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✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽

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琶洲南TOD打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体，一期曾卖出173个亿，登上全国单盘签约榜首。当前项目在售二期总建面约42万平，主推约176-325平大平层，在售均价约14万/平。

外立面材料使用类玻璃幕墙取代传统窗墙体系，实现360°IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。

曲面转角飘窗设计意境展示

建面约142-310㎡新派科技豪宅，为了把外部景观资源充分引入室内，采用了“超大面宽+超高窗地比”的组合手法，感受优雅生活背后的细腻匠心。

建面约310㎡户型，做出了超20米的南向大面宽，全面屏采光。约11.8米宽景阳台，成为天然的取景器，而每一个转身，也都能与明媚的阳光不期而遇。

窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕，环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。创新的LDKG设计，约7.4米开间奢阔大方厅，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合，多种美味自由切换。

建面约310㎡户型

建面约265㎡户型，客厅、餐厅以及厨房的无缝相连，创新LDK竖厅设计，为家人们营造出宽敞而舒适的灵感生活剧场。在一体化无柱设计下，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕，让光影可以肆意在室内斑驳出通透的艺术美感。

建面约310㎡户型

北向大面宽的景观阳台让湾流的曲线与城市天际线涌入室内，陪你一起瞭望生活的静谧时光。独立式中厨与西式岛台的分离布局，无形之间为厨房激活25%的使用空间。岛台与餐厅的创意融合，不仅提供了精致的料理空间，也增加了家人间的亲密互动，温暖的亲情在愉悦的烹饪时光里自然流露。

东西双套房设计，更好地贴合家人不同的作息起居，更大程度提升家的幸福指数。巧妙融入主卧套房的中心隐藏式储物间，将美感与功能两者兼容，并配置大尺度的转角飘窗台和主卫的双飘窗，享受沉浸式的风景。

建面约210㎡户型，不仅做到三面采光，而且拥有超16米的南向面宽采光。南北双阳台，穿堂风得以直接灌入室内，尤其是270°南向巨幕阳台，更带来全面屏的自然美景。主套则采用了曲面转角飘窗设计，形成了约6.5米的全景转角大飘窗，在家里便可欣赏别人享受不到的窗景。而多套房、大衣帽间、大主卫设计，也契合了科技新贵“舒展”的生活方式。

建面约210㎡户型

「国际级滨河公园·广州CBD仅此后花园」

繁盛的隐秘·滨河公园·生态中轴绿廊

【CBD内罕见低密度豪宅】大胆留白土地，打造更多住区内的公园。

【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。

【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队——SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

「约140-325㎡新派科技大宅 」

新派科技豪宅·领享广州向前30年生活

🏙「全国千万级豪宅新顶流」

广州地铁越秀集团巅峰产品力作

——2023年位列全国千万级豪宅网签榜第一

🏙「立于琶洲CBD显赫土地」

琶洲入选2023年福布斯中国十强CBD，与珠城并列，全市仅此两者

比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地

🏞「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

中心难得近百万方综合体，集国际社区、花园办公、高端街区、教育配套于一体

全市豪宅圈第一梯队，领演难以复制的城央国际生活

🏞「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

南北双公园低密住区，以滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道，打造“一轴一带一核”，构建超级生态景观，创琶洲CBD【繁盛的隐秘】

🍷「双会所配套」致敬高净值圈层

打造“城市第二客厅”，叠加社交、宴会、运动等高阶生活形态，形成一个高阶美学、共治共享的会客厅

省级教育资源，「全龄段」护航孩子精英未来

配建托儿所、幼儿园、36班九年制省级名校，将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美结合，为孩子创造一个全面发展的环境平台；

二期住宅户型

琶洲南二期以全新围合式布局打造，仅8栋住宅，最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计，下楼即享约1Wm²中央花园及约2Wm²花园商业超级核心

【户型鉴赏】：

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房产信息：

民营房企“一哥”滨江集团：H1净利润同比增超1倍，千亿销售目标达成率已过半

当下房地产行业正深陷亏损面持续扩大、销售疲软、债务重压、部分企业面临退市风险的艰难调整期，民营房企标杆滨江集团（002244.SZ）却再次晒出一张振奋人心的“期中成绩单”：销售位居行业前列，业绩增速稳如磐石，融资成本极具竞争力……

8月26日，滨江集团发布2025年半年度报告称，今年1-6月，公司实现销售金额527.5亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，同时也是TOP10中唯一的民营房企，成为当之无愧的民营房企“领头羊”。

