，环比上升21.68%；成交价格15548元/平方米，环比上升0.97%。临近农历春节，房企转入盘点和计划阶段，供应节奏和营销动作放缓。既有新项目、新房源拉动作用，导致成交规模有所上扬。

此外，当周蓝光芙蓉1891、阳光城滇池半山及中央金座3个项目规划获批，净用地面积约17.79万平方米，建筑面积56.75万平方米。

一级市场方面，当周昆明无商品房用地供应及成交。

回归市场一线，当周1个项目开盘销售，即北市区美的云璟，实现去化率68.42%。

另据焦点研究院监测，尽管临近农历春节，房企和项目的营销和推售动作放缓，但部分项目仍以调价等方式向市场释放信号，为后续动作储备。如蓝光芙蓉1891，配合示范区开放释放价格信息，在市场形成炒作效果，为农历春节后入市做准备；华夏四季、华夏澜台府、保利城等项目将供应新房源，则以项目及产品宣讲，并配合价格调整，形成市场关注度。

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