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交通配套

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的锦绣江南小区站仅有215m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有20个幼儿园;7个小学，如南通市通州区实验小学、南通市通州区金沙小学、通州小学、南通高新区小学、通州区银河小学等;5个中学：通州区育才中学(碧华路校区)、通州区金郊初中、通州区实验中学、南通市通州区金沙中学、通州区育才中学(运盐河校区)。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中通州区中医院距离楼盘1km，南通市通州区人民医院距离楼盘1.3km，南通市通州区第二人民医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有14个商场，包括新瑞广场、文峰大世界(通州店)、奥邦商业广场、南山湖水街、万达广场(南通通州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有21个公园，距离最近的仅229m，非常方便日常休闲使用。

前所未见！这种程度的创新，才叫颠覆——

1、2层两户独立，3-4层为一户，户户私家庭院、独立门厅、独立地下室、私梯入户，兼具“平层的舒适感”和“墅质的私密感”。

也可以整栋打包购买，直接变成建面约540㎡的藏品级宅邸，实际使用面积超890㎡！

这，就是通州首个创新叠，出自庆园！

更关键的是，庆园并不是只做这一个“爆款单品”，而是提供一整套低密生活的解决方案：

从7层真洋房、到改善叠墅，再到进阶联排、创新叠，一个盘，把低密的所有可能性全部打满！

深度揭秘！低密产品全覆盖

2026年，通州迎来真正的人居之光

庆园，是近些年来，通州在售低密项目里，产品线极为完整的一盘。

项目容积率约1.2，建面约130-353㎡，覆盖洋房、叠墅、联排、创新叠四大体系，整盘仅286席。

很难想象，一个体量并不大的低密盘，能把产品线铺得如此完整，而且每一个品类都在往极致卷！

① 通州首个创新叠，实现“有天、有地、有私院”的完整生活

真正的颠覆，永远从「非标与独创」开始。

庆园打造通州首个创新叠，1、2层两户独立、3-4层为一户，也可以整栋购买。

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同一栋楼，有三种完全不同的使用方式。这种“可拆可合”的形态，反而给了高端客群更灵活的选择。

同时，户户私家庭院、独立门厅、独立地下室、私梯入户、地下空间挑高约5.95米、高附赠…

这些价值点叠加，庆园创新墅的私密性、尊享感倍增！

效果图

② 叠墅体系：超高附赠！分层尺度全部拉满

如果说创新叠是“破圈”，那叠墅就是“极致打磨”：

◆ 下叠（建面约206㎡）：超大花园+地下室+挑空夹层，典型“有院有地”改善优选

◆ 中叠（建面约178㎡）：带地下室+挑空夹层，功能性强，性价比高

◆ 上叠（建面约164㎡）：空中花园+赠送整层超70㎡屋顶花园

效果图

每一层的挑空设计都不一样，空间感是动态变化的，而不是简单复制。

尤其是上叠，极具优势的价格却能做到“8.1米南向面宽+空中院落+屋顶花园”，在当下市场环境里，确实足够有杀伤力！

户型图

③ 稀缺联排：高附赠+大面宽！改善终极形态

在通州，联排本身就很稀缺。

庆园大联排建面约353㎡，约70-80㎡私家花园+约98㎡屋顶露台+约115㎡地下空间，实际使用面积超650㎡；

户型图

小联排建面约269㎡，约50㎡花园+约80㎡屋顶露台+约89㎡地下空间，实际使用面积超500㎡。

户型图

庆园的联排，通过多层空间组合、大尺度面宽、高拓展地下空间，完全称得上“终极改善”！

④ 墅质洋房：明星产品！低门槛享受墅区生活

在庆园，洋房的最突出的特色就是两个字——墅质。

建面约130㎡，横厅面宽约5.5米，4.1米面宽套房主卧+直连露台设计，实得率接近100%。

通过奇偶错层设计，立面更有层次，私密性也更高。

户型图

更低总价，但享受的却是同一套低密体系，舒适度和居住体验，远非市面上的普通洋房能比！

产品头等舱！宋风传世美宅

大师匠造，带来一系列的“前所未见”

庆园产品的与众不同，远不止户型。

项目建筑由上海天华负责整体框架，景观由山水比德主导空间表达，会所与精装由世尊、赋象共同参与。

大师团队操刀，将地域文化与建筑美学相融，最终呈现一座真正传世的宋风美学大宅。

豪宅气场全开！宋式建筑美学x在地文化，拉升整个老城排面

从大门开始，就很不一般。

约37米门头、约9米高、约60米酒店式落客界面，暗铜、贝母、金属肌理叠加，第一眼就气场全开！

效果图

在以宋式建筑形制为骨架的前提下，还提取了通州本地真实存在的文化符号——

蓝印花布、织花纹样、老厂房的铺地纹样、南墙钟楼的轮廓，被重新解构再嵌入到建筑中。

檐下空间、格栅窗棂等，每一处都彰显宋式营造。

立面石材+铝板组合，高窗墙比控制体量感，使建筑在视觉上更轻盈，质感、耐久度、完成度，全部在线！

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