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哈尔滨【绿城·桂栖雲上】现在均价在8500元/㎡左右，

特价房单价降至7646元/㎡。

△实景图

加推D10号楼，建面100㎡及126㎡户型。

100㎡三室单卫，精装价80多万。

126㎡三室双卫，精装价110多万。

一、项目基础核心信息

开发主体

开发商：哈尔滨杨柳郡置业有限公司，央企绿城中国旗下项目，东北首座杨柳郡大盘三期云上洋房组团；绿城自持绿城服务物业，全国头部品牌物业，园区运维标准化。

区位板块

香坊区三环内，安通街与电碳路交汇处西行 400 米，主城东南 TOD 地铁板块，临近地铁 3 号线规划站点，三环内稀缺低密洋房地块。

地块规划指标

三期占地约 8.2 万㎡，全盘 20 栋住宅，总计 1300 余户纯商品房，无回迁、保障房混杂

容积率仅 1.55，香坊主城超低密洋房社区，绿化率 30%

楼栋全部 10/11 层纯电梯洋房，一梯两户板式布局，无高层遮挡，超大横向楼间距

车位配套：全地下车库，车库星空顶精装设计，车位配比约 1:1，人车完全分流

社区核心配套：抬高 12 米1 万方空中花园、1200㎡业主私宴会所、双精装入户大堂、环形健康跑道、分龄儿童活动区、分层绿城式景观园林

物业标准

绿城服务，物业费 2.2 元 /㎡/ 月；24 小时安保、全域绿化养护、免费地铁接驳巴士（运营至 2028 年）、专属管家服务

交付节点（2026 实时）

准现房，主体全部封顶外立面完工，2026 年 10 月统一交付；86-126㎡全系精装交付，仅 143㎡楼王户型毛坯交付

2026 年 7 月在售价格

精装洋房（86-126㎡）：均价 8800-9600 元 /㎡，总价 76 万起

143㎡毛坯洋房楼王：均价 9200 元 /㎡，总价 130 万起

支持商业贷款、哈尔滨市公积金贷款

二、主力户型明细（86-143㎡两至三居，刚需 / 刚改全覆盖）

1. 86㎡ 两室两厅一卫（精装主力刚需）

南北通透明厅，南向主卧带落地窗，玄关自带定制鞋柜，赠送北侧设备平台；套内使用率高，总价 76 万起，单身、小夫妻首选，出租流通性强。

2. 100㎡ 三室两厅一卫（刚需小三居）

双南卧室，客餐厅一体化，U 型明厨；适合三口之家，总价 80 万出头，片区高性价比精装洋房。

3. 126㎡ 三室两厅两卫（改善主力精装）

客厅 4.2 米大开间，双卫全明格局，主卧独立卫浴 + 衣帽间，南北双飘窗；二胎家庭主流户型，总价 115-125 万。

4. 143㎡ 三室两厅三卫（毛坯楼王洋房）

四开间朝南，双主卧套房，超大拓展空间，可改造四居；纯改善终极户型，私密性、采光观景拉满。

三、精装交付标准（86-126㎡标配）

入户：钢木复合装甲门、智能指纹密码锁；

厨卫：方太烟机灶具、品牌卫浴洁具、干湿分离卫生间；

门窗：三层中空保温窗，全屋墙地砖通铺，玄关成品收纳柜；

全屋预留中央空调点位，公区石材精装大堂、星空顶地下车库。

四、全方位周边配套详解

（一）交通配套（地铁 + 公交 + 主干道，通勤优势突出）

轨道交通（TOD 规划）

临近地铁 3 号线规划延伸站点，小区配免费地铁接驳车直达现有 3 号线沿线，环线串联哈西、会展、群力、道外全城板块；远期地铁直达社区门口。

自驾路网

紧邻安通街、电碳路、东三环快速路；5 分钟抵达公滨路、进乡街，10 分钟通达乐松广场，15 分钟直达哈西、会展商圈，跨江南北通勤高效。

地面公交

小区门口多条公交线路，直达乐松、香坊万达、道外、南岗主城，短途出行无需自驾。

（二）教育配套（全龄一站式，板块核心红利）

社区自建幼教：地块内配建 4700㎡公立幼儿园，下楼即达；

九年一贯制公办：规划引进风华系九年制学校，绿城出资共建，目送式上学，幼小初教育闭环；

3 公里内多所普惠幼儿园、公立中小学，全龄教育资源稳定。

（三）商业配套（成熟商圈 + 社区底商）

步行日常商业：沿街配套社区底商，生鲜超市、药店、餐饮、便利店全覆盖，日常采购下楼解决；

大型成熟商圈（车行 5-10 分钟）：乐松广场、香坊万达、凯旋广场，商超、院线、亲子、餐饮一站式消费；

板块规划大型集中商业，远期完善片区高端购物配套。

（四）医疗配套（多三甲护航）

三甲综合医院：哈尔滨市第五医院、黑龙江省医院香坊院区，车行 10 分钟内，急诊、体检、全科诊疗全覆盖；

基础社区医疗：周边社区卫生服务中心、专科门诊，慢病复查、小病诊疗就近解决。

（五）生态休闲配套

社区自带 1 万方抬高式空中花园，内部景观步道、休闲广场；车行 10 分钟抵达劳动公园、城市市政绿地，日常散步、亲子户外空间充足。

五、项目核心优势

央企绿城品牌 + 自持物业，产品、物业服务标准远超片区本土房企，保值流通性更强；

三环内 1.55 超低密纯洋房，10/11 层小高层，无高层压抑感，主城同类稀缺地块；

抬高式空中花园 + 精装会所，绿城经典园林设计，社区休闲配套完善；

精装准现房，2026 年 10 月即可交付，等待周期短，规避长期期房风险；

TOD 地铁规划 + 免费接驳巴士，轨道通勤配套完善，兼顾自驾与公共出行；

风华系九年制学校 + 自建幼儿园，全龄优质公办教育，刚需改善家庭核心利好；

户型跨度完整，76 万起精装洋房上车门槛低，适配单身、三口、二胎多类家庭；

人车分流 + 星空顶精装车库，车位充足，社区地面无机动车，老人小孩活动安全。

六、客观购房短板

规划地铁尚未通车，现阶段依赖接驳巴士、自驾，纯轨道通勤有等待周期；

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