53条鲜活生命!长沙4.29房屋倒塌事件,揭开了自建房背后最丑陋的一面
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这个五一，注定有很多人再没能与家人团聚。
根据现场照片分析和知情人士透露，事故原因大概率就是屋主疯狂加盖所致。
当地一位网友对此事的评论可谓是触目惊心。
“长沙附近乡镇的自建房，不加盖的才是傻子。”
而所谓的房屋检测机构，更是“只要给钱，什么报告都能出”。
屋主与检测机构眼前的利益究竟能膨胀到何种地步，不惜以他人安危为代价？
无比愤怒的房叔为您揭露，屋主凭着这栋摇摇欲坠的楼到底能赚多少黑心钱？
所谓的“房屋鉴定机构”背后又有何猫腻，其商业版图有多错综复杂？
有媒体采访了曾租用过这栋民房的商户，得到的消息是房东在自有的自建房基础上不断加盖，并将6层及以下楼层出租用于商业经营。
楼层不同价格不同，租金大概是几万块，但没有给出具体金额。
房叔根据几个信息可以大概估算出，每年光租金房主就能赚多少钱。
首先是位置，以现场照片上的一点点和出事的茶百道作为锚点，很容易就在长沙医学院北门商业街上锁定了这个位置。
而根据一位曾经去过这栋楼3层的长颈鹿私人影院的网友所说，3层的内部空间大概100多平米，则估算1-6层均为100平左右。
接着房叔搜索了位于长沙医学院附近商业街的门面商铺的出租信息。
倒塌民房的1层由一家麻辣烫和一家奶茶门面组成，合计面积100平。
房叔搜索到了两个相似的店面信息，一个60平米的卤菜店和一个25平米的奶茶店面。
需要注意的是卤菜店位于医学院后二街，而倒塌民房位于后一街临近北门位置，位置更黄金、店面更大，因此租金也应该更高。
保守估算下来1层的租金为（4000+5000）*12=10.8万/年。
2层为餐馆，根据附近另外一家200平米、餐饮用途的商铺租金估算，2层为房主带来的租金收入约为2.4万/年。
4-6层是宾馆，300-400平米，差不多的房源租金在2650/月，则房东租金收益3.2万/年。
3层为独立房间式的私人影院，房叔没有找到与之对应的房源信息，但可以根据1层最贵、租金价值随楼层递减的规律。
大概判断租金在1000元/月以上，则估算房主年收益1.2万+。
全部算下来，保守估计每年屋主能赚到17.6万元，月平均1.47万元。
扎心的是长沙上年度平均月薪仅为7131元。
也就是说，屋主吴某凭着出租这栋集体土地上违规加盖的危房，过着远超过长沙一般市民的舒坦日子。
代价则是长期悬置在无辜消费者头顶的性命之忧，何其讽刺。
然而房东获利远不止于此。
其小算盘还算计着，如果改日拆迁，自然是楼层越多，建筑面积越大，又能敲诈一笔拆迁费。
按照附近的房屋均价，这栋约800平米的小楼又能一举为黑心屋主赚得500多万。
有人说，这么一栋摇摇欲坠的小楼，是怎么逃过当地监管的？又是怎么凭它注册商户的？
上有政策、下有对策，当地早就形成了一条“房屋安检”+“代办证件”的灰色产业链，背后猫腻之复杂令人咂舌。
根据长沙通告，湖南湘大工程检测有限公司的法人和技术人员等5人也将被追究刑事责任。
虚假鉴定报告中的猫腻是什么呢？
是旅馆位于4-6层，因此无论是房主/商户委托还是鉴定公司都只关注4-6层，而对真正早有问题的低层、地基避而不谈。
正如从业者所说，这个行业的小微企业其实就是“小作坊”。
做业务不讲专业，只讲最小的时间、人员成本获得较高收益，要的就是“胆子大”。
