中交地产拟放弃长沙新开铺地块商业机会

焦点财经讯 盼盼 2月3日，中交地产（000736）披露，其于近期获悉湖南省长沙市 068 号地块国有建设用地项目的商业机会，项目位于长沙市天心区新开铺路与新天路交叉路口东北角，宗地总面积 为 51,674.26 平方米，出让面积为 41,582.02 平方米，容积率不大于 3.84，项目需配建棚改安置房约 2.7 万平方米。

中交地产称，通过对上述商业机会的考察，结合我司目前的经营情况，我司拟放弃本次商业机会。如果我司放弃该次商业机会，我司控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司（简称“地产集团”）将对该项目进行后续开发建设，地产集团与我司将签订《代为业务培育协议》，约定在该项目条件成熟时再由我司决定是否行使优先收购权。

焦点财经了解到，去年11月，在长沙2022年第三批集中供地中，中交地产以底价9.96亿摘得天心区新开铺068号地块，成交楼面价6230元/平，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制（不含配建棚改安置房）。该地块位于新开铺片区，为片区城市更新的一重点地块。

对于放弃的具体原因，中交地产称，针对近年来中央及地方的房地产调控政策和金融政策持续收紧，公司以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。结合该项目具体情况，我们认为该项目需配建棚改安置房，预期现金流回正周期较长，且整体收益水平偏低，不符公司目前的投资要求。

此外，采取代为业务培育的方式，符合监管机构关于推动国有股东与所控股上市公司解决同业竞争的有关规定。采取代为业务培育的方式，将来再决定是否介入该项目是目前更好的选择。