上海楼市:选房子最重要的是选什么?知道这点就要多留心了!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问选房子最重要的是选什么？

回答：选房子最重要的是选区域，因为区域代表了配套。销售讲解区域时会使用沙盘，看沙盘会用到几个小技巧：

一是实测距离重于标注距离。

这个大家都懂，沙盘上的距离都是配合销售需要，为了显得近，到重要配套、繁华区域、交通站点的距离都是缩小的。而到高架路、工厂的都是放大的，为了显得远。

二是建设进度重于规划。

规划往往是画饼，饼的大小、实现的时间并不一定会和规划完全一致，而建设进度则是可以目测、评估的。规划中最容易出问题的是学校，往往承诺时间到了学校还没影子，由于这点而维权的太多了。

还有就是交通站点，要么到了时间没建好，要么建好了不在沙盘的位置。而且小区的配套往往会推迟交付使用，因为开发商都是先卖住宅，才配套建设，肯定是配套时间推的越久越有利。

提问：曾叔，问下之前动迁的房子，没有把产权买下，等于是使用权的房子，每月交租金的，这个房子占不占房票？

回答 : 算的，上海19年12月有个政策，计算本市户籍家庭名下房产时，从之前仅计算产权住房，扩大到公有住房+产权住房。

提问： 曾叔，我今年做了一个错事，把成都高新区世纪名邸的两套卖了换了上海G60科创云廊附近光明的叠墅，现在看来成都两套涨得更高，想问下G60科创云廊附近机会大吗？（看松江政府工作报告2021将启动12号线西延伸建设）另外手上还有100子弹，限贷，有一张武汉房票，光谷东是买不起了，是努力再搞一套小（得全款了）的还是去炒股呢？

回答：G60科创云廊，这个预期只能说聊胜于无，松江在科技方面并不强势的。

提问：曾叔，杨浦东外滩内环内那边96年的老公房值得买么？地铁口顶楼。房东要370+，预算实在有限了。

回答：96年，顶楼，两个硬伤，不建议买。预算实在有限，可以买老破小，买楼层好一点，3、4楼电梯房。

提问：曾叔！我想买青浦区的佳兆业未来城的房子，请问可以给予帮助吗？

回答 : 佳兆业未来城可以的，75平两房都做到三开间朝南了。

提问：曾叔，明强东94年400万标的有投资价值吗？

回答：有价值，闵行学区房也在涨，但是因为初中学区不如浦东那么强。如果你是纯投资的话，建议还可以扩大范围，看全市范围的双学区或者九年一贯制。

提问：曾叔您好，想问下，浦东并了南汇之后张江重点开始向南发展的背景下，曾经作为张江最近后花园，上海东郊国宾区的唐镇被媒体渐渐忽略，浦东是真的不再东向重点发展了吗，唐镇位于张江，金桥，川沙三大副中心之间，虽然在上海算偏但还不错，并且没有工厂，您怎么看待唐镇非豪宅的靠近二号线的普通商品房的未来增值空间哈？还有就是唐镇2号线创新中路地铁站附近有没有投资价值？融创有一百万方的待开发土地，同时有一个九年一贯的学校并规划三甲医院，之前华侨城又抢了个地王，希望您能抽空多方面分析下唐镇，感谢

回答：唐镇最近几年在张江的光环下有点落寞，张江的发展方向也在向孙桥方向走，这个对唐镇不是好消息。但好在唐镇的产业导入已经基本到位，未来跑赢大市应该不难。融创值得期待。

提问：曾叔，你好，联洋的房子物业一般，商业老了，也没有什么概念了，未来会被张汤超越不？卖联洋房子更好的买的选择在哪？滨江不带学区的大平层吗？

回答：联洋的确房子老了一点，但是好在配套比较成熟，还有学区区位上也是浦东的比较好的位置，夹在陆家嘴和张江之间。如果不是特别对居住品质有讲究的话，那样还可以继续持有。如果你一定要卖掉，滨江可以。

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