焦点日报 | 王健林又来“抄底”了,郑州老牌民企被抬出“ICU”

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年9月30日

宏观政策：

1、央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

9月29日，中国人民银行与中国银行保险监督管理委员会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。内容显示，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。人民银行与银保监会现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

2、重庆市：两江新区房交会期间购房较高可享实缴契税80%消费补贴

9月29日， 2022重庆市两江新区秋季线上房交会于9月28日至11月30日举办，历时超2个月。主管部门披露市民在房交会期间购房，较高可享实缴契税80%的消费补贴等多重优惠。本次房交会，参展企业共计50余家，参展项目100余个。统计数据显示，房交会提供可交易商品房面积超420万平方米，近6万余套商品房。不同物业类型产品，充分满足购市民的不同购房需求。

凡2022年9月28日至11月30日期间购买两江新区直管区参展新建商品房，签订重庆市商品房买卖合同，并于2022年9月28日至12月15日期间向两江新区税务局或保税港区税务局完清购房契税的购房人可申请消费补贴。

3、辽宁省沈阳市：支持职工家庭互助提取公积金购房，合计金额可达购房全额

9月29日，辽宁省沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳市阶段性支持职工家庭互助提取公积金政策发布会”。会上提到，沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。此次沈阳将支持职工家庭互助提取住房公积金，职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。提取项目包括两类：现金购房提取购房全款；贷款购房提取购房首付款。职工家庭成员购房，职工本人及其配偶、子女、夫妻双方父母均可申请提取本人账户住房公积金。

据了解，本次政策的调整相较于原来的政策主要是有两点突破：一是放开了家庭成员之间的互助提取。职工家庭成员购房，无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理提取，可有效提升职工家庭购买住房的消费能力；二是放开了首付款提取政策。本次允许使用公积金贷款或商业贷款购买住房的职工提取公积金支付购房首付款，可以有效减轻贷款职工家庭的后续还贷压力。

融资动态：

1、中国金茂：完成发行20亿元公司债，票面利率为3.6%

9月29日，中国金茂披露，完成向专业投资者发行本金为人民币20亿元的公司债券。

本次公司债券的期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。根据主承销商的簿记建档结果确定的公司债券最终票面利率为3.6%。公告显示，金茂拟将发行公司债券所得款项用于偿还其他债务或补充一般营运资金。

2、朗诗绿色管理：2022年到期10.75%优先票据拟交换要约

9月30日，朗诗绿色管理发布2022年到期的10.75%优先票据至少较低接纳金额交换要约。于2020年1月21日，朗诗绿色管理发行本金总额为2亿美元的现有票据。截至本公告日期，现有票据的未偿还本金额为1.69亿美元。交换要约一经实行，将改善集团的财务状况、延长其债务期限、加强资产负债表并改善现金流管理。交换要约已于2022年9月30日开始并于2022年10月18日伦敦时间下午四时正届满，除朗诗绿色管理全权酌情另行延长或提早终止并通知现有票据信托人外。新票据将按年利率10.75%计息，每半年支付。新票据的到期日为新票据的期限为2024年10月20日（受限于交换届满期限的延长）。

3、远洋资本：计划对3.5亿美元债券进行展期，到期日为10月25日

9月29日，远洋资本有限公司计划对旗下债券“远洋资本6%N20221025”进行展期。协助机构为该债券联席全球协调人、联席账簿管理人、联席牵头经办人之一的海通国际。据远洋资本公众号消息，该债券是2021年10月20日，远洋资本在新加坡交易所成功发行的高级无抵押境外公募美元债券，总规模3.5亿美元，债券期限364天，票息6%，上市日期为2021年10月27日，到期日为2022年10月25日。

投资动态：

1、福州三批供地：11幅地块揽金99.7亿元，另有2幅暂缓出让

9月29日，福州第三次集中供地结束，共成功出让11幅地块，揽金99.7亿元。原本此次土拍，福州将出让13幅地块，但随后宗地2022-40号、宗地2022-50号被暂缓出让。此前，福州排名前列次集中供地共成交12宗地块总成交价66.26亿元，第二次集中供地共出让14宗地块揽金76.07亿元。

