鏖战天新!年末购房3大板块热盘齐发,154万起买清水套三

天府新区新房供应，在岁末达到峰值。

就在本月，位于兴隆湖板块的荣盛·时代天府四批次入市，推出154套555万起精装房源；地处天西板块的万科·天府锦绣推出了“王炸产品”350㎡，作价千万级。

麓山板块则迎来出货井喷，建发·麓岭汇、海伦堡·玖悦府以及麓云相继入市，高层户型均是不到200万/套，吸引到了大量城南刚需客群的注意；除此外，板块还有麓府藏月、佳兆业·麓山壹号、万科·星耀天府等多个项目在售，量级从大平层到叠拼都有涵盖。

天府大道

作为城南置业的热门区域，不少客群都紧盯着天府新区。随着关注度越高，这里的城市界面及配套也在发生着翻天覆地的变化。

今天，发哥就从目前货源较大且热度较高的板块着手分析——麓山、兴隆湖-科学城、万安南，给大家重点说说天府新区目前的供应情况，有需求的购房者可以按图索骥寻找适合自己的新房。

麓山新房扎堆

多个在售房源，高层较低门槛154万

跨入2021年年底，多个低总价爆点项目入市让麓山板块呈现出了较大声量。

麓山板块近期入市及顺销项目位置示意

沉寂多年、清水均价1.26万/㎡的建发·麓岭汇入市即成为爆点，共532套（2t2/2t3）、116-318㎡房源，总价仅百余万出头。除价格优势外，产品为横厅，还采用了大围合式布局，容积率仅1.9，留出了大中庭的园林景观，且绿地率很高，居住舒适度可见一斑。但需注意的是，除生活阳台，所有户型客卧阳台都已封窗，使项目得房率降低不少。

左右滑动查看建发·麓岭汇本批次户型 

同一板块，相隔仅1天取证的海伦堡·玖悦府的高层同样热度很高，其上一批次共483套房源，吸引到了1450组家庭报名；本批次共364套房源，套三高层总价154万起，此外还有总价约320万的叠拼。

项目中占地约165亩，其中西地块和东地块西侧均为高层，叠拼户型151-173㎡（上中下三叠），清水交付，是板块内难得的清水叠拼产品。从高层户型来看，大都南北朝向，为竖厅结构、主打功能性，能满足多元化家庭居住需求。

海伦堡玖悦府总平图

不仅是新房供应，整个麓山板块还有不少顺销房源，而这类项目都有统一标签——总价站上高区间的改善产品。

譬如，还有少量175㎡、203㎡、253㎡户型在售的万科·星耀天府，占地约50亩，总价465-700万/套起。项目在产品力上不乏亮点，利用原本的地理高差，打造了约200米的下沉式景观绿道，在部分楼栋配置有3层空中休闲区，以及大面积玻璃幕墙+铝板形成的高颜值公建化立面。其中，高层均为2T2户，所有户型均采用了三房结构、端厅+约270°转角观景阳台，主打追求空间舒适度的深度改善人群。

万科星耀天府示范区实拍图

万科星耀天府建面约253㎡户型装修方案效果示意图

与万科·星耀天府直线距离仅约650米的佳兆业·麓山壹号，也有极少量房源在售。项目坚持“三房”结构，总价317万/套起，14-17F小高层，2T2户，约50㎡LDK一体化空间和双入户配置都是亮点。同时，西侧还有占地约68亩的公园，下楼即达。

佳兆业麓山壹号样板间

板块内的新房总价天花板来自于麓府藏月推出的76套、总价900万房源；项目还于11月释放了248套单价1.31万/㎡起的高层房源，价格相对更亲民。目前，均有房源顺销。

麓府藏月实拍图

低总价房源频出仅是吸引购房者的单一维度，这背后亦离不开板块正日新月异的界面和配套。

麓山板块作为天府新区较早发展的住区，目前已拥有较完善的生活配套。除地铁6号线沈阳路站外，板块内还有天府三中、天府三中（小学部）以及实外西区、师大一中等院校，而已营业的山姆会员店、麓山小镇和第五大道商业街都可提供生活支撑。

