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厦门集美发展・心厝 2026 年 7 月完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：集美发展・心厝（灌口万达旁国企精装小高层，华为全屋智能社区）

目总平图

地理位置：集美区灌口镇鱼孚路与石笔路交叉口西北侧，一路之隔灌口万达广场，软件园三期西侧，灌口新城核心居住板块。

开发主体：厦门集美发展集团（集美区政府全资国企），资金稳健无停工、烂尾风险，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、无竞配建混居，居住圈层纯粹。

地块核心建设指标

占地约 3.96 万㎡，总建面 13.6 万㎡，住宅建面 8.43 万㎡，配套 4000㎡沿街社区商业；

规划 14 栋 13-16 层蝶形小高层，总户数 1029 户中型社区；

容积率仅 2.25（灌口片区低密），绿化率 38%，围合式中央园林，人车完全分流；

梯户配比：主流 2 梯 4 户，部分楼栋 2 梯 6 户，标准层高 2.9m；

地下车位 1098 个，车位配比 1:1.07，一户一车位基础充足；

交付状态：精装现房，2026 年 6 月已整体交付，实景园林、精装、公区全部落地，即买即办证入住；

预售证：20240072；2024 年 7 月 19 日开盘，现阶段清栋特惠顺销。

物业与收费：集美发展自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸识别全域安防、华为智能社区运维、四点半托管课堂、园区全年精细化养护。

2026 年 7 月实时精装售价（清盘特惠，一房一价）

整体成交均价 1.85-1.95 万 /㎡，特价低楼层 1.78 万 /㎡起，可使用房票抵扣房款

63-69㎡两房一卫：99-115 万（刚需上车爆款）

86-88㎡三房两卫：140-155 万（主力走量户型）

100-102㎡通透大三房：168-182 万

116-117㎡大四房两卫：198-225 万（社区楼王横厅户型）

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目实景示范区、精装样板间全部开放，

看房需提前预约；-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】

二、全系主力精装户型（63-117㎡两至四房，公摊仅 19.4%，得房率 88%-90%）

63㎡两房户型图

88㎡三房户型图

117㎡四房户型图

刚需入门两房（单身 / 新婚投资首选）

建面 63-69㎡ 两房两厅一卫

方正零浪费过道，LDKB 客餐厨阳台一体化，南向 270°L 型转角飘窗拓展采光；三段式干湿分离卫生间，独立玄关整面收纳柜；总价 99 万起，片区最低门槛精装两房，软三上班族出租流通性极强。

爆款刚需三房（成交主力）

86-88㎡ 三房两厅两卫

南北通透双阳台，双卫干湿分离，三间卧室尺度均衡，次卧可改造多功能书房；主卧全景飘窗独立套间，二胎、三口家庭自住首选，库存充足、成交最快。

通透改善大三房

100-102㎡ 三房两厅两卫

加宽 4.8 米横向大横厅，南北双观景阳台，独立储藏家政间；边套 270° 采光，中高楼层俯瞰中央园林，自住无需短期置换。

社区楼王大四房（终极改善藏品）

116-117㎡ 四房两厅两卫

约 6.6 米贯通式景观阳台，四叶草格局四间卧室独立分区互不干扰；双主卧套房，全屋多飘窗不计产权面积，三代同堂自住舒适度拉满，库存稀缺。

精装交付标准（厦门华为全屋智能示范住区）

外立面：现代公建化铝板 + Low-E 三层中空隔音玻璃；

智能配套：华为全屋智能中控、语音全屋控制、全屋智能预埋、五合一智能门锁；

家装标配：全屋中央空调、全屋新风、全屋净水；

厨卫：方太成套厨电、科勒一线卫浴、恒温智能马桶；

公区：6 米挑高石材星级入户大堂、全屋定制万象收纳柜体、同层排水，添置软装即可拎包入住。

三、社区内部顶配配套

约 1.2 万㎡现代中央景观园林

38% 高绿化，一轴三境景观布局，景观会客厅、流水水景、阳光大草坪、600 米环形夜光康养步道，分层乔木弱化主干道噪音，四季常绿。

分段式全龄架空泛会所

分龄儿童游乐区、青年健身瑜伽区、老年康养棋牌廊架、邻里共享书吧、四点半托管课堂，覆盖 0-80 岁全年龄段休闲需求。

沿街 4000㎡便民社区商业

生鲜超市、连锁便利店、文具托管、社区药房，下楼满足日常基础采购；无嘈杂大型夜市，维持纯粹居住氛围。

华为 5D 智慧全维社区系统

人脸识别单元独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、AI 儿童监护、24 小时全域高清监控、快递专属管家配送、离家一键断电断水智能模式。