2、保利发展：摘得太原晋源80亩住宅地

9月30日，山西保利成功摘得太原市晋源区南堰村HGZ-2204地块。宗地面积为53073.55平方米(约合79.61亩)，起始价为60500万元，起始楼面价为2714.11元/平方米。地块具体位于晋源区，化工路以东，和平南路以西，吴家堡南街以北，土地用途为住宅、商业。

宗地按现状公开挂牌转让。总面积53073.55平方米，其中住宅分摊37151.48平方米，商业分摊15922.07平方米。出让年限：住宅70年，商业40年。出让用途为住宅、商业，兼容比例30%。该地块为南堰村城中村改造04-1、04-2。

3、济南第三批集中供地：挂牌32宗地块，总面积约1923亩

9月30日，济南公共资源交易中心联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次共挂牌出让32宗地（含莱芜），总面积约1923亩，其中住宅18宗，总面积约1092亩。市中、历城、长清、高新、槐荫共出让22宗土地，共计1259亩，起步区崔寨片区、莱芜区、钢城区等地供应10宗地块，总面积约664亩。其中，市中、历城、长清、槐荫供应地块中，住宅用地共供应11宗，总面积约745亩，主要分布在济钢片区、园博园片区、白马山片区、大庙屯片区。

4、北京市：挂牌5宗预申请宅地，起价92.8亿元

9月30日，北京市规自委挂牌5宗预申请住宅用地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总起始价92.8亿。根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

经营动态：

1、信达集团：联手康桥集团，开展保交楼纾困救助

9月29日，信达投资有限公司、信达地产股份有限公司与康桥地产集团有限公司签署战略合作协议。康桥集团作为河南省房地产企业，承担“保交楼、稳民生”的主体责任。本次战略合作提到信达投资、信达地产拟联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目在保交楼方面开展纾困救助，助力康桥集团保交楼。

下一步各方将优势互补，充分发挥信达投资、信达地产在存量资产盘活、房地产开发、不动产资源整合等领域的优势以及康桥集团深耕中原20年地产开发积累的经验优势，在保交付、房地产开发、房地产代建等方面开启深入合作新篇章。

2、光明地产：2022新增对外融资总额300亿，申请开展供应链资产支持计划

9月29日，光明地产发布第八届董事会第二百十一次会议决议公告。其中提到，根据2022年度经营计划，光明地产2022年度房地产项目权益土地储备投资计划核定为60亿元，用于直接或间接购买土地。同时，核定2022年度融资计划为该公司2022年度新增对外融资总额不超过300亿元；2022年光明地产将向上海证券交易所、中国证券监督管理委员会申请注册发行不超过15亿元（含15亿元）的公司债券。

另外，光明地产还发布公告表示，申请开展供应链资产支持计划业务。本次供应链资产支持计划项目采取申请储架额度分期发行方式，拟申请储架额度不超过30亿元，具体发行规模将以有关监管部门批复的金额为准，并以各期资产支持计划实际成立时的公告为准。

3、碧桂园：九毛九11亿收购旗下广州国际金融城项目26%权益

9月29日，九毛九公告宣布，于2022年9月29日（交易时段后），九毛九控股（公司的间接全资附属公司）、中山市碧翠及目标公司订立买卖框架协议。于本公告日期，商业及办公场所的估计建筑面积为30292.33平方米。因此，较高交易对价为11亿元。据此，九毛九同意收购目标公司的26%股权及销售债务，收购事项完成后，将持有目标公司26%股权，而目标公司将成为九毛九的联营公司。公告显示，目标公司主要从事房地产开发及物业管理，已取得位于广州市天河区广州国际金融城的目标土地的土地使用权，并于目标土地从事广州国金天地项目的建设及开发。目标公司开发的广州国金天地项目落成后将成为大型商业及办公室项目，项目已开始建设，估计将于2026年前完成开发。

4、万达：唐山丰润等5座万达广场开业，并接受5家奥克斯商场

9月29日，万达集团官微消息，唐山丰润万达广场、石家庄辛集万达广场、莆田秀屿万达广场、昆明安宁万达广场、玉溪红塔万达广场均于9月29日正式开业。

此前的9月26日，珠海万达商业管理集团宣布接管5家奥克斯广场，接管之后以轻资产运营管理的方式运作，在珠海万达商管进驻之后，原有的奥克斯团队将全部撤出。上述5家奥克斯广场分别包括长沙两家、成都、青岛和杭州各一家，奥克斯广场均由奥克斯集团旗下的奥克斯地产投资开发。