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金秋十月，武汉豪宅市场率先回暖，“含金量”十足。

10月武汉豪宅网签1100套，创下今年的历史新高。环比增长233%。

武汉豪宅单月成交量暴涨，主要原因是财富人群集中入市。值得一提的是，武昌豪宅市场异军突起，多个豪宅项目被抢购。

最近，几个想在武昌买房的朋友，给出了四五个热销楼盘，让我帮其挑选。

我建议多考虑自身需求，优选占据稀缺资源的核心资产。武昌的稀缺资源，除了江与湖自然资源外，还有武大、华师等百年学府的人文资源。

以华师板块为例，10年内，仅有两次住宅供地。上一次是保利大都会，当时热销全城的人文资产。这一次是地段更靠近华师东门的保利涧山观奕，三次开盘加推，场场火爆。

10月18日晚，该项目当天取证，当晚加推“日光”。10月底，该项目加推最后一栋“楼王”。目前178平新品样板间已开放。10月该项目网签120套，荣登武汉豪宅10月网签TOP2。

如今，它是武汉新政后首批高端住宅“日光盘”，也是武汉“好房子”的高品质代表。

保利·涧山观奕楼盘位于武汉洪山洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧，由武汉林海房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为27000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·涧山观奕楼盘价值评分为9.3分。当前，保利·涧山观奕价格为27000.00元/平方米。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（虎泉、广埠屯、武汉体育学院、杨家湾、马房山、街道口、文治街、小洪山），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎泉。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的虎泉街卓刀泉南路站仅有92m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有62个幼儿园;16个小学，如华中师范大学附属小学、广埠屯小学、武汉理工大学附属小学、洪山区街道口小学、鲁巷实验小学等;12个中学，如华中师大一附中、武汉市卓刀泉中学、武汉市洪山中学、武汉市马房山中学、武汉市鲁巷中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中武汉大学口腔医院距离楼盘995m，湖北省肿瘤医院距离楼盘1.5km，中国人民解放军中部战区总医院脑血管病神经外科医院距离楼盘2.9km，中国人民解放军中部战区总医院距离楼盘3km，武汉仁安眼耳鼻喉医院距离楼盘699m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有26个商场，包括泛悦·城市奥特莱斯、群光广场、银泰创意城、季佳·荟雄楚、中商世界里·鲁巷广场购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有70个公园，距离最近的仅241m，非常方便日常休闲使用。

华师学子，自称“山民”。在这里，恽代英、熊十力、韦卓民、光未然、萧楚女等英才辈出，章开沅等一批学术领头人在此治学育人。每年有七八千位华师学子，从桂子山走向全国。

武昌文脉轴心·TOD双地铁·低密洋房住区

建筑面积约140-200㎡高端奢境住宅

项目业态：住宅在售

容积率：2.1

梯户比 ：两梯两户、一梯一户

总户数：364户

总层数：11层/17层/33层

占地面积：28344.35㎡

建筑面积：59400㎡

车位数：住宅车位529辆

项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

户型面积：120/130/140/170/200㎡

住宅产权：70年

交付标准：精装

物业公司：保利物业

售价：26500元/m²

A1号楼为33层的高层住宅，分为两个单元，均是两梯两户，一单元分布户型为建面约132、178平，二单元分布户型为建面约178平四房。

户型分布图如下：

主推户型图：

建面约178平四室两厅三卫：此户型位于A1号楼，四开间朝南，南向开间16米，整体比较方正，南向有两个套房，大平层尺度不错，主卧以及双联阳台均有一定优化面积，据说优化后得房率能做到94%。不过该户型总价要500多万，上车门槛不低。

建面约132平三室两厅两卫：此户型位于A1号楼东侧，两开间朝南，餐客厅横厅设计，270°采光，主卧是南向大套房，属于三面采光的通透边套户型。

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