广州楼市现状:调控政策收紧,广州新房成交仍处低位!

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房较佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，接下来的广州楼市是涨是跌？

回答：目前，广州楼市至少有两个变化值得关注。

其一，调控到现在，广州房价的变化正在恢复平稳。前两天，国家统计局公布7月70城房价较新变化，广州新房价格环比上涨0.2%，对比上半年涨幅明显回落。显然，调控效果初现。广州楼市行情从此前半年多的过热，开始进入平稳期。在“房住不炒”的楼市主基调下，这种趋势未来会更加地明显。

其二，新房供应持续增加，已回升至正常水平。

据楼姐整理的数据显示，7月广州共有7919套新房获批预售，创下2021年以来新高。

四五月份，广州的调控政策刚出，一些开发商为避开政策影响选择暂缓销售。当时仍有网红盘上演打新潮，一些买家焦虑情绪也随之加重。而从7月开始，房企纷纷开闸推货，极大缓解新房市场供应紧张的局面。随着房价涨幅收窄，买房选择增加，对购房者来说，广州楼市正在慢慢回到曾经“熟悉的味道”。

提问：楼姐您好，石滩板块目前都有什么发展呢，值得我去投资吗？没有广州社保可以买吗？

回答：石滩发展前景不错，附近在建增城南高铁站，距离增城万达广场很近。目前地铁也在规划中，将来不论去市区还是去东莞汕头都很方便。

属于升值地段，值得投资或自住。

没有在广州其他区的房产即可购买。

提问：您好，楼姐。我是广州户口，在黄埔买过一套房了，还可以再买一套吗？

回答：本地户口，可以买两套。

提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？

回答：去售楼处买房，大致上可以分两种类型，一种是在集中开盘的时候买，第二种是在楼盘的续销阶段买，从楼姐归纳的流程图可以清晰看到每一步骤。排名前列次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，整体的来几张，特写角度来几张，不利因素的地方再多拍几张。将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，和实景交付的现场，进行一一对照，如果和沙盘不符合，且开发商没有通过书面形式通知客户，这些都可以作为你维权的证据。拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。楼姐告诉大家一个小秘密，很多楼盘的样板房看着很大，比如3.8米宽的客厅，看着有4米多。秘密就在于，很多开发商会把样板房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。

提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。

未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？

回答：进入2021年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。

牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨较快的板块之一。

原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及黄埔科学城，广州这两个条件较好的板块，四个品质房企抱团开发，有房有地有产，不是其他仅有房的房地产板块可比。

还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。

提问：楼姐，广州地铁28号线，经过哪些地方？

回答：广州地铁28号线，是东西走向的城际轨道，主线起点站是佛山新城，沿途经过：东平新城、芳村、鱼珠、新塘，此条线路长度107公里，预计投资953亿元。

28号线，定义为“市域快线”，时速较高可达160公里，是国内较快的地铁。待正式通车，从佛山西站出发，半小时内可以抵达各大核心CBD。

提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话较好了，万分感谢！

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOMΛ，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。阳光城檀悦MOMΛ，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。排名前列期开发的住宅以两梯六户为主，可选户型90平、102平、135平。在下半年即将推出的众多1000万级别的新房楼盘之中，此楼盘的起步总价较低，值得选择。

提问：楼姐，我是泉州人，感觉池店南是房价洼地，打算在这个板块买房，有投资价值吗？

回答：近几年来，随着泉州“东进南拓”的城市规划，池店南板块开始崛起，多个知名房企先后入驻，池店南的房价逐步上涨。回顾2020年的泉州楼市，市中心板块的地价/限价大幅度突破，热度持续高涨；东海板块在倒挂红利下诞生了排名前列“万人摇”项目。对于早就风生水起的池店南来说，今年买房需要靠抢。池店南板块，地理位置优越，处于晋江融入泉州的核心区域。不管是去泉州市中心还是去晋江市中心都很方便。池店南的生活氛围浓郁，已有多个楼盘，比如龙湖嘉天下、宝龙世家、保利上城东区village、中海锦城、福捷上悦府、阳光城愉景湾。池店南的房价，涨到两万是时间问题。

本文来源：广州楼姐