以东原“印”记,见南京“未来”

原创 房小评 中国房评报道 今天

东原地产，是业内少数明确将产品力作为排名前列竞争力的房企，这样的战略定位曾经让东原赢得了“小而美”的赞许。

今天的东原，应该说是“专而美”。这个专，是专注于产品，也是专业于产品。

不同于业内常见对产品系刻板的标准化复制，东原近年来专注于“印长江”和“印系列”产品的不断创新升级，尤其是在场景化这条路上越做越专业。

2014年，重庆印长江入市，凭借一步一景、一景一精的理念，被业内机构评为“2015年高端项目品牌价值TOP10”。

承袭印长江的产品理念，东原随后推出印系列高端精品住宅。从此，沿着长江而来的“印系列”开始落地全国多个一二线核心城市，并凭借优质产品口碑持续热销。

2016年，东原印未来首进杭州未来科技城板块，以近3万元/平米的均价开盘即售罄，如今项目二手房挂牌价已经突破8万元/平米。

随后，东原首进南京，于河西CBD打造印长江，在没有样板房的情况下，凭借独到的拿地眼光和优质精工工艺，实现首开售罄，销售均价约4.5万元/平米。直到现在东原印长江仍是区域品质标杆，这为今年东原印未来在南京的落地奠定了口碑基础，引发市场期待。

今年，东原内部提出“人人都是产品官”的口号，其目的是通过场景思维的发散，依据每个人的体验和感受，对产品进行创新升级，以适应不同城市地域，不同人群的生活，真正实现住宅的价值内核。

走过重庆、成都、武汉、杭州等城市，今年全新升级的印系列标杆之作东原印未来落地南京雨花滨江板块。

通过南京印未来，可以看到东原在印系列上实现的产品力，尤其是场景营造能力升级。

东原印系列产品包含六大核心场景：建立城市的关系、园区的盎然与生机、空间的个性与魅力、产品的美与历久弥新、家人们的对话与笑声、服务的向善与有爱。

以南京印未来为例，每一个核心场景，都由创新与匠心的产品力进行支撑。

No.1 建立城市的关系

未来城市名片

南京印未来落位于六朝古都南京热门的产城融合和生态人居发展板块——雨花滨江板块。

雨花台区是国家重要的软件产业和通信产业中心，拥有多个“互联网+”“人工智能”“大数据”等高新技术产业的科创园区，是属于未来的区域。

而南京印未来所处的西部滨江板块又贯彻“共抓大保护、不搞大开发”的理念，持续进行生态涵养修复等工作，提升产城融合水平。

南京印未来区位效果图

作为片区排名前列宗出让的住宅用地，南京印未来充分考虑在地性，将产业与生态优势结合，打造面向高知、年轻客群的滨江生活新范本。

与这一定位相吻合，南京印未来将会是区域内排名前列公建化立面的社区，采用一体板+玻璃幕墙+多彩漆等元素，彰显现代都会风格，打造南京⾬花台区的未来城市名⽚。

从示范区的展示效果不难看出项目更符合当代年轻高知客群的审美趋势，是属于未来的创新产品，与南京印未来的案名完全契合。

南京印未来生活体验馆示范区实景图

南京印未来不仅是在建筑上融入城市，在场景打造上更是如此。项目充分考虑当代年轻居住者的都市生活方式，社区用房专门规划了大件快递存放处，甚至特意为快递和外卖规划了专属后勤门，用庭院和绿植景观做视线和空间划分，保证配送动线与业主归家动线完全分离。

这一罕见的细节设计，不仅保证了社区私密性，在后疫情时代也有助于维护社区的安全卫生。从社区与城市这一个高频互动场景的把控，足见东原对待产品的匠心。

No.2 园区的盎然与生机

新加坡式度假社区

东原从印长江开始，就以社区园林打造闻名。南京印未来的园区请到国内先进的新西林景观设计公司操刀，别出心裁地将新加坡度假元素融入小区设计。

提起新加坡，大家首先会想到花园城市生机盎然的绿色，灵动清新的水景，这些在南京印未来的园区都可以感受到。

项目的社区景观用地面积高达5.6万平米，堪比一个小型社区规模，如此规模的景观尺度，可以将建筑包裹在园林之中，呈现一座微型花园城市。

项目园区呈现“两轴·三心·多点”的景观设计效果，其中最值得一提的是核心度假景观区，大手笔打造了中央水系景观，独具度假风情。

水景使得社区拥有更加灵动自然的生机，富有观赏价值，而且围绕着水系景观，东原专门打造了亲水会客厅，借着水音与家人好友闲谈，比坐在喧闹的咖啡馆有情调，带来更美好的生活场景。

水景还有一大好处，是对社区微气候具有调节作用，让空气更加清新湿润，改善居住环境，也让植物更有生命力。

为了呈现出理想的园区水系景观效果，东原不仅需要花费比普通绿化景观更高的成本，后期运营上，物业也需要付出更多工作以保持水景的品质。这别出心裁的设计，是以不计成本的用心来实现的。

