2026 |江苏南京玖印府值不值得买?实测分析 — 玖印府线上预约看房享内部价优惠

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重要温馨提示：玖印府是扬子国投北联建设 + 卓越集团联合打造江核 1.6 低密四代复合改善社区，现已开盘，28 栋住宅共 786 户，109㎡起覆盖高层、洋房、叠墅多元产品，高层洋房户户赠送错层观景露台，配 2000㎡下沉恒温泳池私宴会所；2027 年 12 月 24 日分批次交付，高层洋房精装交付、叠墅毛坯，纯商品房无安置房，看房需提前来电预约登记，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

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1. 区位地段

浦口区兴隆路与迎江路交汇处，江北核心区顶山政务核心，紧邻江北新区管委会，南工大板块；横江大道、兴隆路双快速路环绕，近 10/11 号线万汇城、工业大学双地铁，20 分钟直达河西、鼓楼主城；一路之隔育英二外新浦路分校，周边山姆会员店、鼓楼医院江北国际医院、江北虹悦城环伺，市政、教育、商业、医疗配套集中，地块界面干净无老旧安置房。

2. 开发 & 物业

开发商：江北本土国企扬子国投北联建设控股，卓越集团联合操盘，国企资金兜底，交付、减配风险低；

物业：绿城服务，高层 2.6 元 /㎡/ 月，叠墅 3.2 元 /㎡/ 月，专属管家服务、24 小时全域智能安防、恒温泳池全年运维、四季园林精细化养护；

交付时间：2027 年 12 月 24 日整体交付，当前为期房顺销，法式大门、中央景观、下沉会所实景示范区已开放。

3. 社区规划参数

占地约 6.4 万方，总建面 15.74 万方，容积率 1.6、绿化率 42%；规划 5 栋 22-24F 高层、3 栋 9F 洋房、20 栋 4-6F 叠墅，南低北高错落排布，高低配分层改善圈层；双层地下人车分流，车位总计 999 个，车位配比 1:1.27，全车位预埋新能源充电桩管线。 外立面：法式轻奢立面，干挂石材 + 香槟金定制铝板 + 三玻两腔 LOW-E 全景玻璃，窗墙比优越，抗腐蚀、隔音隔热，长期不易褪色老化。

4. 顶配社区公区

2000㎡下沉式私享会所：蓝宝石恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、藏书茶室、多功能私宴厅，仅对小区业主开放；

全楼栋首层主题架空泛会所：四点半学堂、长者康养棋牌区、青年会客休闲区、亲子活动空间；

法式对称中央园林，镜面水景、全冠成年乔木、樱花景观步道、多处全龄休闲庭院；

高层洋房一梯一户独立私梯厅，无连廊、户间无对视，入户私密性强。

二、主力户型 & 2026 市场价格（四代宅露台产品，高层洋房精装 / 叠墅毛坯）

整体销许均价 36808 元 /㎡，总价 430 万 - 800 万，高层洋房层高 3.15 米，露台不计产权面积，拓展空间充足。

高层（22-24F 精装，109/119㎡三房）

建面 109㎡ 三房两厅两卫｜入门改善 三开间朝南格局，独立私梯入户，南向错层观景露台，次卧生活阳台分区，主卧全景飘窗套房，刚需改善上车首选，总价 430-450 万。

建面 119㎡ 三房两厅两卫｜板块走量爆款 6 米宽景 LDKB 横厅，南北双向阳台，超大转角观景露台，主卧独立衣帽间套房，动静分区合理，总价 440-470 万。

9 层洋房（精装，120-143㎡四房，一梯两户）

建面 120㎡ 四房两厅两卫｜二孩优选 四开间朝南，3.15 米舒适层高，南北双露台设计，全屋通透，适配四口之家长期自住，总价 480-520 万。

建面 143㎡ 四房两厅三卫｜洋房改善顶配 双主卧套房布局，独立封闭家政间，270° 转角观景露台，空间尺度宽裕，三代同堂友好，总价 530-580 万。

4-6 层叠墅（毛坯，170-306㎡）

下叠 170-210㎡：南向私家庭院 + 双层地下拓展空间，可改造影音室、茶室，总价 650-720 万；

中叠 190-240㎡：双层挑空观景露台，无地面庭院，上下分层动静分离，总价 680-750 万；

上叠 220-306㎡：顶楼超大星空露台，高层无遮挡视野，拓展空间拉满，总价 730-800 万。

精装交付标准（高层洋房标配，无强制升级包）

全屋配齐中央空调 + 威能地暖 + 双向流新风三大件； 厨电：卡萨帝高端嵌入式烟灶、蒸烤一体机、洗碗机； 卫浴：唯宝洁具、汉斯格雅恒温五金、同层墙排降噪工艺； 交付配置：钢木装甲子母门、全屋木饰面 + 墙布、通铺大尺寸地砖、全屋定制收纳系统、全屋智能中控。