四、周边全维度实景配套（万达商业 + 公办教育 + 产业，配套高度落地）

1. 立体交通路网

地铁短板：4 号线灌口站规划暂缓通车（预计 2029 年），无已运营近距离地铁；日常出行依赖自驾、公交。

自驾：紧邻鱼孚路、灌口大道，杏林大桥、厦门大桥双通道，18 分钟直达岛内思明、软件园三期；10 分钟抵达北站枢纽。

公交：小区门口多条片区接驳公交，直达软三、灌口老城、集美万达、北站。

2. 核心教育（目送式公办教育链）

学前：片区多所公办普惠幼儿园，步行可达；

小学：划片集美凤鸣实验小学（公办均衡优质梯队）；

中学：就近厦门一中集美分校（灌口中学），岛外成熟公办中学，完整 12 年公办教育闭环（学区以当年教育局公示为准）。

3. 成熟商业集群（项目最大核心优势）

一路之隔 20 米灌口万达广场，商超、影院、200 + 品牌餐饮、亲子游乐一站式全覆盖，下楼即达大型综合商业；

3 公里集美大悦城、尚柏奥特莱斯，城市级高端消费配套齐全。

4. 三甲医疗资源

3 公里四川大学华西厦门医院（三甲综合）；步行可达灌口社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖。

5. 产业 & 生态资源

西侧紧邻千亿软件园三期，数万高知产业人口，自住、租房双向需求稳定；步行可达灌口中央市政公园，片区以纯居住用地为主，无重工污染厂区，安静宜居。

五、项目核心稀缺价值

万达一路之隔现房精装社区，国企零置业风险

2026 年 6 月已完整交付，园林、户型、精装全部实景可实地查验，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，下楼即达万达，日常购物、休闲无需自驾远行。

2.25 低密小高层，公摊低、得房率超高

片区主流楼盘容积率 2.8-3.0，本盘仅 2.25；公摊仅 19.4%，同等产权面积套内空间远超周边竞品，63㎡即可做到标准两房，性价比突出。

厦门华为全屋智能示范住区

全屋华为智能系统交付，一键离家、语音控制家电，区别片区普通刚需简装盘，居家智能化体验更强。

集美区属国企自持物业长期稳定

本土国企自有物业，园区绿化、公区设施全年标准化养护，二手房流通溢价、居住舒适度优于小型民营开发商楼盘。

99 万起超低门槛精装两房，软三刚需友好

总价门槛低、首付压力小，适配软件园上班族、新婚刚需、轻资产出租投资，片区价格洼地。

63-117㎡全周期户型覆盖

从小两房单身过渡至 117㎡大四房终极改善，单身、新婚、二孩、三代同堂全家庭适配，客群覆盖面广。

六、客观短板（置业重点考量）

无已运营地铁，4 号线灌口站通车延期至 2029 年，现阶段纯公共通勤效率偏低，更适合自备车辆家庭；

部分楼栋为 2 梯 6 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；无大型恒温泳池、高端私宴会所等高配休闲配套，仅满足基础全龄需求；

北侧临近石笔路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空隔音玻璃、园林绿植降噪；

划片中小学非集美一中、集美实小本部头部名校，极致追求顶级学区家庭慎选；

距离岛内主城单程 18 分钟以上，每日高频岛内跨岛通勤耗时较长；

尾盘清盘阶段，116-117㎡大四房楼王库存极少，优质中高园林景观楼层可选空间有限。

七、2026 在售房源小结

项目现房清栋特惠，货源逐步减少：

63-69㎡刚需两房去化最快，中高景观楼层库存紧张；

86-88㎡三房楼层选择相对充足，为项目主力走量户型；

100-102㎡大三房存量适中，自住改善优选；

116-117㎡大四房楼王仅剩余十余套无遮挡中央园林珍藏房源。

适配人群：软件园三期上班族、灌口本地定居刚需、下楼看重万达成熟商业、追求现房精装拎包入住、长期自驾通勤、华为智能家居偏好自住 / 轻资产投资客户；

不适合人群：极致依赖地铁通勤、高频岛内每日跨岛上班、追求集美头部九年名校、想要千户大盘恒温泳池高端会所改善家庭。

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