深铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席,万科前三季度营收2903.08亿元

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作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

10月27日晚间，万科公告称，董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满之日为止。

辛杰现为深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）党委书记、董事长，深铁集团是万科第一大股东。

从过往情况看，大股东代表兼任万科董事会副主席属惯例。搜狐财经梳理发现，宁高宁、 宋林、乔世波曾代表大股东华润方担任董事会副主席。

2017年，深铁集团正式入局万科董事会，针对非独立董事候选人，万科管理层与深铁集团就各占3席。时任深铁集团董事长的林茂德在当选为万科非独立董事后，很快就被选举为万科第十八届董事会副主席。

但在万科第十九届董事会上，董事会副主席一职空缺，接替林茂德的辛杰只担任非独立董事。

有业内人士指出，辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

在今年6月万科的股东大会上，作为大股东的代表，深铁董事长辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。辛杰强调，深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

资料显示，辛杰1966年出生，于1988年获沈阳工业大学工学学士学位；2005年获香港理 工大学工商管理硕士学位；现为正高级工程师、高级经济师；2017 年9月至今，其任深铁集团党委书记、董事长；2020年7月至今，任万科董事。

同日，万科科发布2023年三季报。财报显示，2023年前三季度，万科营业收入2903.08亿元，同比下降14.03%；归属于上市公司股东的净利润136.21亿元，同比下降20.31%；其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19%和17.4%。

其中，万科2023年第三季度营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归属于上市公司股东的净利润37.51亿元，同比下降22.53%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润32.58亿元，同比下降32.04%。

在现金流方面，截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿。

就在前一日，万科经营服务业务REITs试点迎来突破。10月26日，万科旗下印力集团于消费类基础设施REITs试点中拔得头筹，中金印力REIT成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs之一。

郁亮也曾指出，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，将帮助房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多选择，其深远影响将随时间而显示出来。

在选举辛杰担任董事会副主席的同一日，万科董事会审议通过了2023-2025年度奖金方案。

奖金方案继续基于净利润为考核指标，万科董事会主席和总裁2023-2025年度现金薪酬方案继续和年度净利润挂钩，增加年度股价变化作为调节系数，将公司A股每日复权收盘价的全年平均值作为对比指标，强化股东利益导向；经济利润奖金制度将迭代为新的长期激励约束机制，目前正在积极研究中，原有方案相关责任义务已全部履行完毕，不再实施；

与此同时，万科的项目跟投制度也进行了相应迭代。

万科称此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。

例如，万科将新获取的住宅开发销售类项目均列入跟投范围，具体为可售住宅业态的计容建筑面积不小于总计容建筑面积80%，且可售住宅以外业态的计容建筑面积不超过3万平方米的项目。跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的10%。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%，对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目，跟投人员直接或间接持有的项目权益比例还需不超过万科在该项目所持权益比例的20%。单一跟投人员直接或间接持有的项目权益比例不超过1%。

搜狐财经从公告获悉，跟投人员包括直接参与项目投资和操盘的集团核心合伙人（GP），集团骨干合伙人（SP）为项目必须跟投人员。必须跟投人员名单由各单位分别确定。其他员工可自愿跟投。必须跟投人员在跟足必须跟投部分之外，可追加自愿跟投。公司董事、监事、法定高级管理人员不参与跟投。