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温州招商保利天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999✔️看房方式：

1.看房方式：天曜序售楼处位置电话：400-678-8669转9999✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

这场地块争夺赛的参与者，不仅有深耕本土的城投公司、地方房企，更吸引了多家大型央企的强势入局。最终，由早已深度扎根温州的招商与保利携手将这一优越地块收入麾下。

洪殿地块的风向性在于，它是近期少有的能吸引到央企报名，并最终以高溢价成交的优质标的。

其核心逻辑，首先在于地段的优越，地块正处江滨路，这条被温州人公认的“老牌豪宅带”，本身就自带高端属性与市场号召力。

“一条江滨路，半部豪宅史”，这句话用来形容温州江滨路，毫不为过。

江滨路的豪宅史始于上世纪90年代，1990年黎明侨村豪华公寓交付，部分房源单价1850元/㎡，远超当时市区住房均价。

2004年，温州9家知名企业组建的中瑞财团，以15.33亿元竞得江滨路原东方造船厂地块，高出起拍价1倍多，一举震惊全国，为江滨路的豪宅传奇再添浓墨重彩的一笔。

2006年，宋卫平亲自坐镇温州，绿城以33.333亿元拿下车站大道与江滨路交汇处的原天盛地块，刷新温州土拍总价纪录，随后打造的锦玉园，高峰期房价一度突破10万，成为当之无愧的 “温州封面豪宅”。

区域价值

无论温州去向何处，世界潮头我即中心

无论时间去向何处，温州始终烫金江滨路

1.交通：一横三纵交通网，车站大道、惠民路、民航路等干线环绕，江滨中路串联滨江商务区，出行便捷。

2.商业：温州之眼购物中心、花园1956、欧洲城、滨江万象城、滨江CBD商圈等环绕，繁华触手可及（约3km范围内）。

3.金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标环绕（约2km范围内）。

4.教育：温州市第二中学等优质教育资源，为孩子成长护航（学区划分以教育局当年公布为准）。

5.人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆，行政办事便利。

6.医疗：温州医科大学附属第二医院（约2km）等，健康生活有保障。

相对位置示意图

车站大道是温州城市更新分界线。以西是深厚底蕴的老城，历史文化街区，各类配套发展醇熟，享生活烟火气；以东是现代化新城——滨江CBD，温州城市封面板块。目前，浙江第一高楼青山全球总部大楼、正泰集团、万洋集团、华峰集团、温州民商银行等巨头企业总部大楼建设中，商业则有GT PLAZA（在建中）、滨江万象城、温州美术馆（在建中）、K11艺术购物中心（在建中）、温悦广场（在建中）等高能级配套。

滨江CBD效果示意图 来源于温州城发

天曜序正处江滨路“中轴”要地，堪称承上启下的关键节点，轻松坐拥老城与新城的双面配套红利。

老温州人眷恋老城的烟火气，想守在熟悉的瓯江边。新生代则向往滨江CBD的现代繁华，渴望挤入温州城市发展的新核心。而天曜序，用一套房子便巧妙化解了这份代际差异，让两代人的居住心愿在此达成共识。

再看项目的邻居，北侧一路之隔，温州塔尖豪宅锦玉园。

底图来源于拿地宝

2019年，约389米超高层商业综合体鹿城广场重启，超高层引入温州首家丽思卡尔顿酒店，预计2028年投用（来源于温州鹿城发布），而超7万方的商业综合体计划2026年底率先投用。

鹿城广场效果图示意

西侧一河之隔，碧桂园滨江壹号，2019年温州涉宅地块的楼面价地王。

现在，锦玉园二手房价超5万/㎡，滨江壹号自住率高，二手挂牌量极少，上半年一套196㎡，成交价约4.07万/㎡。这样的单价在温州并不低，可见市场对江滨路地段的高认可、高价值。

二手房挂牌价，来源于温豪宅

PART.03

既然占据了江滨路优越地段，必然要拿出相匹配的产品，才能不负市场的期待。

天曜序为地块定制而来，项目集天时、地利、人和三因素。

天时：温州住宅第一梯队的造价标准+第四代高品质住宅政策，双Buff下，成本投入和产品力领先。

来源地块出让文件

地利：江滨路上，周边鹿城广场、滨江壹号，先天就是打造高端楼盘的基因。约83亩的规模体量，约2.0的低容积率，难能可贵。

人和：招商启序系+保利天字系，双旗舰产品系。

招商蛇口「启序系」杭州序示意图

招商蛇口「启序系」西安序实景图

保利「天字系」保利天奕实景图

保利「天字系」保利天珺实景图

自温州“四代宅”地块出让开始，其高品质、高得房率等特性，持续聚焦全城目光。

上半年，市区三个四代宅项目成交套数占新供应商品住宅的47%，清晰印证了温州人对“四代宅”产品认可，从市场关注转向真金白银的选择。

而招商保利天曜序作为江滨路首个四代宅项目，地块容积率约2.0，在江滨路沿线是寥若晨星的存在。依托较低的容积率优势，天曜序首次在江滨路带来创新级叠墅，打破江滨路沿线低密断供的空白，稀缺性不言而喻。

天曜序的叠墅将传统院落和四代宅基因结合，上叠、中叠、下叠，户户有地下室空间、归家花园，都有独门独户的居住体验感，享有独立候梯厅，坐电梯上楼。

同时，天曜序规划的高层产品以128、139㎡为主力户型。

在四代宅政策的赋能下，满足大家对“更高得房率、更阔空间尺度、更丰富生活场景”的追求。

以建面约128㎡户型，南向面宽约13.7米，超越传统住宅160㎡的面宽尺度。

再如建面约139㎡户型，南向面宽达到约15.2米，超越市场180㎡传统住宅的尺度。大面宽下，南向宽厅约8米，既可作为家庭欢聚的客厅，也可灵动拓展为客厅+多功能空间，同时双南向套房等设计。

市场对招商与保利的再度携手，天然怀揣着更高期待。毕竟上一次，双强联袂打造的天樾玺，曾在温州豪宅圈掀起产品力升级的 “风暴” 。

温州招商保利天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999✔️看房方式：

1.看房方式：天曜序售楼处位置电话：400-678-8669转9999✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天曜序售楼处电话：400-678-8669转9999（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；