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项目位于南沙区府板块与明珠湾CBD交汇处。

项目基本信息：

开发商：中国铁建

拿地时间：2018年

开盘时间：2021年10月23日

交房时间：现房，2024年6月1日，精装

总占地面积：171248㎡

总建筑面积：765000㎡

总栋数：21栋

共户数：2855户

得房率：80％

绿化率：35%

容积率：3.2

车位数量：3997个，1：1.4

物业公司：中铁建物业，2.8元/㎡

合作可售: ABCE地块（仅住宅）

产品：99.103.108.117.143.193.238.260三四房

项目楼栋分布和户型：

项目全新推出的四期樾山湖组团，紧邻凤凰湖，推窗看湖，背靠大山乸森林公园。

一期地块如下：

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二期地块图如下（C区）

三期地块图（B区：江景）

四期地块图（A区：湖景江景）

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项目交通配套：

公交：万科府前花园站438米和坦尾村站113米。

地铁：蕉门地铁站2.3km、横沥地铁站4.8km。

自驾走凤凰大道，快速连深中通道，30 分钟到番禺、45 分钟达广州主城，畅行大湾区。

项目教育配套：

项目自带一所15班幼儿园、24班小学广外滨实海语校区已开学350米、初中有南沙滨海学校北校区（广外系，南沙11所省级实验名校）已开学。

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项目商业配套：

项目自带约 3 万㎡风情商业街，旁边还有10万㎡商业综合体中海环宇城，位于南沙区凤凰大道与黄阁南路交汇处。

中国铁建在南沙打造的首个约79万㎡HOPSCA城市综合体。周边还有万达广场2.6km)、 南沙悠方天地1.7km，叠翠峰商业综合体2.2km。

项目医疗条件：

项目休闲配套：

项目邻蕉门河景观带，步行可达蕉门公园；小区绿化率超 35%，有中央园林、休闲步道。

项目北面是大山乸森林公园，占地946万㎡南沙第二高山峰。凤凰湖景区共规划7个湖区，其中凤林湖和凤采湖就在项目北面。

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项目优势分析：

1、地段核心，项目处于南沙蕉门河板块与明珠湾起步区交汇处，左手是成熟的区府配套（如区政府、图书馆），右手是新兴的金融商务区，兼具烟火气与未来潜力。

2、交通便利，自驾优势明显：出门即上广澳高速，40分钟可达珠江新城，1小时直达深圳前海。距离4号线蕉门站约1.7公里，未来15号线体育馆站将设在小区门口，可无缝换乘18号线（30分钟到珠江新城）。

3、教育优质，小区自带15班幼儿园和24班小学（滨海实验学校南校区），已加入广州外国语学校教育集团，2024年小升初51%就近入学，49%资源共享。周边3公里内还有广州外国语学校、广大附中等名校，形成全龄优质教育链。

4、商业配套成熟，自带28万㎡商业综合体，含10万㎡购物中心（已签约星巴克、盒马鲜生、万达影城等），预计2025年底开业。步行10分钟可达南沙悠方天地、环宇城，满足日常购物娱乐需求。

5、居住体验佳，贝尔高林打造的“海洋之心”主题园林，500米环形跑道串联亲子乐园、阳光草坪等，每栋楼均可观赏中央水景。斥资上亿元打造艺术会馆，配备恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童托管中心等，业主生日会可免费使用场地。周边2公里范围内有南沙青少宫、体育馆、图书馆、蕉门河公园和凤凰湖公园等。

6、户型实用主力户型为89㎡三房两厅两卫（刚需首选）和143㎡四房两厅三卫（改善优选），部分户型南北双阳台、270°转角飘窗，空间利用率高。

项目待改善分析：

1、交通噪音影响：部分楼栋靠近高速公路，可能会受到交通噪音的影响，居住体验可能会受到一定干扰。

2、距离地铁站稍远：距地铁4号线蕉门站1.7公里，对于依赖地铁出行的人来说，步行距离相对较远。

3、区域发展尚在推进：南沙区整体发展还在进行中，部分配套设施仍在建设，短期内可能对生活便利性产生一定影响，且未来交通流量可能增加，存在一定的交通压力。

4、小区规模较大管理难度高：项目规模较大，分为多个地块分期开发，居住人口较多，后期物业管理和小区运营的难度相对较高，可能会对小区的整体居住品质产生一定影响。

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