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招商缦境揽阅

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招商缦境揽阅项目概况

招商缦境揽阅位于武汉经开区神龙大道与东风大道交汇处，是一处新近推出的住宅楼盘。项目总占地约7.3万平方米，总建筑面积约16.9万平方米，容积率约1.3，住宅面积约8.55万平方米，共计约866套房源。其中，项目包含21栋住宅，设置有32层的高层和9-10层的小高层，户型设计从97平米至128平米不等，提供多样化的选择。

招商缦境揽阅位于经开区神龙大道与东风大道交汇处。招商缦境揽阅项目就是原来的东风电动车厂地块商改住而来。根据早期规划，该地块原本是规划为购物中心、商业街、写字楼、公寓为一体的综合体。

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该项目住宅约8.55万方的计容建面，就有约4.4万方的地上不计容赠送面积，其中包含约1.9万方公共休闲平台，约8000平空中花园，约6900平阳台，还有约4000平装配式外墙。招商缦境揽阅项目项目整体容积率仅为1.3，以总高8-11层的洋房、小高层为主，同时规划准四代和四代（不能封阳台）两种产品。

户型及得房率分析

招商缦境揽阅的户型设计极为人性化，优化空间较多，得房率颇具竞争力。高层产品的得房率可达117%，而小高层的得房率最高可达143%。例如，97平米的三房两卫户型，尽管是项目最小的户型，但其南北通透的设计和赠送的公共休闲平台，使得其实际得房面积达到113平米。更大的117平米和128平米的四房户型，功能性强，适合家庭居住，且赠送面积也相当可观，实用性极高。

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周边交通及配套设施

项目周边交通便利，自驾出行可通过神龙大道、沌阳大道快速抵达三环及四环。项目南侧紧邻地铁3号线沌阳大道站，未来还将有17号线规划经过，极大提高了出行的便利性。商业配套方面，周边拥有金凯购物广场、湘隆时代广场、经开万达等大型商业体，生活配套非常成熟。此外，周边教育资源丰富，近距离有经开实验小学、朴真小学等，适合有孩子的家庭。

项目价格及市场前景

招商缦境揽阅作为新盘，其放风价尚未最终确定，但有消息称高层产品总价可能在115万元起，单价约11,000元/平米，而小高层起价约155万元，单价约14,000元/平米。周边已有楼盘的价格也为购房者提供了参考，真四代带装修约13,000元/平米，毛坯约11,000元/平米。考虑到项目的地理位置及得房率，市场前景相对乐观。

在主城核心做约1.3的容积率，让建筑退让土地，将更多空间还给阳光、清风与绿地。这是揽阅系始终坚守的理念：真正的舒适，源于恰到好处的留白。项目采用“南低北高”的布局，规划了18栋8-11层洋房与3栋高层。南侧低密洋房、北侧高层错落排布，勾勒舒缓天际线。

在“南低北高”的布局中，高层位于地块北侧，既不影响洋房的日照与视野，又为社区提供了向上生长的城市界面。高层的立面逻辑与洋房保持一致，但在比例上做了适应性调整。顶部的“流线云冠”设计在高层上获得了更强的表现力——从远处眺望，香槟金色的线条在天空背景下勾勒出轻盈的轮廓，成为社区的城市标识。

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常规住宅区中，架空层、连廊、庭院是三个彼此独立的系统。项目提出“岛居无界”的概念，核心是打破传统住宅区各功能板块的孤立状态。这不仅仅是一处空间的营造，而是一整套生活场景的重新编排。

沿城市界面，项目构建了超150米的开放式商业街区。社区主入口则采用内退式设计，让出前场空间，形成一处“城市前厅”。

招商缦境揽阅的推出，不仅丰富了武汉经开区的住宅供应，也为购房者提供了更多选择。项目的高得房率、优质的交通及配套设施，使其在市场中具备一定的竞争优势，值得关注。

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