一嘢提3000,五象湖东“涨声”响起!南宁楼市回暖了?

只不过过了一个年，大V君回南宁上班后，发现楼下的桂林米粉悄悄涨了5毛钱！

更气人的是，爱吃的小笼包，竟然比大V君率先成功减肥，小笼包瘦身成“小瘪包”。

大V君在群里和粉丝抱怨。谁知有粉丝补一刀说，涨个5毛算啥？你没见过一嘢涨3000的楼盘吗？

过了一个年，3年的年终奖都没了？惊呆了大V君。

看近期南宁楼市，一场春雨过后，迎来阳春三月。

开发商急忙各种花式炫出2月成交业绩，也为3月摇旗呐喊，壮威声势。

很快，五象湖东传出“涨”声。

网上在传光明城市、五象澜庭府等楼盘每平涨了1000元、3000元不等。不少楼盘也纷纷发出价格上调的海报，一时间关于南宁房价要上涨的声音越传越大。

这是真的吗？

楼市“小阳春”会不会来？

 01

多个楼盘纷纷喊涨，五象湖东直接涨了3000？

全城楼盘都在微信朋友圈“喊涨”。

北投荷院发布海报称在2月27日起所有房源全线上调价格；建发南宁项目称在3月1日起涨2%，云星钱隆江景在2月28日全部收回优惠政策……

图｜网络

有传言，最夸张的是光明城市、五象澜庭府、阳光城大唐檀境等位于五象湖东的楼盘每平涨了1000元、3000元不等。

有朋友开玩笑说：只不过过了个春节，3年的年终奖都没了。是不是太夸张了？

为此，昨天大V君到阳光城大唐檀境售楼部了踩盘。虽然是工作日，但现场还是有多组客户在场看房。

调查发现，目前檀境的价格确实是比春节前涨了一些。精装均价1.6万元/㎡，部分楼层和朝向相对差一点的房源价格较低也在1.5万元/㎡，像节前1.3万元/㎡起的价格早就没有了。

图｜大V君

此外，大V君还了解到，目前光明城市湖畔苑102~146㎡户型的精装主力价在1.3万~1.5万元/㎡。购买车位，还要交15万~30万元。

临湖楼栋的一些房源，与2个车位（30万+25万）一起购买的话，综合起来价格更高。从这个角度看，个别楼盘“一嘢提3000”，也是部分优质组团的优质房源而已。不能以偏概全！

