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一、项目最新情况：金茂在岛外的最后一个住宅地块，一线临湖的准四代住宅，清盘在即。

方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、商业等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘。

如今，整个项目开发已有5年，学校早已兑现，购物中心也即将封顶，大量地块交付，品质大盘逐步呈现。

方岛金茂观棠也就是A3地块，是金茂在整个方岛板块岛外的最后一个住宅地块，因此，观棠地块在供应方面还是非常珍贵的。

该项目报规较早，优化面积主要是阳台和飘窗，观棠地块主力户型优化后得房率约91-94%，属于准四代住宅中的常规水平。

高层房源中在售的主要是建面约107平三房两厅两卫：

该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖，景观视野不错。

优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平。细节处理上，做了S墙设计，预留了冰箱位。

重点来看小高层和洋房户型：双开门电梯设计，户户带独立电梯前室，优化后做到了约107%的超高得房率。

建面约137平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，南向客厅超大开间，南北两个卧室还带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富。

建面约138平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，空间感和舒适度非常强。

样板间可以更直观的感受到项目洋房户型的魅力。

超大方厅：

双面采光，带转角飘窗的主卧：

同样的带有转角飘窗的儿童房：

武汉主城区的低密小高层洋房不多，一线临湖的就更少了。方岛金茂观棠的3号楼6层洋房只剩最后几套了，2号楼11层的临湖小高层也就十几套了，房源有限，不要错过哦。

众所周知，汉阳的价格战一波又一波，相对来说，方岛金茂晓棠价格还是比较稳定的，4号楼高层住宅中建面约107平高区房源，总价约148万起，算下来单价约1.38万左右。这个价格依然是汉阳四新板块的第一梯队，不过放在整个武汉楼市来说，2.5环沿线湖景准四代高层，还是很有竞争力的。

更推荐的是2、3号楼的小高层和洋房，建面约137平大户型，总价约220万-260万，算下来单价约1.6万左右。放在以前，这个价格只能买方岛这里的超高层，如今却可以直接拿下临湖洋房。

目前主城核心在售的小高层和洋房非常少，尤其是得房率超100%的四代洋房，也就青山三环附近有，单价却要1.7万+。相比之前，方岛金茂观棠的临湖四代洋房要划算太多。

三、项目周边情况：汉阳2.5环方岛核心，双地铁（在建）+双学区，配套丰富。

方岛金茂观棠位于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交汇处，属于汉阳四新板块的核心区域，与2.5环线杨泗港快速通道直线距离约1公里。

这个位置可以说是四新非常好的位置了，辐射力很强，到汉阳核心、武昌等区域都比较方便，周边比较成熟，城市面貌以及环境不错，而且四新方岛板块也有一定规划利好。

周边实景：

交通出行方面：

方岛金茂观棠西北侧约200多米就是正在建设的11、12号线换乘的双地铁站芳草路站。

其中12号线首开段通车在即，等11号线建成之后，该项目就将是四新核心难得的双地铁口楼盘了，未来轨交出行比较方便。

自驾的话，四新的主干道路网非常丰富，南北走向有江城大道、四新中路、芳草路等，东西走向有四新中路、凤凰湖环路，此外还有三环线和杨泗港快速通道等，路网完善，路况也不错。

周边路况截图：

附近道路实景：

配套方面：

周边比较成熟，绿地中央广场、新城等都是比较早就交房入住的，底商丰富，居住氛围不错。附近约2公里之内还有汉阳万达广场、方圆荟奥特莱斯等成熟商业体。

此外，金茂方岛本身自带的金茂览秀城大型商业体目前正在建设，预计2027年开业。方岛金茂观棠与览秀城就隔了一条四新大道，距离非常近。

金茂览秀城：

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