焦点日报 | 旭辉引进重量级经理人,新城提前赎回10亿境外债

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月21日

研究员：赵文浩

宏观政策：

1、全国：1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱

2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。此外，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

2、全国：2月LPR维持不变，1年期为3.7%、5年期为4.6%

2月21日，央行公布较新一期贷款市场报价利率（LPR），与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。值得注意的是，1月20日，央行下调贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

3、北京市：城市副中心计划2022年固定资产投资项目426个，投资额超千亿

2月21日，北京城市副中心举行2022年投资暨重大工程专题发布会，会议提到，基础设施领域97项，2022年计划完成投资158亿元。计划新开工58项，续建39项，力争当年完工19项。重点工程包括开工建设城市副中心M101线、轨道交通6号线南延，加快建设轨道交通平谷线。加快推进城市副中心站、东夏园、通马路、环球影城北交通枢纽建设等。

4、广西自治区南宁市：二套房公积金贷款首付比例不低于住房价值30%

2月18日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，指出：执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

5、吉林省延吉市：发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》

近日，延吉市将对符合条件的购房农民给予包括契税补贴、家电消费券补贴、装修消费券补贴和房地产开发企业让利优惠等补贴优惠政策。该优惠政策自2022年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日，暂定一年。方案指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴,分别为契税补贴和消费券补贴,两种补贴同时享受。

融资动态：

1、龙光控股：“19龙控01”将进行回售登记存续期后2年利率维持5.5%

2月21日，深圳市龙光控股有限公司发布公告称，根据当前的市场环境，公司决定不调整2019年面向合格投资者公开发行公司债券(排名前列期)的票面利率，即本期债券存续期后2年的票面利率为5.5%，此项规定主要针对以往发行的可回售债券。

2、中国交建：完成发行20亿元公司债券较高票面利率3.45%

2月21日，中国交通建设股份有限公司获准面向专业投资者公开发行总额不超过200亿元的公司债券，采取分期发行方式，发行价格为每张人民币100元，其中品种一以每3个计息年度为一个周期，在每3个计息年度末附发行人续期选择权;品种二以每5个计息年度为一个周期，在每5个计息年度末附发行人续期选择权。

3、保利置业：完成发行20亿元公司债较高票面利率3.66%

2月21日，保利置业集团有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券(排名前列期)发行结果。该期债券分为2个品种，其中品种一债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二债券期限为7年，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

4、新城控股：赎回1.6亿美元债剩余本金4049.2万美元

2月18日，新城控股集团股份有限公司公告称，为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合目前实际经营及财务状况，由新城环球提前赎回于2018年6月20日完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券，公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，并予以注销。

5、融信中国：注销回购的6247.3万美元票据占本金12.49%

2月20日，融信中国控股有限公司公告称，于2022年2月18日，公司已完成注销所购回合计本金额6247.3万美元的票据，占票据发行本金总额的12.49%。该票据为融信中国发行的于2022年到期10.5%优先票据，于新加坡证券交易所有限公司上市。优先票据是公司债的一种，是指在企业破产清算时，需要优先偿还的债务，相对而言其安全性较大，利率较低，周期较长。

投资动态：

1、正方集团：珠海高新区商住地块13亿元成交

2月18日，正方集团以13.02亿元竞得珠海市高新区商住地，楼面价9409元/平方米。该地块位于高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧，面积约7.67万平方米，用途为二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地。

2、湖州城投：底价18亿元摘得湖州吴兴区商住地

2月21日，湖州城投以底价18亿元竞得湖州市吴兴区的1宗商住地，楼面价7635元/平方米。该地块编号为湖东分区HD-02-02-01号，位于湖东分区，南临东塘漾路，北临谈家扇路，东侧为东南湾路，西侧隔大升路即为四中湖东校区，生活配套较为丰富。

经营动态：

1、旭辉集团：仁恒置地执行副总裁周轶群加盟，出任集团副总裁兼运营中心总经理

2月21日，旭辉集团在其官网宣布：原仁恒置地集团执行副总裁周轶群将加盟公司，出任集团副总裁兼运营中心总经理。值得注意的是，周轶群是旭辉2022年步入“三五战略”后，引进的首位重量级职业经理人。

2、中梁控股：穆迪将评级由稳定下调至负面

近日，穆迪发布报告称，鉴于中梁控股融资渠道受限，经营状况恶化，已将其对该公司流动性状况的评估从充足改为疲软，评级由稳定下调至负面。由于偿还债务，中梁控股的现金余额在2021年底明显下降，并预计该公司的无限制现金/短期债务覆盖比率在2021年6月底降至低于1.2倍的水平。

3、恒生指数：恒隆集团、花样年控股和恒大物业等被剔除出恒生综合指数成分股份

近日，恒生指数公司将将恒隆集团、花样年控股和恒大物业从恒生综合指数中剔除。其中，恒大物业剔出恒生中国企业指数或由于恒大集团债务问题以及其二级市场持续低迷的表现，消息发布后在一定程度上将打击二级市场投资者信心。未来公司的市场关注度或有所降低，对公司流动性形成不利影响。

4、穆迪：未来6至12个月，国有企业将从受困开发商手中收购更多资产

近日，穆迪发布报告指出：在未来6-12个月内，国资房企将会更多收购出险房企的资产。预计2022年中国销售将维持疲态，其在岸和离岸债务融资渠道亦将受限。地方政府将鼓励深耕当地房地产开发市场、财务状况良好的强势地方国企收购各自地区的受困房企资产，以稳定当地房地产市场。而监管机构也支持此类收购，因为其将有助于防止房地产行业的违约变成更广泛、更大的系统性风险事件，预计此类交易将愈加频繁。

5、中海发展：旗下北京中泰金建拟进行增资扩股，对应持股比例49%

近日，中海旗下北京中泰金建房地产开发有限公司拟进行增资扩股，募集金额择优确定，对应持股比例49%。发布公告称：本次增资资金主要用于充实公司资金实力，满足公司战略发展需要，提高公司抗风险能力，提高公司竞争力。增资扩股完成后，公司新老股东按实际出资比例享有股东权益，承担经营风险。此外，截至评估基准日，融资方原股东向融资方提供了46.37亿元借款。

6、大发地产：接获清盘呈请，将采取一切行动保护合法权利

2月21日，大发地产集团有限公司披露公告称，强烈反对呈请，将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。此外，大发地产将向高等法院申请相关认可令于2022年2月18日，就本金额为1500万美元(另加应计而未付利息)的若干尚未偿还优先票据，向香港特别行政区高等法院分别提交一份针对大发地产的清盘呈请和针对子公司垠一香港有限公司的另一份清盘呈请。

7、宁夏房地产集团：拟转让宁夏君行房地产开发有限公司34%股权

2月21日，全国产权行业信息化综合服务平台披露信息显示，宁夏房地产开发集团有限公司拟转让宁夏君行房地产开发有限公司34%股权。转让标的企业为宁夏君行房地产开发有限公司，转让底价为1.5亿元，所属行业为商务服务业，信息披露起始日期2022年2月21日，披露结束日期2022年3月18日。

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