1.05万/㎡起买商务区双铁龙头盘,大哥你不要太豪爽!

有二胎的家庭大多数有这样的感受：老大当宝养，老二当猪养。

刚怀上爱情结晶的时候，一家人高兴坏了，天天对着食谱做营养餐，网上学习各种育儿知识。等到老二的时候，一个老大已经苦不堪言，再生个老二已无太多新鲜感。

可是，很多家庭的老二却是最古灵精怪，更有出息的。你没有过多关注，他却大放异彩。

今天，大V君想和大家聊聊南宁新区的老二高铁站——五象火车站（南宁站在老城区）。

2021年南宁交通运输工作会议提出：要加快五象站前期手续办理，力争今年开工建设。

五象站来了，意味着地铁4号线东段通车也不远了，龙岗即将晋升“双铁”新区。

说回核心问题，“双铁”新区时代，如何在周边买房？

大V君旗帜鲜明地推荐，在五象站到来的前夜，有实力的购房者，尽早买中海哈罗学府。

大V君不是随便说说。首先，中海哈罗学府是区域少有的“双铁”大盘；还有，它还是龙岗的“带头大哥”，领跑的不仅是销量，还有硬核的配套。

01

五象站来了，五象东它较先受益？

很多人都奇怪，南宁已有一个南宁站，再建一个东站，为何还要再建一个五象站？

很简单，城市要变大，人口要剧增。2030年，南宁要发展成特大城市，市区人口预计破500万。

图丨国民经略

变大的方向，一个是向东，一个是向南。人口要填充的区域，一个在东，一个在南。

你现在可以这么理解，五象站就是南宁城市的“抽水机”。预计还有3年，“抽水机”一发动，周边的玉林、贵港、钦北防就得“瑟瑟发抖”。

未来的五象站，不但连接北部湾，还直达深圳，接驳贵阳。

不站在整个大西南区域看五象站，你都不知道“老二”的厉害。

五象站什么时候建成？

大V君在“广西基础设施补短板‘交通网’建设三年大会战”中看到，南宁铁路枢纽五象站计划于2021年9月开工，并于2024年建成。

图丨南宁日报

去年底，南宁还开通了第四条地铁线路——4号线，由于五象站迟迟未落位，导致东段4个站点未能通车。今年随着五象站开工建设，龙岗没有地铁的历史将改写。

事实上，根据南宁市第三轮（2020~2035）轨道交通规划，未来龙岗将有5条地铁线路纵横交错，除了地铁4号线，还包括S0环线，S3、S4快线以及7号线普线。

图丨网络

“双铁”新区时代，谁较先受益？肯定是离得最近的楼盘。

中海哈罗学府，是区域少有的“双铁”大盘！

图丨中海哈罗学府

耳听为虚，眼见为实。

3月3日，大V君驱车从五象总部基地前往中海哈罗学府，沿着五象大道一路向东，15分钟左右就到达了项目。

图丨百度地图

大V君在项目看到，中海哈罗学府一路之隔就是哈罗礼德学校，地铁4号线龙岗站就在学校旁。

驱车去项目的路上，大V君还经过五象站的选址，距离项目约3.8公里。这样的距离刚刚好。

02

五象的又一总部基地，有可能吗？

你以为龙岗只是“双铁”新区？这里还有个总部基地。

一说五象总部基地，大家就立刻想起“世界500强”。你可知道，一个“广西500强”的新总部基地，悄悄在龙岗崛起。

桂民投总部基地可能很多人都不了解，但它就在五象站向东3公里。这个总部基地到底长啥样？

图丨桂民投总部基地

就长上面这样，看着是不是特别高级，有点CBD的味道了。

根据计划，这里将建设一栋200米高的超5A级商务写字楼“广西商会大厦”，两栋以发展新技术、新产业、新业态、新模式的“四新”经济形态为核心的商务大厦，还有一栋拥有南宁目前较大宴会中心的五星级高端酒店。