和悦广场（左）、麓山小镇（右） 图据天府发布

从目前来看，整个麓山板块的新房更多都偏刚改属性，价格中位数都在200余万左右，如果你是瞄定城南置业的刚改客群，这里可积极关注，上述项目后续也都有不少房源待售。 

核心地段、湖区加持

天西、兴隆湖-科学城板块改善林立

抛开定位更偏刚改的麓山板块，地处天府总部商务区的天西板块与兴隆湖-科学城板块，则是汇聚到了更多的改善定位项目，竞争同样巨大。

一个是位于未来新中心天府总部商务区内的天西板块，一个是产业丰富以及湖区支撑的兴隆湖-科学城板块。

先来看看天西板块，带着城市中心的光环而来，这一区域从诞生以来就站在了高起点——近两年来吸附有总投资达340亿的中电建、中节能等7个总部项目，区域总投资已达1315亿，聚合了不少世界500强企业。此外，板块是“天府新区C区”，矗立着天府七小等优质院校。

天西F4位置示意

之于楼市而言，天西板块汇聚了万科·天府锦绣、保利·和光屿湖、首开龙湖·云著及蔚蓝卡地亚，组成了“天西F4”，让这一板块形成了高端生活的基因。

本月14日，万科·天府锦绣推出了1栋146㎡户型以外，还释放出了12-16号楼的350㎡“王炸”产品，总价站上了千万级别，一层一户、2T1户的配置将高端氛围拉满，是近期市场中最重磅的项目之一。

万科天府锦绣2号地块3组团

建面约256㎡装修示范单位实拍图（非交付标准）

以高精尖产业为基调的兴隆湖-科学城板块，还有丰富的生态以及湖区加持，是今年天府新区改善项目供应的主要阵地。

兴隆湖-科学城

从2019年以来，兴隆湖-科学城板块就开始了密集的土地供应，除了深耕这一板块的天投外，龙湖、中铁建、人居、万华、龙光、荣盛、德信等众多品牌开发商都相继入场，一大波土储为后期板块新房井喷埋下了伏笔。

荣盛·时代天府是板块内较新取证的项目，这个百亩项目推出了154套、户型区间212-256㎡、总价555万/套起的精装房源。此外，板块内顺销项目还有鹿溪樾府、德信弘阳·湖璟云畔、人居越秀·和樾林语和清凤·鹿溪源。

兴隆湖板块在售/待售项目位置示意

这其中，人居越秀·和樾林语产品较为亮眼，借助地势高差让产品采光性更优，且西侧紧邻3800亩的鹿溪河湿地公园，目前还剩余129㎡、137㎡、143㎡少量房源，总价300-360万。

人居越秀·和樾林语户型

值得一提的是，兴隆湖-科学城板块后续还有隆溪湖铂翠轩、中铁·悦鹿府等待售。

后期供应主力

万安板块将成新房大户

天府新区置业绕不开的还有万安南板块——作为2021年第三次集中供地天府新区土地出让最多的板块，是未来的主力出货源。

从站位来看，万安南板块位于天府总部商务区北侧、麓山板块南侧，向西则是麓湖和红石公园，是天府新区定位居住的重要板块。

就在本月，万安南5宗“双限地”被成功拍出，分别被天投、恒邦双林、成都产投以及永慧竞得，表明了房企们对板块的认可度。

万安南本月出让的5宗“双限地”

自2016年以来，万安南加速土地端供应，共计成交了16宗，吸引到佳兆业、保利、奥园、德商、花样年等房企落子，保障了后期的一定生活氛围。

板块目前还处于发展阶段，有不少待建空地，整个城市界面有待提升。目前，地铁6号线青岛路站贯穿板块，同时青岛路还是TOD。值得一提的是，板块于去年底还迎来了四川首提、首建的“天府中央法务区”确立，将吸纳一众高精尖法务人士，为区域带来高知氛围。

天府中央法务区效果图 据天府发布

目前板块在售大都为改善项目。像处于中心地段的奥园·麓语ONE，175㎡洋房总价在390-450万/套，所有楼栋（2T2户）都是南北朝向的板式结构，并在产品力上做出了突破，8.2x6.8米的组合式南北双横厅格局，使得公区面积超过50㎡，抛开打造有6.8米开间的观景阳台，还有开间达到4.6米生活阳台，以及双玄关等配置。

德商花样年·碧云天骄也是板块在售的改善项目。面宽超16米+挑高6.5米的入户大堂，大面积玻璃幕墙的外立面，以及较大可达百米的楼间距，都是产品亮点。目前项目还有少量170-188㎡的7-12F板式洋房在售，总价约400万级别。

来源：成都商报房产发布