跟节前相比，光明城市确实涨了不少。当然也还要排除楼层以及户型等相关因素。

五象湖东部分楼盘敢涨，也有底气。板块内资源丰富，有湖景公园、学校、医院等配套，距离五象湖核心区也仅约2公里距离。

地铁2号线延长线去年通车了；万科五象湖东新地块综合楼面价5977元/㎡，溢价33%。

去年，华润·悦年华润府毛坯售价也达1.4万元/㎡，如今润府的住宅也清盘了。由此看出，檀境等定位高端的楼盘均价1.6万元/㎡也在正常的区域房价内。

图｜桂土科技/财讯网络

目前板块内在售的楼盘不到5个，其中就包括了阳光城大唐檀境、光明城市、五象澜庭府以及合景叠翠峰。

可以看出，五象湖东的价格上涨，只是少部分高端楼盘的率先上涨，这与区域的配套落地，土拍红利因素有一定关系。

全面上涨，未必如此。

02  

2月开市热销，楼市“小阳春”提前来了？

五象湖东涨了，那南宁楼市整体的情况如何？

近期，不少楼盘纷纷发布了2月的成交热销海报，庆贺任务完成。

比如吉祥凤景湾2期2月28日单日就成交超过1200万元、彰泰南宁区域元宵节成交1.5亿元、龙光南宁区域各大盘纷纷发出海报庆贺成交……

图｜网络

撇开这些开发商海报的水分，楼市人气上涨确实是有迹可循。

近期，大V君到一些楼盘走访，发现相比春节前，人气上来了不少。

图｜大V君

于此同时，同城不少媒体也纷纷发布了关于楼市回暖的消息。整体来看，售楼部的人气确实比春节期间上涨了不少，有“小阳春”到来的迹象。

价格涨了，人气上来了，又纷纷发出了成交海报，那么成交量究竟如何呢？

目前，南宁房产管理部门和专业机构还没有发布相关数据。但在采访过程中，很多房地产营销负责人表示，从大年初六以后，南宁楼市成交回升明显。 

当然不是所有楼盘都能感受三月的阳春温暖。

大V君发现，成交热点楼盘多为南宁城市中心地段楼盘，比如凤岭北、五象湖核心区、五象湖东、五象南等资源配套优秀的片区。

品牌上也多为品质与实力强劲的房企楼盘，比如凤岭北的吉祥凤景湾，背后即是广西本土排名名列前茅的国企——广西北投集团。

03 

三月“小阳春”真的会来吗？

今年，春节后楼市恢复远比我们预期的快。

首先是开发商大规模“开仓放粮”。 

大V君不完全统计，接下来南宁市区内将有43个新盘入市，其中五象占据半壁江山，预计有22个新盘入市。随后是青秀，有12盘。江南、兴宁、西乡塘火力稍弱，各有3盘。

图｜大V君

2月1日至今南宁共发放了30张预售证，新增预售面积342215.97㎡，新增供应4860套房源。

图｜南宁住房局

同时，不少楼盘开始收回优惠，甚至增加捆绑销售条件，这表明南宁楼市开始“热启动”。

还要看到，春节后楼盘热度在增加。春节7天成交169套，节后6天成交1913套！虽然有备案滞后的原因，但市场都感受到春天的暖意在艰难回升。

值得注意的是，豪需与刚需段两端热度同时增加，虽然只是个别楼盘。

例如，华润·西园悦府二月成交1.2亿；北投·吉祥凤景湾单日成交1200万；金科城二月单盘2.8亿！这表明南宁楼市有全面回暖的迹象。节后市场表现如下：

图｜大V君

但南宁房地产业界依然不敢过度乐观，倒春寒随时可能杀来。

不少楼盘在打价格战。龙岗的蓝光·芙蓉山悦与彰泰·江景湾都发大招，推出少量特价房，折后精装房均价在1.2万元/㎡。

“五道红线”像五指山，哪个开发商都跳不出。

3月，多个新盘亮相。这是一场近身白刃厮杀。韭菜，并没有房子生长的速度快！

热点区域可能只有五象湖、凤岭、五象南和龙岗一线。更多区域，可能很难分得市场关注的流量。3月，打折促销的风依旧。

图｜网络

不少楼盘也抛出了优惠的橄榄枝，特惠房、低首付分期等优惠政策还会持续。

乍暖还寒，今年南宁的楼市会有春天，但春天的阳光不会仁慈地均晒在每一寸土地上。

这年头，能抢到春天光与热的，全凭产品站得高，销售跑得快的。最后楼盘拼的，还是品质与实力。

写在最后

不少粉丝后台问大V君，接下来的“金三银四”如何买房？

大V君的回答是：不看大势，看龙头楼盘。

南宁人口导入与产业导入，在广西来说真的无其他城市能出其右，这要看什么大势？买房选择对了南宁，就相当于跑赢了一半广西人。

未来南宁的区域分化将更严重。有钱的话，买房先找“都心”，再找“区域副中心”。

具体楼盘，就找龙头楼盘。

何谓“龙头楼盘”？

排名前列是房企有钱有实力。房企有钱，楼盘就不怕烂尾；

第二楼盘不玩虚的，扎扎实实给你做配套，做品质，设计好建筑、社区与园林。

那些宣传太多区域大势的楼盘，你就要小心了。因为，很可能楼盘品质和服务不好意思说！