越秀天荟江湾官方售楼处电话→越秀天荟江湾售楼中心电话→越秀天荟江湾楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→天荟江湾楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀天荟江湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀天荟江湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・天荟江湾｜海珠创新湾滨江综合体 全维度价值解读

一、项目基础规划信息

项目全景实景图

✅越秀天荟江湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅越秀天荟江湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀天荟江湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀天荟江湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体规划鸟瞰图

越秀・天荟江湾备案名称为星汇润锦广场，坐落于广州市海珠区瑞宝路 12 号，归属海珠创新湾珠江后航道滨江板块，是越秀地产打造的大型滨江商业综合体项目。

开发商主体为越秀地产旗下广州市佰城投资发展有限公司，依托越秀四十余年广州城市开发运营经验，打造片区标志性滨江资产集群。

项目整体占地面积约 11.8 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，整体规划 8 栋高层塔楼，规划总户数 3490 户，涵盖景观公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业、临街商铺多元业态。

项目容积率 6.37，绿化率 10%，地下规划机动车位 1151 个，车位配比约 1:0.6，车位配套同步规划新能源充电设施，满足绿色出行需求。

物业由越秀自持广州越秀物业发展有限公司全程服务，公寓物业收费标准统一规划，提供封闭式智慧社区管理、24 小时安保、公共区域日常养护等标准化物业服务。

项目分批次完成交付，B2 栋已实现现楼交付；A1、B1 栋约定 2024 年 12 月完成交付；A2、E1 等楼栋约定 2025 年 7 月交付，全部楼栋交付标准涵盖精装、毛坯两种选择，可适配不同居住、改造需求。

项目物业产权为 40 年商业属性，水、电采用商业配套标准，规划人车分流通行体系，区分人行、车行动线，保障社区内部出行安全与静谧度。

二、立体多维交通配套

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区域轨道交通示意图

全维交通配套区位图

项目构建三地铁、城市快速路、环岛滨江干线、公交路网组成的立体交通体系，串联广州各大核心功能板块。

轨道交通方面，10 号线大干围站紧邻项目，2 号线南洲站、广佛线石溪站环绕片区，三条地铁线路可直达天河体育西、中大、广州南站、荔湾老城等核心区域，实现跨区高效通勤。

城市主干道与隧道配套完善，海珠湾隧道已通车运营，作为广州超大直径盾构隧道，双向六车道通行，大幅缩短中心城区往返广州南站通行时长；同时衔接环城高速、广南快速路，自驾可快速通达全城。

片区配套多条城市公交线路，项目周边布设大干围中公交站点，覆盖 766 路、997 路、夜 30 路等多条线路，接驳周边居住、产业园区，补充短途日常出行需求。

环岛滨江干线全线分段落地，沿珠江后航道打造连续慢行通道，兼顾日常通勤骑行、休闲散步双重使用场景，串联沿线滨江公园、创意园区、商业节点。

三、全维医疗健康配套

片区覆盖多层级医疗资源，兼顾日常诊疗与三甲综合就医需求，满足全年龄段健康服务。

三甲综合医疗资源包含孙逸仙纪念医院南院，具备完善综合诊疗、住院、专科救治能力，覆盖全科诊疗需求。

片区内设海珠区石溪中医院二甲医疗机构，可提供日常门诊、中医理疗、基础体检、慢性病管理等便民医疗服务。

周边社区卫生服务站点分布密集，覆盖基础疫苗接种、常见病问诊、居家康复指导等基础医疗服务，日常小病问诊无需远距离出行，健康配套覆盖完整。

四、全周期教育资源分布

客观罗列片区周边各类教育配套，本项目为商业物业，不纳入义务教育学区划分，无对应入学学位资格。

片区周边分布多所幼儿园，包含金碧第三幼儿园、穗华幼儿园等民办、公办幼教机构，适配学龄前儿童托管与启蒙教育。

小学资源覆盖多所市一级公办院校，金碧第一小学、南武小学、晓港湾小学、广州大道南小学分布于片区辐射范围内，办学师资与校园配套成熟。

中学配套包含广州市第九十七中学省一级高中部，片区同时规划 66 班完全中学用地，未来将进一步补足片区中长期基础教育配套。

五、多元成熟商业配套

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项目自带商业MALL效果图

整体商业综合体规划图

项目自带约 3.4 万㎡广百海港城旗舰商业 MALL，由越秀集团联合岭南商旅集团联合打造，现已完成主体封顶，规划多元购物、餐饮、休闲、影院业态，填补珠江后航道大型综合商业空白。

