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作为乌鲁木齐市重点工程，璞道·梧桐樾以多元业态、优越区位与精工品质，成为沙区九家湾板块焕新的标杆之作。项目汇聚住宅、商务、商业、酒店等丰富功能，为城市精英打造全维度高品质生活主场。

项目基础信息：精工布局，品质先行

• 开发与承建：由新疆璞道房地产有限公司开发，新疆龙瑞建设工程有限公司承建，双强联手保障项目品质。

• 空间规划：一期总建筑面积约6.66万㎡，其中住宅约3.15万㎡、商业约4167.36㎡、写字楼约1.71万㎡；容积率2.4，绿地率达41%，车位比1:1，居住舒适度与便利性兼具。

• 产权与位置：住宅产权70年，项目坐落于乌鲁木齐新医路西延与西环中路交汇处，占据城市关键交通节点。

五大核心业态：一站式满足多元需求

璞道·梧桐樾规划五大活力业态，覆盖居住、办公、社交、消费等全场景生活需求：

• 18层精工小高层：主打124-128㎡户型，采用一梯一户设计，保障居住私密性与尊贵感。

• 总部商务写字楼：100-1200㎡定制级空间，适配企业总部、高端办公等多元商务需求。

• 总裁官邸：300-1200㎡栖心会所级产品，为高净值人群提供高端居住与社交空间。

• 星级酒店：约7000㎡轻奢定制酒店，填补区域高端住宿空白，提升板块配套能级。

• 全业态商街：15-300㎡双层商铺，可满足零售、餐饮、服务等多种经营需求，助力财富增长。

璞道地产：18载深耕，匠筑城市标杆

• 品牌实力：新疆璞道地产深耕城市建设18年，布局新疆、海南两大战略区域，累计开发面积超100万㎡，业务涵盖康养大城、高端奢居、总部商务写字楼等多元领域，具备丰富的高端项目开发经验。

• 项目定位：2023年璞道地产进军乌鲁木齐，将璞道·梧桐樾打造为沙区九家湾板块焕新的核心项目，以品质赋能区域发展。

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黄金区位：三区交汇，坐享发展红利

• 三区枢纽：项目位于沙依巴克区、经开区、新市区交汇处，位居“三足鼎立”的中心位置，可无缝链接三区优质资源，共享城市发展成果。

• 老城焕新：九家湾板块汇聚老城底蕴与新生力量，2025年商务集群、缤纷商业、游乐景观等项目将逐步落地，区域热度与价值持续攀升，未来潜力可期。

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优质配套：教育、医疗、生态全方位覆盖

1. 教育资源：2025年4月沙区与经开区已签署协议，九年一贯制126教育资源落地项目旁，实现“出家门进校门”的目送式教育；周边还有22小赣江街分校（用地面积1.6万㎡），以“生长教育”特色打造高标准现代化校园，为孩子成长保驾护航。

2. 医疗保障：20分钟内可直达国际医院、儿童医院、军区总院、肿瘤医院等权威医疗机构；待新医路通车后，13分钟即可抵达新疆权威三甲医院医学院，为家人健康提供极速保障。

3. 生态与商业：生态上，前有九家湾湿地公园，后靠红庙子虎头峰，周边还有雅玛里克山公园、大小绿谷等绿地，环境宜居；商业上，15分钟可达沙区友好、新市区铁路局、经开区万达三大商圈，7分钟直达新北园春，满足日常消费与高端购物需求。

精工与景观：5S标准，打造人文社区

• 5S精工理念：以“安全、牢固、精良、舒适、可持续”为核心，外立面采用真石漆与干挂石材，屋顶线条硬朗简洁，兼顾美观与耐用，用细节呈现建筑质感。

• 景观设计：以《诗经》“凤凰于飞”为灵感，打造“两轴三心一水系”景观格局——双环跑道与中轴景观构成“两轴”，三栋楼宇间景观组团形成“三心”，搭配凤尾主题水系主景观；同时融入全龄关怀设计，涵盖全龄健身区、公共会客区、宠物绿地，配备无障碍通道、婴儿车停放点、宠物集便箱等设施，兼顾实用与人文温度。

璞尚物业：24小时守护，贴心服务

新疆璞尚物业成立于2021年9月，服务面积约80万㎡，秉持“真诚服务”理念，提供24小时贴心管家服务；依托多重智能化联网系统实现实时安防，全方位保障业主居住安全与生活品质。

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