图丨桂民投总部基地

更牛的是，桂民投在官微上透露，这个项目将投入19亿元打造，并已经在去年年中动工，预计3年建成，建成后将成为年产值300亿元的总部基地。

可见桂民投雄心勃勃，誓要把龙岗打造成南宁第二个“五象总部基地”。

此外，这里还有大藤峡水利枢纽公司在龙岗打造酒店和写字楼集群，还有广西物资集团总部中心，还有更多的商业办公地块等待出让。

龙岗较大的错，就是“住宅先行”，让人一直以为他是个居住区，而不是商务区。

今天东盟商务区成熟，五象总部基地日益成熟，快速发展的南宁，完全有空间和实力再容纳一个总部基地。

图丨大v君

中海哈罗学府是桂民投总部基地的邻居，位处五象大道、龙岗大道两条城市干道的交会处。

这里就是五象东的核心，是五象东的城市封面，也是五象东优质资源最为集聚的区域。

03

五象大南站时代，买房逻辑要升维了

五象大南站时代，购房者的买房逻辑也要升级了。下手五象楼盘前，不妨“三问”：

一问：整个南宁楼市如果进入过剩时代，选哪里最有价值？

二问：“房住不炒”的大背景下，通胀预期的威胁下，购房者如何选择核心资产？

三问：“美好生活”时代，什么样的房子才能让你的生活更美好？

回答排名前列个问题。房地产长期看人口，短期看金融。今天买房，你必须要找到人口的“抽水机”。人口来了，产业来了，区域价值就上升了。

我们看好五象站未来。

图丨网络

在“双铁”新区下手中海哈罗学府，当然选对了区域。

第二个问题。核心资产，不仅仅是有江景、湖景、城市CBD中心地段，还有教育资源。

特别是在“学区资源”日渐稀释的时代，“软件”的核心的学区资源往往比其他“硬件”资源更稀缺。

五象，特别是五象湖的核心竞争力就是“铁学商景”。龙岗确实整体不如五象湖，但也不能说差太多。请看下图：

如果说五象湖铁学商景均是A+，龙岗也有A，但中海哈罗学府的教育是A+++。

中海哈罗学府直面约700亩新坡湖公园，是名副其实的湖景房。公园内规划有运动区、亲子活动区、滨水生态区等休闲区域，是政府重点打造的市民公园，将在“十四五”期间重点建设。

图丨网络

对于大家熟知的哈罗礼德学校，跟项目一墙之隔。哈罗小狮幼儿园去年就已经开学了，哈罗礼德学校小学和初中今年秋季开学。

目前中国教育“唯分数论”严重，针对这种现状，在今年全国两会上提到，无论学校教育还是家庭教育，都不能过于注重分数。分数是一时之得，要从一生的成长目标来看。

这跟哈罗礼德学校的教育理念也非常吻合，它是高端国际化英式教育，为孩子们提供个性化的关怀与支持，促使他们实现全方位发展。

图丨南宁哈罗礼德学校

大V君还要说一点超乎很多购房者的买房观。

没有特别的稀缺资源，就没有特别的稀缺价值。中海哈罗学府的业主拥有3大“国际教育特权”，可以优先面试、优先入读和优先转让。

这才是可以传承的核心资源价值。有网友调侃，这3大“教育特权”，比你在龙岗买套房子还值钱。

第三个问题。很简单，买房找最懂品质、最懂生活的开发商老大。

中海哈罗学府是龙岗的“带头”大哥。

我们都知道，茅台的价值就是较高的，口感差别不大的五粮液，价值上只能屈居“老二”。

克而瑞广西区域数据显示，2020年，中海哈罗学府以10.5亿元成交金额、9.11万㎡成交面积，位列整个龙岗板块商品住宅成交排名前列。

04

毛坯1.05万起，这是谁给谁机会？

推荐买中海，是在“五道红线”大背景下，购房者更应看房企的综合实力。

“工科中海”，是业内对中海的评价与口碑，是对中海产品力、品质的认可。

2020年《财富》世界500强中，中海的母公司中国建筑世界排名18，在中国名列第4。

图丨网络

中海也是国内排名前十的大牌房企，国企背景，身价、地位、实力不可小觑。

中海地产，42年布局全球89城。自2011年进入广西后，中海便在南宁打造了极具口碑的中海雍翠峰、中海国际社区、中海九玺等多个项目。

图丨网络

南宁豪宅市场销冠楼盘——中海半山壹号，占地318亩，容积率仅1.2，打造七级台地景观、配套约8000㎡悬浮会所，容纳天文台、无边际泳池等设施，实现真正半山豪宅生活。

图丨中海半山壹号

再如柳州的豪宅标杆楼盘——中海天钻，占地142亩，容积率2.2，楼栋较大间距超95米，酒店式入户大堂挑高6.7米，2梯2户、3梯2户设计，独栋独单元纯板楼结构。

这些数字的背后，是中海天钻对城市中心地段寸土寸金的终极态度。

图丨中海天钻实景

再说到中海哈罗学府，住宅地块占地约150亩，外立面为纯正的英伦风格。整个项目低层洋房和高层住宅由北到南分布，较大限度地确保了各户的观湖视野。

 图丨中海哈罗学府

项目规划打造英伦主题园林，生活在其中如同自然花园一般。健身休闲室、棋艺空间、儿童天地等部分组成的圈层会所，为业主构建一个黄金书社交圈。

图丨中海哈罗学府

在去年的土拍中，龙岗不少地块的楼面价破“7”甚至破“8”。楼面价不断攀升的背后，是购房者对区域价值的逐渐认可。

未来这些项目上市后，预计房价在1.3万~1.5万元/㎡。

图丨中海哈罗学府

大V君了解到，目前中海哈罗学府24楼正在预约，户型为98、100㎡的三房两厅两卫，以及117、131㎡的四房两厅两卫。

图丨98㎡三房户型

图丨118㎡四房户型

图丨131㎡四房户型

牛年开年，中海哈罗学府销售也非常火热，大V君在3月1日踩盘时就发现，有购房者一次性下定两套洋房。

除了24号楼，高层22、23号楼以及洋房7、8、9号楼还有少量房源，面积从95~171㎡不等。

图丨中海哈罗学府

毛坯主力价在1.05万~1.3万元/㎡，高层均价在1.2万元/㎡。

这样的“双铁”龙岗，这样的哈罗学府，中海对你喊一声“哈罗”，你会给它一个机会吗？