热搜NO.1:万科未来之光[官方]售楼处电话-万科未来之光【官方认证】营销中心欢迎您-售楼热搜NO.1-官方最新价格户型图-容积率@2025.10.12
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万科未来之光
以下是关于万科未来之光的详细介绍：
项目基本信息
开发商：深圳市安万置业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业管理费：6.8元/㎡
总占地面积：约7.4万㎡
总建筑面积：约21.5万㎡
容积率：2.91
绿化率：35%
产权年限：2022.6-2092.6年（70年）
总户数：2466户，可售商品房1699套
总栋数及层高：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23f
梯户比：2梯6户/1梯2户
停车位：2060个
车位占比：1:0.83
交房时间：2025年12月（3期，3号地块）
交付标准：精装修
项目区位
项目位于宝安区新安街道，所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区、南山科技园、西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园、宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区、中海九号公馆等。
项目户型
73㎡三房一卫：最后5套即将清盘，价格508-525万。
80㎡三房两卫：价格500-600万，全南无敌山景或南北通透。
98㎡四房两卫：价格660-730万，超高使用率四房，4套工抵房。
113㎡四房两卫：价格808-850万，南北通透一梯两户板楼。
项目配套
交通配套：距离最近的地铁兴东站（5号线）步行约2.0公里，小区入住后会有接驳车到地铁站。前南环线（15号线）宝安公园站开通后，900米到地铁站，步行约15分钟。自驾出行方面，项目本身靠近京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等。
商业配套：万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城、沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城、欢乐海岸等大规模shopping mall。
教育配套：项目内自建幼儿园，3km内有南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。
医疗配套：南方医科大学深圳医院距离项目较近，宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院，地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院。
休闲配套：万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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