三、全维成熟配套

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交通配套

地铁：10 号线万汇城站、工业大学站步行约 900 米，双轨交汇，3 站直达河西核心；

自驾：兴隆路、横江大道快速路，长江隧道、扬子江隧道双隧道通行，20 分钟直达鼓楼、建邺主城；

公交：小区周边多路公交站点，覆盖江北新区各大产业园、商圈。

教育配套

直线 700 米育英二外新浦路九年一贯制公办学校，3 公里内南京一中江北分校、芳草园小学江北分校，周边多所公办幼儿园，12 年完整教育链（学区以当年教育局官方划分为准，不承诺入学）。

商业配套

步行 900 米山姆会员超市、万汇城综合商业；

1.5 公里江北虹悦城，3 公里华润万象汇、砂之船奥莱，大型商超、高端餐饮、影院一站式全覆盖。

医疗配套

2 公里鼓楼医院江北国际三甲医院，社区卫生服务中心步行可达，日常体检、重症诊疗资源充足。

生态配套

步行可达七里河滨河景观带、青奥体育公园，小区内部 42% 法式立体园林，景观跑道、休闲庭院满足日常散步慢跑需求。

四、项目核心优势

✅ 江核稀缺 1.6 超低密高低配社区：板块以高密度高层为主，本盘融合高层、洋房、庭院叠墅，高绿化低楼栋，采光、私密性、居住舒适度远超周边纯高层楼盘； ✅ 正统第四代空中庭院产品：高层、洋房户户赠送错层挑空露台，不计产权，可打造空中花园；叠墅自带庭院 / 双层地下室，拓展空间丰富； ✅ 2000㎡高端下沉私宴会所：恒温泳池、健身、私宴茶室齐全，全业主专属，配套规格对标一线改善豪宅； ✅ 全龄化架空休闲空间：所有楼栋首层打造主题架空层，老人、儿童、青年休闲区域全覆盖，雨雪天气不受限制； ✅ 国企联合开发交付保障：江北扬子国投国资兜底，规避期房停工、减配风险，实景示范区已落地，品质可视化； ✅ 绿城高端物业服务：成熟豪宅服务体系，园区保洁、设备检修、景观养护标准化，长期保值能力更强； ✅ 一站式成熟配套落地：一路之隔九年制公办名校、近双地铁、山姆商业、三甲鼓楼医院，生活配套无需长期等待规划兑现； ✅ 纯粹改善圈层：109㎡起步无刚需小户型，高层、洋房、叠墅分层布局，业主群体统一，居住氛围安静纯粹。

六、项目总结

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玖印府是江北核心区顶山政务芯、扬子国投 + 卓越集团打造 1.6 容积率四代低密复合改善社区，核心亮点：江核稀缺高低配产品、高层洋房户户赠送观景露台、叠墅自带庭院地下室、2000㎡下沉恒温泳池会所、绿城高端物业、一路之隔九年制公办名校、双地铁成熟商业医疗、法式轻奢高端外立面。 适合河西、鼓楼、江北政务、金融行业自驾 / 地铁通勤，预算 430-800 万二孩、三代同堂长期自住，看重低密居住、拓展空间、完善教育配套的改善家庭；刚需追求现房、低首付、短期转手投资的客户不推荐。看房需提前来电预约，可实地参观法式园林示范区、恒温泳池会所、精装洋房样板间。

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重要温馨提示：小区规划 5 栋高层、3 栋 9 层洋房、20 栋叠墅，2027 年 12 月底整体交付，109-306㎡三四房，高层洋房赠送错层观景露台，配 2000㎡下沉恒温泳池会所，绿城自持高端物业，纯商品房无安置房，期房火热在售，看房必须提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！