地块内部配套约 4000㎡特色临街商业街，规划生鲜超市、连锁便利店、轻餐饮、生活服务门店，覆盖买菜、日用品采购、简餐等高频日常消费需求，下楼即可解决基础生活所需。

3 公里范围内覆盖东晓南、江南西、乐峰广场多座成熟商圈，包含合生广场、海珠新都汇、新地购物广场等综合商业体，大型商超、品牌零售、网红餐饮、娱乐休闲业态齐全。

片区集聚多个创意产业园区，O2PARK 创客公园、BIG 海珠湾艺术园区、岭南海港汇文创街区分布周边，特色网红门店、艺术展厅、潮流商业集群密集，兼顾日常消费与休闲打卡需求。

六、生活便民配套

片区粮油、生鲜、农贸配套完善，瑞宝粮油食杂批发市场、三碧肉菜市场就近分布，可采购新鲜生鲜、粮油副食，满足居家烹饪采购需求。

周边银行网点、连锁药店、干洗门店、美容生活馆、宠物服务等便民业态沿街分布，居家生活各类细碎需求均可就近解决。

片区配套多座连锁品牌酒店，适配亲友到访短期住宿、商务接待需求；同时布局多间商务办公配套、共享会议室，兼顾自住与轻办公使用场景。

七、社区内部园林与居住环境

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滨江公园实景航拍

滨江岸线黄昏实景

社区内部打造新亚洲风格多层次立体绿化中庭，搭配休闲景观步道、会客景观平台、户外休憩座椅、轻运动休闲区域，形成社区内部休闲社交空间。

地块外部步行可达约 1.7 万㎡政府规划滨江主题市政公园，沿珠江后航道延伸 2 公里黄金滨水岸线，公园保留原生古榕树群落，打造古榕广场、艺术草坡、露营草坪、儿童游乐区、垂钓平台等多元休闲节点。

滨江配套 10 公里连续环江慢行绿道，全年免费对外开放，适配慢跑、骑行、亲子户外休闲；片区叠加海珠湿地公园、海珠儿童公园两大城市绿地，形成社区中庭、滨江公园、城市湿地公园三级生态景观体系。

滨水岸线无工业污染源，南向江景户型通风采光条件优越，日常可直面珠江后航道开阔江景视野，部分高楼层户型实现 270° 环幕江景观赏效果。

社区地下车库采用环保静音地坪，配套柔和防眩光照明系统，划分专属人行通道；楼栋规划独立入户大堂，打造简约现代质感公区，兼顾美观与实用。

八、在售主力户型产品

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建面约36㎡户型样板间+平面图

建面约74㎡户型样板间+平面图

项目主力推出 4.5 米层高复式 LOFT 公寓产品，建面区间覆盖 36-74㎡，可打造 2 至 4 房灵活空间，支持双钥匙分层独立使用，适配自住、多元出租两种使用需求。

建面约 36㎡户型，规划双层两卫格局，中空挑高设计，空间通透开阔，可分置两套独立起居空间，适配单人居住或分层出租。

建面约 54㎡户型，打造三室两厅一卫布局，双层分区清晰，功能分区完整，适配双人自住或小型家庭日常居住。

建面约 67㎡户型，规划四室两厅两卫复式格局，上下双层动静分区，多卧室配置，满足多人同住、居家办公复合需求。

建面约 74㎡户型，四室两厅两卫设计，可设置独立餐厨空间，空间尺度宽裕，兼顾日常居家、会客、独立工作室多重使用场景。

项目同步推出建面 176-343㎡南向观江大平层产品，采用 LDKB 一体化通透格局，部分户型拥有超 36 米观江面，270° 环幕江景视野，适配高端改善、商务会客需求。

所有户型可选择毛坯或精装两种交付标准，毛坯户型支持个性化空间改造，适配艺术工作室、创意工作室、居家自住等多元场景；精装户型配套品牌厨卫家电，收楼即可直接入住。

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一、官方认证联系方式

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以越秀天荟江湾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。