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汉阳澍——汉阳四新第四代住宅，该项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，该地块是在2024年9月30日，湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P（2024）074号地块，成交价54480万元，楼面价4855.61元/平。该地块属于(鲤鱼洲三村C3-1地块)。在同年11月，湖北祈源地产投资有限公司以楼面价3961元/㎡竞得P（2024）091号鲤鱼洲三村C3-2地块。这两个地块都是商改住后期土拍所得。唯一区别的是C3-2地块不仅有住宅还有商业。

项目对外公布的物料上，均展示了汉阳控股，因为此盘拿地的房企是非常不知名的民营企业，汉阳控股在汉阳开发的项目却不少，因此带上汉阳控股，对于项目的整体输出还是有较大利好的，总比单个不知名民企更有信服力。

根据物料显示，该项目大概率会先推出1、2号楼。

另外，项目对外宣称是优化后得房率超105%的超四代项目，另外还有约6.3万方景观园林、约1万方商业街等。（相关规划及数据仅供参考，本文无法核实）

楼盘详情：

号称超高得房率，规划图中显示人车不分流

规划显示，该项目共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园。

从外立面效果图来看，整体比较扁平，开窗面也比较大。

数据显示，该项目占地约6.6万方，总建面约27.3万方，计容建面约20.5万方，其中住宅约15.4万方，包含约1401套房源，户均建面约109平。项目商办计容建面约5万方。该项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。

另外该项目规划了约1826个停车位，其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。该项目竟然还规划了约140个地面停车位，也就意味着项目有可能会出现人车不分流的现象。

从平面图来看，小区地面停车位基本分布在二期和三期，几乎每栋楼下都有部分地面车位，也是相当诧异，人车不分流都是多年前的小区设计了，竟然出现在2025年的新盘规划上。武汉目前有部分楼盘做地上车位仅仅是为了满足规划需求，后期可能取消地上车位，做成人车分流的，不过那样车位配比就降低了，但该盘未来是如何规划目前还不得而知。

经济技术指标：

（数据来源于规划局，后期可能有调整）

从平面图来看，该项目地块形状不太规则，但还算完整，体量也不小，商业和办公布局在地块西南侧；除了东北角的7、10号楼是东南朝向之外，其余楼栋都是西南朝向。

该项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。

放大平面图来看，项目在一期内也设计了下沉式庭院，遍布的地面车位占了不少的地面绿化空间。另外除了6号楼之外，其余楼栋都是连廊设计。

项目商业部分包含办公楼和部分商业街：

目前，关于该项目的具体户型图尚未公开，后期户型图发布后，再来做详细点评。从现场来看，1、2号楼已经冒出地面2层了，进度还是比较快的。

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