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⭕✅ 官方郑重声明（2026 年 6 月 28日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，苏州建发·璟园现严正公示：自 2026 年 6 月 28日起，唯一苏州建发·璟园官方认证直联电话为 400-6788669转9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：
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☎️苏州建发·璟园渠道官方认证电话（6 月 28日更新｜官方认证统一热线400-6788669转9999）
⭕✅苏州建发·璟园售楼处最新电话：400-6788669转9999（2026 年 6 月 28 日官方最终备案）
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建发璟园（备案名：璟溪雅苑），是世界 500 强国企建发房产于苏州姑苏区金阊核心板块，打造的宋风低密纯墅改善标杆，内环内稀缺低密资产，自住收藏皆适配，急卖网购房更享专属让利。
一、基础信息
推广名：建发璟园
备案名：璟溪雅苑
地址：苏州市姑苏区金门路与馨泓路交界处（金门路北、馨泓路东）
开发商：建发房产（世界 500 强国企）
产品形态：南区 8 幢 4-6 层宋风叠墅，北区 7 幢 6-10 层洋房，全盘无高层遮挡
容积率：约 1.15（姑苏区近五年罕见低密）
交房时间：预计 2027 年 9 月 30 日
物业：建发物业，物业费 4.33 元 /㎡/ 月
二、核芯地段：古城正芯，配套无界
政务商业：距苏州市政府约 600 米，近石路商圈、华贸中心（在建），一站式繁华可期。
文化底蕴：步行约 900 米达留园，700 米至西园寺，2 公里内覆盖山塘街、寒山寺等五大世界遗产，京杭大运河环绕。
交通出行：紧邻城市主干道金门路，多维路网交织，快速衔接全城核心区域。
户数：1422户
总栋数：17栋
容积率：2.6
得房率：7#14#（76% ）
8#（80%）
9#(83%)
绿化率：37.17%
车位配比：1:1.46
物业公司：金科物业
物业费：3.5元/㎡·月
交付标准：现房精装（新风、地暖、中央空调）
101-103平 220万起
项目地处姑苏区核心地段，在苏纶场的边上，占位优势突出，同时自带市实验优质学区加持，搭配小高层+大平层产品，地段+学区+产品力多重加持，前期热度极高，首开阶段甚至未开放渠道，去化十分火爆。
目前项目进入清盘尾声，以尾盘房源为主，主力建面约164㎡大平层，总价700万起。现阶段中建为加速清盘，释放了力度不小的优惠折扣，性价比对比前期优势明显，核心地段改善可以重点捡漏
建发璟园，绝对是当下姑苏区流量红盘、改善标杆。
项目打造低密豪宅住区，分为南北双地块，容积率低至1.05，规划洋房+叠加产品，南北双会所配置，圈层氛围拉满。
洋房主力户型为150㎡、180㎡，同时保留少量143㎡小户型，总价600万起。超高得房率+大面积赠送，实际使用率近乎100%，户型设计、社区品质、居住舒适度都属于区域顶尖水平，是姑苏高端改善的优选楼盘。
建筑风格:风雅宋韵
占地面积：1.8万㎡&2.5万㎡
总户数：280 户（叠墅 94 户+洋房 186 户）
容积率:1.15&1.2
物业:建发物业
物业费：4.33元/m2/元
绿化率 : 30%
车位配比：叠加 1:2 洋房 1:1.5
洋房装修标准:
前端软水净水+精装三大件（大金中央空调+菲斯曼地暖+松下新风）+博世厨电 5 件套（冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、灶具、抽油烟机 ）
产品类型：
洋房：建面约140-180㎡（6-10 层）
洋房得房率：150m2约 98%，180m2约 105%
在售：13#15#一梯两户（电梯双开门）
140㎡4房2厅2卫（刚加推）
150㎡4房2厅3卫 总价580-630 万（成交价）
180㎡4房 2厅4卫 总价 750-830 万（成交价）
叠墅：建面约210-255㎡（4-6 层叠加）
在售：3#6#一梯一户
上叠 210/252㎡
总价 900-1390 万（成交价）
中叠 225㎡ 总价 790-1100 万（成交价）
下叠 255㎡ 总价 1100-1500 万（成交价）
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