报告期内，公司实现营业收入454.49亿元，同比上升87.8%；实现净利润26.92亿元，同比上升120%，其中归母净利润18.53亿元，同比上升58.87%。主要系公司2025 年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，较上年同期上升2.67个百分点。

今年Q1，滨江集团营业收入为225.1亿元，同比上升64.3%；归母净利润为9.76亿元，同比上升47.9%。据此计算，Q2公司营业收入229.41亿元，同比上升118.49%；同期归母净利润8.77亿元，同比上升73.19%。

揽云锦绣里

在市场处于筑底期的当下，滨江集团的业绩表现，让大多数房地产企业难以望其项背。因此，公司财报一经公布，便赢得了机构投资者的认可，多家券商发布评级报告称：维持滨江集团“推荐”“买入”“增持”评级。评级理由主要包括：上半年业绩大增超六成；土储丰富，区域布局进一步优化；负债结构改善，融资成本持续下降；战略布局稳步向前。

克而瑞新增货值榜单位居全国房企第8

自1996年成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

在房地产行业深度调整期，滨江集团展现出强劲的发展韧性。经营数据显示，今年以来滨江集团全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，新增货值超688亿。在克而瑞新增货值榜单中位居全国房企第8，在民营企业阵营中又是独占鳌头。

在土地投资方面，上半年滨江集团共斩获宝地16宗，其中14宗都在杭州，总投资金额333亿元，新增货值超542亿元。在此情形下，公司上半年经营性现金流净流出89.64亿元。而截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元，可结算资源充裕。

若把时间线拉长来看，今年前7个月，滨江集团取得土地共19宗，其中杭州17宗，全口径拿地金额422亿，权益拿地金额163亿，预计可形成688亿元以上的货值储备。

观翠揽月轩

值得一提的是，在头部企业投资更趋谨慎的当下，滨江集团不仅重仓，而且在杭州创造了多项地王纪录，比如滨江水电新村地块和拱墅区的湖墅地块，充分彰显公司深耕长三角的决心。

今年1-7月，滨江集团已交付项目23个，交付计容建面约216万方，新增近2万户滨江业主，同比去年再创历史新高；同时，长租公寓板块规模稳步扩张，整体出租率达93%，7个项目保持满租状态，权益同比增幅达47%，成为新的业绩增长点。

据悉，滨江今年的销售目标是1000亿元左右，可见H1销售目标达成率已过半。而今年下半年，随着水电新村、湖墅地块、奥印鸣翠、鸣湖里、浩运府等备受瞩目项目的相继亮相，公司后续的销售高潮也将逐渐来临。

可以预见的是，良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。

稳健经营，融资利率降至3.1%

在房地产市场深度调整的背景之下，滨江集团坚持把财务的安全放在首位，稳健经营，融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

枫汀云邸

截至报告期末，滨江集团权益有息负债265.06亿元，较年初下降近40亿元，公司并表有息负债规模333.52亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.9%，直接融资占比16.1%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.8%，净负债率为7.03%。债务期限构成上，短期债务为94.08亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（295亿元），现金短债比为3.14倍，可有效覆盖短期债务。

滨江集团表示，公司要继续发挥回款优势，继续把直接融资比例控制在20%以内。2025年乃至未来两到三年甚至更长时间，公司要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

房地产行业的调整，使得房企普遍遭遇融资难问题。但滨江集团近年来的综合融资成本也在不断下降，贷款利率从2017年的6%逐年下降到2024年的3.4%，2025年刚过半，融资利率已达3.1%，较上年末下降0.3个百分点。这个数字不仅在民营房企中一骑绝尘，甚至超过了很多国央企。

值得关注的是，2025年7月7日，滨江集团成功发行2025年度第二期短期融资券，规模为人民币6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。

这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据。在市场振荡期，民营房企几乎已在发债市场销声匿迹，但是滨江集团凭借强大的产品营造能力和稳健的经营能力，走出了一条独立行情。此次2.5%的利率，是资本市场对滨江集团综合实力的最好肯定。

与此同时，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2025年6月末，公司共获银行授信总额度1290.2亿元，较2024年末增加6.14%，授信额度已使用311.2亿元，剩余可用979亿元，占总额度的76%。直接融资可用额度上，截至报告期末，已注册完成尚未发行的短期融资券额度33亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。