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卓越珺奕府二期3栋位于深圳市龙华区大浪街道，作为区域内少有的百万级大体量社区，凭借“双地铁口+名校学区+高性价比”三大核心优势，成为刚需及改善型购房者的关注焦点。项目延续卓越“奕系”高端产品基因，主打建面约83-114㎡三至四房，兼顾功能性与舒适性，适合对通勤效率、教育资源及居住品质有要求的家庭。
二、周边配套：交通便利，生活配套逐步完善
1. 交通：三轨交汇，通勤高效
项目交通优势显著，步行约500米可达地铁4号线龙胜站，800米可达6号线元芬站，3站直达深圳北站，5站速达福田CBD，适合在福田、南山工作的上班族。规划中的深大城际线（预计2026年开通）设龙胜站，未来3站即可抵达宝安机场，进一步提升跨区域通勤效率。自驾方面，紧邻布龙路、福龙路等主干道，快速连接福田、南山，通勤便捷性突出。
2. 商业：近享社区底商，3公里商圈覆盖
商业配套满足多元需求：社区自带约2100㎡底商，日常购物下楼即达；步行5分钟可达港铁颂荟TIAMALL，餐饮、超市、休闲设施齐全。3公里范围内汇聚龙华壹方天地、红山6979、天虹购物中心等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式体验，商业氛围成熟。
3. 教育：自建幼儿园+优质学府，教育链完整
教育资源是项目核心卖点之一。社区配建12班幼儿园，预计2025年9月开学；对口省一级高峰学校（初中部2024年录取积分65.3分，入学门槛适中），为龙华第二梯队优质学府，师资力量稳定。此外，周边规划24班小学及和平实验小学、锦华实验学校等，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。
4. 医疗：基础医疗便捷，优质资源需依赖区域配套
医疗配套以社区级服务为主，周边有社区健康服务中心，满足日常保健需求。如需专科诊疗，需自驾或地铁前往龙华区中心医院（约4公里）或深圳市第二人民医院（约8公里），区域内暂无三甲医院，医疗资源有待进一步完善。
三、楼盘自身情况：高实用率户型与品质社区
1. 建筑类型：超高层住宅，社区功能齐全
项目由7栋48-49层超高层住宅组成，二期3栋共309套房源，主打刚需及改善型产品。社区绿化率40%，规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、阳光草坪等，园林空间丰富；配套架空层泛会所，提供共享办公、图书馆、私人影院等“Y-LIFE五维社区”服务，满足全龄段活动需求。
2. 户型设计：高得房率+灵活布局，适配多元需求
主力户型涵盖83-114㎡三至四房，得房率均超90%（含赠送），空间利用率领先区域同类产品：
- 83㎡三房两卫（总价390万起）：区域稀缺小户型，竖厅设计，预留冰箱位，主卫干湿分离，西北朝向阳台，适合预算有限的首置家庭。
89㎡三房两卫（总价约435万）：三开间朝南，主卧与次卧配备270°飘窗，采光优越，L型洄游厅提升空间感，兼顾实用性与舒适度。
98-114㎡四房两卫（总价498万起）：98㎡户型四开间朝南，可变空间满足多孩家庭需求；114㎡南北通透横厅设计，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间配置，适合改善型家庭。
3. 物业服务：卓越物业加持，细节彰显品质
物业公司为卓越物业，物业费5.5元/㎡/月，以高效响应与精细化管理著称。除基础服务外，提供社区专属增值服务，如24小时安保、园林定期维护，以及共享空间预约、代收快递等便捷服务，过往服务评价良好，社区居住安全感与舒适度较高。
4. 绿化率与容积率：高密度社区下的园林补偿
项目容积率6.5，属于较高密度社区，可能导致公共空间使用高峰期较为拥挤；但40%绿化率搭配大面积园林，有效改善居住环境，园林内设置多个功能分区，一定程度上缓解高密度带来的压抑感，整体居住体验仍优于区域内同类高层项目。
四、价格与性价比：刚需友好，性价比突出
当前二期3栋备案均价约5.65万/㎡，折后均价约5万/㎡（单价4.8-5.8万/㎡），总价345万起即可上车精装三房，相比周边同类型新盘（如深铁珑境均价约5.8万/㎡），单价低约8000元/㎡，总价直降百万，性价比优势显著。主力户型小面积段、低总价门槛，结合双地铁通勤与名校学区，成为龙华核心区稀缺的“刚需上车盘”。此外，精装交付省去装修成本，高得房率进一步提升空间实用性，综合性价比在区域内竞争力突出。
五、适合人群：刚需为主，兼顾改善与通勤需求
1. 首置刚需家庭：83-89㎡三房户型总价可控（345-400万），双卫设计满足小家庭居住需求，近地铁口降低通勤成本，适合福田、南山工作的年轻刚需群体。
2. 改善型购房者：98-114㎡四房户型空间开阔，横厅设计与多飘窗配置提升居住舒适度，对口高峰学校，适合有子女教育需求的三口或多孩家庭。
3. 长线自住客：项目位于龙华发展中轴，周边旧改规划密集（如港铁天颂、深铁珑境等），未来城市界面与配套有望持续升级，适合注重区域发展潜力的自住购房者。
不适合人群：追求低密纯居环境（如洋房、别墅）的购房者，以及对医疗资源依赖度极高的家庭，需谨慎考虑。
六、总结：核心卖点与潜在不足
核心卖点
1. 交通便利性：双地铁口+主干道环绕，通勤效率卓越，尤其适合福田南山上班族。
2. 教育配套优势：自建幼儿园+省一级高峰学校，解决家长教育焦虑。
3. 高性价比户型：区域稀缺小面积三房两卫，得房率高，总价门槛低，精装交付省心。
4. 品牌与社区品质：卓越“奕系”产品背书，园林与共享空间设计提升居住体验。
潜在不足
1. 高密度居住：容积率6.5，部分楼栋梯户比达3梯7户，高峰期可能面临等待问题。
2. 医疗配套短板：缺乏近距离三甲医院，高端医疗需依赖外部资源。
3. 周边界面待优化：部分楼栋紧邻城中村，城市界面成熟度略逊于红山、上塘核心区。
总体而言，卓越珺奕府二期3栋凭借“地铁口+名校+高性价比”的组合拳，精准击中刚需与改善型购房者的核心需求，适合重视通勤、教育与空间实用性的家庭，是龙华现阶段兼具性价比与成长性的优选楼盘。
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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