人气骤降、开盘延期,线上选房……2021南宁楼市开局演砸了?

“牛”转乾坤，“1”定江山……

两周前，南宁人还在欢庆2021新年的到来，期望今年能比去年多收三五斗。在不确定的年代，有一口稳定的饭吃，就是大家的岁月静好。

很快，这些朋友圈中的祝福像一个个五彩斑斓的肥皂泡，一阵寒潮袭来，纷纷破灭。眼前仍是铅云密布，关山重重。

刚刚过去的那一周，南宁突如其来的疫情，牵动了全市人民的心。

虎邱村确诊一例新冠患者，南宁快速反应，积极应对，这几天854215位市民进行了核酸检测。所幸，目前出炉的检测结果均为阴性，疫情没有进一步扩大。

南宁楼市也算是“被吓大”的，但也不免随之影响。有的开盘延期了，有的转线上选房了。不少楼盘，访客短期内快速下降。

真是伤害性不大，恐吓性极强。

2021年刚开局，南宁楼市就“演砸”了？做生意讲究一个意头。今年南宁楼市开局不利，这年的生意怎么做下去？

01

为防疫开盘延期，售楼部人气下降

疫情一来，南宁楼市反应也很迅速。

1月15日，为贯彻南宁市的防疫要求，威宁青运村紧急发了一则通知，取消了原定于1月16日在广西体育中心网球中心的集体开盘活动，后期开盘时间待定。

｜威宁青运村发布延期开盘公告

你看，这就是国企的觉悟，表扬一下。

防疫抗疫不分国企民企。大V君从项目相关工作人员了解到，蓄势了一个多月的金科城，即便收获了不少人气，但为响应疫情防控，1月21日首开形式由线下转到了线上。

｜金科城发布的开盘预告

上周末，大V君到几个楼盘进行踩点，发现售楼部已经要求工作人员做好戴口罩、进门测量体温登记等防护措施，开发商也在加强疫情防控措施。

大V君在踩盘时发现，在五象即便是平日里人气比较高的楼盘，上周末的到访量也降了下来。

其他城区的大部分售楼部更只是断断续续地有两三组购房者到访。

 ｜上周末部分楼盘售楼部现场

可见，上周楼市受到疫情严控的影响，市民排名前列时间加强防护意识很多购房者取消了外出看房的计划，所以周末售楼部出现人气骤降的情况。

02

2021年楼市开局，有寒潮有暖阳

第二周南宁楼市的表现，仅是楼市开局的一个切片。就像一页洁白的纸，被一个顽皮的小孩在上面画了一张鬼脸。

回顾排名前列周的南宁楼市，却是艳阳高照。

过了元旦的集中促销档，上周成交量又回归平衡线。

克而瑞广西数据显示，南宁2021年第1周（2020年12月28日~2021年1月3日）主城区成交量39.87万㎡，成交套数3537套。

主要受龙光天瀛、建发·五象印月等“2w+”项目集中网签影响，整体成交均价14131元/㎡。

 ｜数据来源克而瑞广西区域

到了第二周（1月4日~10日）成交量回落至18.19万㎡，成交套数1750套，成交均价11167元/㎡，主要受部分楼盘员工团购房源集中网签影响。

这一波开局，冷暖交替。

排名前列周因受到集中网签的影响，成交暴涨。到了第二周，单周成交套数就回归正常，基本与去年11、12月持平。

2021年开局，南宁楼市延续年前的促销态势，优惠依旧不断。

｜楼盘打出的优惠海报

根据大V君不完全统计，目前就有超过50家楼盘陆续在推出促销优惠，其中不乏有特惠房、买房送车位、首付分期等活动。

还有，大部分楼盘营销动作可能会放缓。大V君不完全统计，今年1月份预计有17盘开盘或加推，但近期受疫情影响，已有两个延期或改变开盘形式。

接下来，其余计划1月开盘的项目预计也会受到南宁虎邱村“确诊病例”事件的影响，而调整开盘计划。

03

开局“演砸”了？接下来市场怎么走？

做生意的，都希望一年的开头有个好兆头。

不期而遇的疫情，对南宁楼市伤害不算大，但恐吓性极强。接下来的楼市，如何走？

开发商看起来还很淡定。元旦的楼市，在业内人士看来纯属“楼市换挡”+“小微路滑”造成的短期震荡。

一是因为天气冷，加上南宁关于疫情的严控，大家没什么事都不想出门；

二是部分楼盘在元旦后也取消了购房优惠政策，加上周末也没有暖场活动，所以人气下降也可以理解。

｜1月16日，凤岭北某楼盘售楼部

一个开发商朋友还告诉大V君还有楼盘今年拟合作的渠道商还没签订，带看少了，人气也随之下降。

不少南宁分销商也认同这点。

一位中介渠道经理告诉大V君：受临近春节和疫情的影响，不少购房者取消到访，以至于渠道带看的人数少了很多，上周末本来约好了22组客户，最后能到场的只有2组。

购房者更加淡定。“钱在手，跟我走”。可挑的房源多的是，正好再好好看看开发商会不会又推出更多优惠。

｜有不少购房者选择观望楼市

寒潮袭来，南宁楼市开局“打了个喷嚏”。今年楼市要暖起来，真不容易。

因为，央妈给到楼市的“柴火”，不会很多。

去年12月31日，银行金融机构设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线，以遏制居民住房贷款过快增长，南宁银行房贷利率首套低至5.7%。

加上监管部门曾给房企设置的“三道红线”，以此约束房企的债务率。至此，楼市“五道红线”压身，让2021年的南宁楼市变得更加扑朔迷离。

提升产品，赶紧卖房，回笼资金，这是今年开发商的“活法”。

返乡置业潮大概率不会来了，开发商会继续抢收。

受疫情影响，外出打工的的人少了，赚到的钱也少，加上为了响应就地过年的倡议，今年在外地的打工人回到南宁过年会比往年的少。所以今年“返乡置业潮”大概率不会来。

楼市的“鱼”（客户）少了，但各楼盘的年度任务却没有少。

怎么办？继续干了“打骨折优惠”这杯酒吧。

｜不少楼盘借势“返乡置业”推特惠

开发商也不能老是靠“打折”活下去。继续提升产品力，2021年预计依然是个“产品年”。

春节前如何买房？

大V君建议：

①“五道红线”极大考验开发商的资金链。今年买房，尽量选一下低负债率的房企，这些企业破产的可能性小一些。

如果你不知道哪些负债率低，可以百度一下。如华润、龙湖、荣和、保利这些企业的负责率都相对健康。

如果你看这些报表很头疼，那就去买国企的产品。国企不但实力雄厚，还将信誉，产品力和服务力也在提升，如北投地产。

②南宁城镇化脚步在加大，但南宁市郊的供应量更大。相比之下，城市更新的脚步还要大。

整个南宁楼市供应量在加大，人够用吗？

回归城市中心，这样的买房保险一点。

③楼市进入“习惯性打骨折”的年代，要看清楼盘是不是真“骨折”。

不要轻易被开发商带节奏。注意对比周边楼盘价格，如果真的是实质性打折，看准就下手。