一文看懂2020上海楼市!谁能想到虹桥 大宁 宝山…全部逆袭

如果给2020年的上海楼市总结一个关键词，你会想到什么？

排名前列次看直播买房、排名前列次在线开盘、排名前列次遇到整月新盘零供应......2020年出现了太多“出乎意料”的状况

特别君就给大家复习一下2020上海新房大事件～也希望给2021要买房的大家能有一些启发～～ 曾经认为供应过剩的虹桥、价格不低的大宁、相对较弱的宝山，今年都逆袭！年初应该都想不到！

2020排名前列个日光盘保利云上

2020年1月5日，嘉定江桥、14号线+嘉闵线双轨交地铁房——保利云上二期开盘选房！认筹结果显示认筹率超过100%外！还有小筹选房！当日直接去化9成+——除了底楼、二楼外，都卖完了——应该算「2020上海排名前列个日光盘」了～

其实2020年初有很多人对经济、楼市都不看好，保利云上的热销其实一定程度上提振了大家的信心，事实上，有地铁、有规划、户型还很好，就是普通购房者最喜闻乐见的好项目～

大虹桥势头盖过前滩招商虹桥公馆

2020年的大虹桥，势头来得比前滩更猛！别看下半年的时候这也千人摇、那也千人摇，年初的时候，虹桥明明还有得选！比如招商虹桥公馆！

虹桥公馆从首次开放售楼处到二期开盘，6个月卖了800+套～2月份的时候我们《楼市特别》还做过直播，当时还有十余套“四百万级”的88平南北通3房！3月初后台有人留言问一楼是不是也不剩了，没错，清盘了。。。

一期开盘：

二期开盘：

接下来到年底，虹桥公馆新地块一批次推出直接千人摇，二批次也正在认筹，四百万级的虹桥正地铁房，没理由不摇！

2020上半年双冠王瑞虹新城天悦郡庭

瑞虹新城，浦西内环终极改善的模板！8期即天悦郡庭，在2020年上半年荣获克而瑞新房榜单半年度总销金额和销售面积双冠王！！开盘当天卖掉70+亿，一个盘卖出了别人家一年销售额的气势～

瑞虹新城不仅是二十年来上海城市更新的“较佳示范”之一！更是北外滩“史诗级规划”的紧邻豪宅片区！作为上海“较具号召力”的豪宅，瑞虹新城的社区氛围也相当好，1月初举办了25周年新年音乐会，平时还有夏艺营、篮球赛等活动！

9期1月9日刚刚开盘，预计二批次也将要加推，10期也在紧锣密鼓的筹备之中，入住这个超级综合体的机会越来越少！

疫情影响2月数据触底

2020年2月，应该是最难忘的一个月，正处于疫情最严重的时期，几乎所有人都居家，因此上海所有楼盘都延迟了取证，暂停售楼处接待。

对于开发商来说，这段停摆期怎么过？招商、万科、保利等开发商纷纷搞起了线上直播，以一种全新的模式带大家看房～（话说直播房源多数都有礼品或者折扣...想想如今...个别项目还要求全款

）

对于购房者来说，2月没有新增供应，少有的低谷期，只有915套新房住宅成交，二手房成交4134套也只有1月的一半！需求压抑，也是造成之后市场火爆的主要原因。

2020节后排名前列个日光盘大华公园城市

大华公园城市应该是2020年节后、疫情暂缓之后，排名前列个真正意义上的“日光盘”，179套房源，大筹小筹300组！顺利日光，最划算的155平就此停产～

再看看12月大华公园城市加推，群里小伙伴摇到1300+号开外了......

只能说，往事不可追，没摇到的继续努力

2020排名前列个“三千人摇”前滩 东方惠礼

东方惠礼是上海流量担当——2020排名前列个“三千人摇”，前滩第二次“三千人摇”新盘！（排名前列个是2018年的中粮海景前滩壹号）

足足104页摇号名单！2284组客户！411套房，中签率只有17%！光是专属购房群就有8个，开盘那天群里直播选房过程，太刺激了👇

市北最后一个8万+新盘静安府西区清盘

静安府西区，市北最后一个“8字头”的新盘，去年4月加推了169套，认筹380组！开盘日光！这个上海中环70万方大盘正式结束！从次，市北步入9万+！

静安府之后，市北新盘全线9万+！群里有机智的小伙伴是上半年上车的，大家都觉得时间点很好！而且，链家网上关于静安府较新房价显示，挂牌价有11万+的了！成交价也有10万+！

市北两大纯新盘相继入市、清盘静安映、仁恒静安世纪

市北两个纯新盘——静安映、仁恒静安世纪，价格9万+，两个新盘都分了一期、二期开——静安映首开剩余十几套1、2楼房源，后面二期和静安世纪都两次开盘，全都是千人摇！

静安映拿证后，也有人担心9万+会不会“站岗”？但是静安映二期开盘后，大家觉得“现在一楼也香了”～

至于仁恒静安世纪，真的就是太火爆了～～两次千人摇，大多数购房者连进去选房的机会都没有......

徐汇漕河泾新盘天悦 10.2万日光

徐汇新盘本来就少，更别说是漕河泾的新盘了～天悦两次开盘都是“日光”也是特别君意料之内的！！只能说这样千载难逢的机会，能摇到真是太棒了！！

一期4月开盘，275套房源，371组认筹，认筹率月135%；二期84套房源，481组认筹，认筹率飙升500%+！以均价10.2万，优质收官！

一期开盘：

二期开盘：

2020第二个“三千人摇”蟠龙天地 刷新上海楼市记录

瑞安在虹桥主城又一城市更新之作——蟠龙天地！刷新了新房摇号以来认筹人数——3715组！比中粮前滩的认筹数还高！开发商也是很敢！一次性开948套！

群里在说买房子都要拼人品了！而且蟠龙之后，虹桥开一盘爆一盘！千人摇在虹桥显得如此“平凡”～～（凡言凡语）

12月 内环百亿地块综合体中海臻如府 清盘

上海内环旁“伟大的一平方公里”——中海臻如府，清盘了！！！

这一年多以来，看着臻如府一期一期卖得越来越好，商业、办公、剧院全都已经启动建设了，这种感觉简直太棒了！群里也都在说，看着中海一点点填满真如版图，有一种“真如已经被钦定的感觉”！

中海臻如府今年几次开盘都很火爆！最近一次三期认筹率将近300%！不愧是从首开到现在，单盘就能卖出150亿的超级红盘！

2020的真如无论是在城市界面、交通、学校、产业方面都有了巨大提升！无论是真如自身做出的努力还是中海带给真如的变化，最终受益的都是真如业主！特别君作为见证了臻如府从首开到清盘的地产人，也感觉很骄傲！！

2020年已经过去了

摇到的恭喜上车🎉

没摇到的也别灰心

2021年还有哪些新盘要来呢～

我们做了一个新盘地图给大家参考👇