No.3 空间的个性与魅力

六进空间的细腻场景

空间是生活场景的载体，空间设计越细腻，越能实现丰富的场景需求。

南京印未来社区通过景观设计营造清新雅致的六进空间，层层递进，以不同空间环境和使用功能，实现居住者走向繁华和步入暖居的不同场景。

酒店式社区入口、精致的落客区门楼，给业主归家的仪式感。暖色调的灯光，营造一种窝心的回家氛围。

南京印未来生活体验馆示范区实景图

穿过入户大堂，自然的静水面，白色艺术廊架和远处繁茂的花木构成空间背景，简约平静的空间，帮助业主洗涤一身的喧嚣。

南京印未来生活体验馆示范区实景图

核心度假景观区与童梦乐园相互呼应，大人们坐在亲水会客厅休息时，可以方便地照看孩子，生活化场景考虑周到。儿童公共活动空间，采用“去边角化设计”、“无障碍地面设计”，保障孩子的安全，每一个细节都体现了东原追求优质的产品力。

南京印未来生活体验馆示范区实景图

南北次核心景观花园，打造了老人专属的静谧康养花园，方便进行康复训练、晨练、聊天交流，增进邻里关系；还有专为年轻人设计的健身花园等林下休憩空间，下班后沿着水岸漫步道散步，在健身场所锻炼一个钟头，再穿过树阵里的小道，亲近自然，缓缓回家，缓解一天的工作压力与疲劳。

归家路上，小区各处都分布着为业主打造的艺术宅间花园，满足更加细致的使用场景。

穿过这些个性化空间，便到了入户空间，此时彻底卸下一身的疲惫，以愉悦放松的心情面对家人。

No.4 家人们的对话与笑声

室内户外促进感情

东原的诸多社区空间，会针对不同年龄段人群提供个性化场景，但还有很多空间，是为了促进一家人的交流、对话、感情升温而打造。

比如上文提到的艺术宅间花园，就为家人提供更加丰富的互动空间，承载丰盛的生活场景：

在半开放式的阳光草坪，父子可以一起踢球；轻食吧台、户外沙发，一家人可以来一场下午茶；夜间跑道、亲子篮球场、乒乓球场、羽毛球场满足各项亲子运动需求。

南京印未来生活体验馆示范区实景图

甚至连宠物都拥有属于自己的萌宠乐园，可以进行玩耍、训练，饭后一家人在社区里遛狗逗猫，也是增进感情的好机会。

在室内设计上，南京印未来同样注重家人的对话，比如客餐厨一体化设计，半开放式的厨房，让大人烹饪的时候，抬眼就能看到孩子在客厅玩耍，一家人更加亲密地交流。

南京印未来样板间实景图

在三居户型中，南向次卧阳台与客厅阳台连通，面宽5.4米，不仅可以放置洗衣机，具备晾晒等实用功能，还可以在阳台布置茶点、阅读小空间，方便一家人在阳台享受生活，拥有更多愉悦对话的空间。

南京印未来样板间实景图

无处不在的家人互动场景，在社区各个角落上演，这很有可能就是“人人都是产品官”理念衍生出的创新。

No.5 产品的美与历久弥新

高颜值社区

南京印未来外立面时尚美观，与城市界面呼应。作为区域内排名前列公建化立面建筑，项目用材上也非常考究，主体外立面采用浅米色和深灰色的高品质一体板、大面积的玻璃幕墙和多彩漆，配合铝线条的点缀，凸显大气与庄严，近看精雕细琢，远观气势恢宏。

配合上“经典三段式”设计，更加具有标志性，打造高品位、高审美、历久弥新的建筑。

为了外立面统一效果，所有房源的阳台在交付的时候就已经封闭为户内阳台，既美观又安全。

南京印未来生活体验馆示范区实景图

从局部来看，仪式感满满的大门，内聚型的入口广场，酒店式双精装入户大堂，都塑造了南京印未来的高颜值。

在“颜值即是正义”的时代，高颜值产品使得东原面向审美水平不断进步的买房人，有了更高的竞争力。

No.6 服务的向善与有爱

更高层次的理念

伴随产品力的不断升级，东原的服务品质也在不断升级匹配。

比如在童梦乐园，除了打造儿童游乐、亲子活动、儿童交友等活动空间，项目甚至预留了物业组织户外课堂、分享会、运动会等活动空间，为社区未来更丰富的社群活动提前准备，可谓尽心考量。

这份考量的背后，是东原对业主社区生活、精神层面更高层次的服务愿景。

2019年，东原物业就曾经以高达94分的满意度，位居物业行业TOP1，这离不开东原服务品质与服务理念的创新突破。

通过南京印未来，可以清晰看到东原对印系列的全面创新迭代升级。随着升级版印未来的落地，东原印系列产品已经在全国十余个城市，打造了二十多个项目，通过六大核心场景，全场景、全维度融入城市。

在精准选址的同时，东原通过深耕城市，挖掘城市文化特性，进行定制化的社区打造。通过场景创新更加贴合当地居住者的使用需求，促进居住、亲情、社交、兴趣等精神层面的需求满足。

正是坚持以产品力为排名前列竞争力，对客户需求和理想社区不断挖掘，才使得东原不断升级创新，以先进的产品竞争力，带给城市和居住者更深刻的生活“印”记，在行业内拥有“专而美”的独特定位。

南京印未来样板间实景图