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一、项目概况

位置：深圳市光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

宗地：A627-0268，纯二类居住用地（无回迁 / 保障房 / 公寓）

开发商：龙湖集团（深圳市辰启房地产有限公司）

规模：占地约 2.05 万㎡，总建面约 9.21 万㎡，计容 7.72 万㎡

容积率 / 绿化率：3.1（低密）/ 30.01%

楼栋 / 户数：5 栋 25 层高层住宅 + 1 栋 9 班幼儿园；共 564 户纯商品房

车位：580 个（含 175 个充电位），配比 1:1.03，人车分流

进度 / 交付：2026.5.3 开盘（首开 40 分钟售罄，“2026 深圳首个日光盘”）；2028 年 3 月精装交付，交房即发证

物业：龙湖智创生活，物业费约 4.9 元 /㎡/ 月

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圳龙湖观萃苑

二、核心价格（2026.5，精装）

备案均价：约 3.82 万 /㎡

折后均价：约 3.33 万 /㎡，单价3.1–3.55 万 /㎡

总价区间：280–561 万 / 套

折扣：开盘综合约 87 折，预约可享折上折

三、主力户型（89–138㎡，3–4+1 房，新国标）

表格

精装标准：龙湖精装，3 米层高（市面多 2.8 米），全屋品牌交付

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四、交通配套（双地铁 + 双高速）

1. 地铁

6 号线红花山站（已通车）：E2 出口步行约398 米（5 分钟）

13 号线新庄站（在建，2025 年底通车）：约 1.2km

2. 自驾

龙大高速、南光高速，30 分钟直达南山 / 宝安 / 龙华

主干道：振明路、松白路、观光路，通达全城

3. 高铁

光明城站：约 4km，30 分钟至广州 / 香港

五、教育配套

小学：马田小学、公明第一小学

中学：公明中学、光明区高级中学

规划：周边新增教育用地，学区预期稳定

六、商业与生态

商业：自带约 1400㎡社区商业 / 菜市场；周边宏发天汇城、大仟里、万达广场（3km 内）

生态：公明广场、红花山公园、薯田埔公园，步行可达

七、项目优势

2026 深圳首个日光盘：首开 40 分钟售罄，市场认可度高

纯商品房低密社区：无回迁 / 保障房，容积率 3.1，居住纯粹舒适

双地铁口：6 号线步行 5 分钟，13 号线在建，通勤便利

新国标 + 3 米层高：空间开阔，实用率高，自住舒适度拉满

龙湖品牌 + 物业：园林（南法艺术花园）、泛会所实景呈现，品质有保障

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