对眼前利益饥不择食，加上“反正几年也出不了一次意外”，该企业1000块鉴定费就接下了业务，被业内人士指出人力成本都不够，估计是根本没有实地考察。
该企业实际参保人数只有12人，而此次被拘留的所谓技术人员宁某和龚某同时也位列公司5大股东，分别持股5%、10%。
而该企业的大股东谭某和杨某，又分别管理其他若干建筑工程服务、检测公司。
那么经这些公司之手又曾“鉴定”过多少危房呢？可谓细思极恐。
同时，被拘留的龚某，又是某材料有限公司的90%控股人、实际受益人。
这家仅有105万注册资本的小公司，却已经干了13年的“代办各类证照及年检”业务。
湖南湘大工程检测有限公司把这种“人才”吸纳进来，正好完成“房屋安检”+“代办执照”一站式服务，一举打通上下游，把昧良心的钱赚到优质。
而当地还有多少这样的“材料公司”，黑心房东们是不是与这些野鸡企业暗相勾结，外人根本无从得知。
有这样的灰色产业链，也难怪一份水分满满的“安全鉴定”也能轻易过关。
更绝的是，有人指出该公司其实原本不应该具备从事房屋安全鉴定的资质条件。
三级（即较低等级）房屋质量鉴定机构条件之一，是从事相关业务至少三年以上。
而湖南湘大工程检测有限公司则成立于2020年1月3日，仅有两年时间。
但诡异的是，该企业又确实取得了资质证书。
那么湖南省住房和城乡建设厅为什么发了资质证书？如果湘大真的不够条件而取得了资质，相关部门应该负怎样的责任？
更进一步说，湘大4月13日出具的房屋安全鉴定报告，最终呈交给哪个主管部门了？该部门是否予以采信？
这些问题悬而未决，恐怕要等进一步调查结果才能有定论。
让房叔更加忧心的是，这栋楼的情况明显不是个例，圈出的这两栋同样违章加盖严重、摇摇欲坠，屹立到现在不过是运气好。
实际上，长沙医学院南北两个方向都被这些自建门脸、商铺包围。
在没有仔细调查之前，房叔也以为商户们租这些房子就是图便宜。
毕竟，位于医学院东边以及东南角，正规开发商建起的富兴悦府、城市时光商业广场、创业广场等也有不少商铺出租。
出乎意料的是，这些商铺租金反而更便宜。
这是因为，东南角的几个正规底商距离医学院南门、东门都很远。
而东边的富兴悦府更是隔着一条雷锋大道，远不如北门、南门正对着的自建房位置好。
所以，商铺选择自建房完全是因为位置。
而位于黄金位置的这些土地掌握在村集体手里，外人不能开发。
也就是说，除了自建房，商户根本别无选择。
因此这片区域的租房市场完全由原住民垄断，人心不足、坐地起价由此滋生。
屋主获取集体土地使用权没有成本，却能得到动辄每年20万的利润，难怪说“不加盖才是傻子”。
但最可恨的是，黑心房东不仅要赚钱，还要无限扩大自己的净利润，不惜把加盖成本压到较低。
用较便宜的“砖混+预制楼板结构”，不仅塌房的风险大大增加，而且一旦倒塌很难留下生存空间。
要知道，地震中的“砖混+预制板房”又被称作“棺材板房”，低层的逃生几率微乎其微！
更讽刺的是房东往往以“大学门口，学生客源充足”为卖点给自建房打广告。
而一旦出事，53条人命里不知有多少是人生刚刚开始的鲜活生命！
说一句谋财害命，绝不过分。
悲痛的是，正在写作的房叔竟然又听闻山西一仓库发生倾倒。
实际上这两年类似的事件不断发生，光2020年就有泉州酒店事件和山西饭店事件。
逝者已逝，活着的人只希望可以亡羊补牢，杜绝此类事件再次发生。
所幸长沙当地已经做出及时反应。
在未来，房叔更希望各地对于农民自建房出台更加细致的监管措施，不要等到下次血的教训到来。
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