房产冰冻期将过去,政策解读提振楼市信心,明年有望迎来小阳春?

作者：网慧验房

今年房地产大幅萧条，市场销售不景气，大家有目共睹。然而根据当下政策解读，很多人看到了希望，开始高喊“明年楼市小阳春”，真实情况如何呢？

首先就是近日央行发出的一个重磅消息，宣布在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，即本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

此消息一出，又是欢腾一片，不少房产朋友解读此次国家放水，共计释放长期资金1.2万亿元，市场投入资金增加，势必会流入房地产，为房企营造充足的货币金融环境。

但并非如此，降准并不能判断房价走势，国家加强跨周期调节，重点支持中小企业、科技创新等实体经济，资金不会大规模流入房地产，也并不代表国家放松对楼市的调控。

不过有一点积极影响，那就是实体经济受益，自然也会间接利好楼市，毕竟经济发展是相辅相成的。总之无论货币收紧还是放水，本质上都是为了促进各行业间的良性发展。

同时国家表态，2022年楼市以金融和调控双向进行，信贷方面适度提升，逐步让楼市回归良性循环。并强调了恒大危机，属于个别暴雷事件，大部分房企依旧处于稳健经营状态，不过恒大事件也让一些受债务危机影响的房企深刻明白，等待国家政策托底救市几乎是妄想，唯有自救才是当下的较佳选择。

结合近期全国多地房贷利率下调，放款周期缩短，多方利好信息确实给楼市带来不少信心，不禁让人大概率预测明年小阳春的到来。

总之，房地产产业规模牵涉面广，在国民经济、地方财政、金融机构方面都占有较高的份额，为了防范系统性风险，楼市持续遇冷并不能长久，国家政策也在主导楼市回暖，就拿前几个月反复提及的房产税，但直到现在，关于试点城市或落实的消息都未有明确说法，官方提及的消息也少了。

不过还是提醒一点，就算房市有暖意趋势，但看空情绪依旧浓厚。明年可能会有一些纯新盘加紧入市，购房者下手之前还是得看品牌效益。