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No.1

项目基本信息

【占地面积】10898.05㎡

【建筑面积】27200㎡

【容积率】2.50

【绿化率】30%

【停车位描述】360

【楼栋总数】3栋

【总户数】332

【物业费描述】住宅：5.8元/m?/月

【楼层状况】1栋1/2单元25层，1栋3单元16层

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线,刚需必看

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司

【楼盘地址】龙华区佳民路与民塘路交叉口北侧

联发·红山新澍容积率仅为2.5，在龙华新盘普遍高容积率的现状下显得尤为珍贵。项目总占地面积约 1.09 万平方米，由3栋16-25层住宅组成，共规划332套房源，定位为龙华首个"新国标好房子"。项目规划建设3栋住宅，其中1栋1/2单元为25层，1栋3单元为16层，形成高低错落的建筑布局。总户数332户，采用2梯4户和2梯6户的梯户比设计，车位360个，车位比1:1.08，充分满足业主停车需求。项目产权年限70年，从2025年6月起算，预计2028年中下旬精装交付。

【地理位置】

联发·红山新澍位于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，紧邻金地上塘道二期，地处红山-上塘板块核心居住区，同时处于深圳北站国际商务区与红山商圈的黄金交汇点，是龙华区“数字龙华、都市核心”战略的重要承载区域。该区位西接深圳北站交通枢纽，南连福田、南山核心城区，北通龙华中心区，周边聚集金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等成熟大型社区，居住氛围浓厚，既享受红山商圈的高端配套，又具备上塘板块的高性价比优势，是龙华核心居住区内兼具通勤效率与生活品质的优质地块。

【交通配套】

项目周边形成“双地铁+主干道+快速路”的多维交通网络，出行高效便捷。地铁方面，距离6号线上芬站约650-700米，步行10分钟可达，距离4号线上塘站约800-1000米，步行12-15分钟可达，通过4号线可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，4号线工作日早高峰行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。自驾出行可经民塘路、新区大道快速接入福龙路、南坪快速等高速路网，深华快速路-福龙路立交工程（一期）已通车，经此前往福田、南山可节省约20分钟车程。公交配套同样完善，上芬地铁站公交站有M420、M352等多条线路，可直达龙华超级商圈、前海等区域，满足多样化短途出行需求。

【教育配套】

项目纳入民治街道大学区范围，全龄段优质教育资源环绕，学位选择多元且质量可靠。小学阶段主要对口华东师范大学附属龙华未来小学（简称龙华未来小学），该校位于项目1公里范围内，2025年第六类录取积分为62.1分，入学门槛相对友好，教学质量位居龙华区第二梯队。初中阶段核心对口龙华实验学校至美校区，这所九年一贯制公办学校2024年中考普高率达78%，位居龙华区前三，2025年A1类录取积分为60.2分，同时项目学生还可参与华东师范大学附属深圳龙华学校的电脑随机派位，增加优质学位获取机会。此外，周边3公里范围内分布68所幼儿园，以及民顺小学、牛栏前小学等15所小学、17所中学，从学前教育到初中教育均有充足优质选择。

【商业配套】

项目周边商业配套成熟密集，1公里范围内拥有华南首家Costco会员旗舰店，提供仓储式购物体验，满足日常大宗采购与高品质消费需求，辐射周边8公里范围。同时，1公里生活圈还涵盖星河COCO Garden、ATMALL上塘荟等社区型商业，可便捷获取生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等基础生活服务。2公里范围内则有红山6979、红山天虹、星河COCO City等大型商业综合体，其中红山6979作为红山商圈核心地标，汇集高端零售、影院、主题餐饮、文创街区等多元业态，能满足购物、休闲、社交等全场景消费需求，实现“步行可达日常消费，短途即享高端商业”的生活体验。

【休闲配套】

项目周边生态休闲与文体配套丰富，能充分满足居民日常健身、亲子互动、文化体验等需求。生态方面，步行可达红山公园，周边还有上塘社区公园、民治公园等多个市政公园，园内绿植茂密、设施完善，是日常散步、慢跑、亲子游玩的理想场所。文体配套上，紧邻简上体育综合体，该场馆涵盖游泳、篮球、羽毛球、健身等多种运动场地，能满足全年龄段体育锻炼需求，同时周边还有龙华图书馆、龙华美术馆等文化场馆，定期举办展览、讲座、阅读推广等活动，丰富居民精神文化生活。此外，红山6979商业综合体还配套有露天广场、亲子游乐区等，成为日常休闲与社交的重要空间，整体休闲配套兼具生态性、功能性与文化性，提升居住幸福感。

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