上海楼市:购买二手房可以选择楼王单位吗?是否会有缺点或溢价?

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，请问一般情况下，楼王会拥有什么优势呢？二手购买时，如果是楼王单位，建议吗？是否会有什么缺点？或者溢价？

回答：楼王较大优势就是最舒适的环境给了你较好的居住感受。在选择一手的时候，就要看符合这个感受的价格，是否溢价过多。如果不是的话，可以考虑，但如果溢价过多，后续的日子是会慢慢磨平的。二手的时候，看看价差如何。一般买了楼王的一手，二手时候都是挺亏的。

提问：成哥好！我们孩子毕业在上海落户了。我手里有600万，想以孩子的名义给他买套房，孩子在浦东内环中心上班，请成哥建议一下买哪个地段的房子合适，买2室还是1室的呢？另外老家有2套房，总价值250万。

回答：你好，在一线城市买房置业，正确的做法是这样的：

排名前列、只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫。

第二、已经上车了，想置换更好的房子，就先买后卖，防止踏空。

第三、没有买到更好的房子，不要轻易将手上的房子卖出，特别是一线城市的房子，在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎！

所以子弹600，有购房资格，买上海非常正确，没有任何问题，而且今年时机还不错。上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了，尽量买2室。关于上海的高价值楼盘，可以参考内部分享！

提问：成哥好，请问七宝和浦江镇的房子值得买吗？将来这里两个板块哪个更好出手？谢谢！

回答：这两个板块相比起来，七宝配套比较好，而且有学区，生活气息浓厚，属于居住学校就业比较平衡的板块。浦江镇有前滩辐射，关键是整体拔地而起，没有老房子的羁绊，房子品质感好。求稳一点选择七宝，想博增长选择浦江镇。

提问：成哥你好，上海单身首套首贷，原本目标投资兼自住，当前预算最多到总价400w，比较难投资兼自住品质，或者持币观望等两年提升预算到600w。对张江熟悉目前工作在13号线末尾，考虑选房方向是孙桥的10年左右2房电梯动迁房，也考虑三林北蔡杨思世博等浦东附近区域，但只能买到1房或者不带电梯的，其他区域因为不熟悉不太敢下手。麻烦给个建议！

回答：在上海静淡市时较好尽快就买掉。孙桥、杨思、三林、北蔡、御桥、康桥、浦江镇都可以买。但你这个预算也只能买动迁小两房或者一房了。有两个点你要抓，应该是看一看有没有机会再多放一点杆。把总价预算提到500万，就一下子会选择那大很多。另外关于上海的高价值楼盘，可以参考内部分享！

提问：成哥好，目前苏北城市，子弹120，入南京或者杭州哪个城市的哪个版块比较好？新房子还是二手房？南京的话浦口还是其他？

回答：子弹120优选上海 次选杭州和南京 长三角的看大永远是上海，这一点不会改变。趁现在还是横盘期，先上车。 只看南京，浦口江北新区、江宁岔路口、百家湖、将军大道 、九龙湖都没问题。关于上海的高价值楼盘，请参考内部分享！

提问：成哥好，首付子弹60，请问投资买房适合在杭州还是武汉？具体在哪个区？ 另外我在大连自住一套军产房，134平，位置还可以，2011年的房子，住了10年，只涨了不到百分之30，请问是卖掉换成国有产房，还是继续持有等待军产转国产？

回答：你好，军产房一般不建议买，某小区原来属于军产，被强制回收，回收时基本没有商量，只有命令，很强硬。 加上无法过户，短期内看不到转正的希望，投资角度，建议出手军产房，置换成商品房。 杭州如果有把握摇到倒挂新盘，可以优先杭州 如果抢不到，子弹60买武汉更好。

提问：成哥好，手中子弹150，想在广州入手一套一手房，投资用途，请指导一下应该选哪个板块，哪个楼盘，多大面积合适，谢谢！

回答：总价450万左右，番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问：成哥好，户口都在宁波，小孩学区房51平是宁波大学附属学校，现在居住在江北丰汇华邸87平，还有一套41平的公寓也是学区房，我们打算近期或者明年改善换房，您觉得哪里合适？

回答：从大区域级的规划来看，宁波较大的优势，就在于长三角大城市群下，宁波也分到了一杯羹。虽然宁波城市群是长三角几个城市群中最弱的，但是至少也作为长三角五大核心定下了调子（上海、南京、杭州、苏州、宁波）。但是宁波的问题就是它的对手太过强大了。

在长三角层面，它的对手是上海（中国排名前列大城市）、苏州（最强地级市）、南京（超强省会）、杭州（超强省会）。宁波在长三角城市群层面，它的城市群纵深最小。在杭州湾跨海大桥挂铁路之前，上海与宁波的经济联动是不及上海与南通的经济联动的。这也就是宁波的困局所在。宁波的发展规划，总结起来就是一体两翼的格局：老三区为主轴，北接上海，南连台州，西通杭州，东到大海的战略格局。

对于老三区来看，海曙的规划利好相对较少，江北在慈溪和甬江走廊的加持下，发展利好比较多，利好最多的是鄞州，宁波也基本就是铁了心打造强鄞州。

宁波投资价值高的板块及楼盘分享，详见内部分享！

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