一周政策|“第二支箭”支持民营房企发债,北京台湖、马驹桥不再执行通州“双限购”

第46周政策（2022.11.07-2022.11.13）

核心动态： 

交易商协会、中债信用增进公司接连发声支持民营房企发债融资；

北京台湖、马驹桥不再执行通州“双限购”；

南京第四轮集中土拍4宗地底价成交，收金66亿元；

富力地产8笔135亿元境内公司债券整体展期成功。

--- 01  全国政策  ---

★【发改委，交易商协会，中债信用增进公司 支持民企发债融资】①11月7日，发改委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，提出完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。

②11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。

③11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。

诸葛点评：近期民营房企发债获多方支持，并提出切实可行的支持，即2500亿元的民企债券融资金额。本轮发债支持范围更广、门槛更低、力度更强。预计在近期政策端明确的定向的融资放宽后，发债主体范围、发债规模都将扩大，同时民企将会成为此轮发债的主力军，接下来行业将会出现一小波融资潮。

★【工信部等四部门】11月8日，工信部、发改委、生态环境部、住建部印发《建材行业碳达峰实施方案》。其中提出，鼓励各地因地制宜发展绿色建材，支持金融机构对符合条件的建材企业碳减排项目和技术、绿色建材消费等提供融资支持。

★【住建部】11月9日，住建部发布关于公布智能建造试点城市的通知，决定将北京、天津、重庆、南京、苏州等24个城市列为智能建造试点城市。

★【证监会】11月11日，据接近监管部门人士表示，证监会将推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域。

---  02  城市政策  ---

★【北京】11月8日，北京市住建委等发布通知称，台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”政策。

诸葛点评：从影响力来看，对该区域的购房者来说，这是一个重大利好消息，一批此前不满足通州限购条件的购房者们重新拥有了购房资格，对提升该区域的市场活跃度有着积极意义。但值得注意的是，该项通知并不能视作通州乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整，对此市场需要理性看待。

★【杭州】据消息，自11月11日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%。对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。同时，在杭州限购区，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为4成。

诸葛点评：该项政策的落地，对于购房者来说可谓是一个重磅利好，放松力度较大。意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，预计接下来将会促进一批刚性和改善性购房需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。

★【宁波】11月7日，宁波市人力资源和社会保障局发布新一轮人才购房补贴政策实施办法。其中，将享受购房补贴房产的限售期从5年缩短至2年。

★【涿州】11月8日，据涿州发布官微消息，购买首套普通商品住房的家庭，申请商业性或是公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%；购第2套住房最低首付款比例30%。生育二孩及以上的居民家庭，在本市市域内购第2套普通商品住房时，按首套商品住房购房政策执行。

★【成都】11月9日，成都市住房和城乡建设局出台《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》，提出经认定高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制在蓉购买商品住房。

★【东莞】11月9日，东莞发布通知要求，开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。

★【深圳】①11月9日，深圳星河开市客环球商业中心获批预售，该项目住宅房源均为可售型人才住房，共推出1068套住宅房源。

②《深圳市光明区房屋安全管理实施细则》于近日正式印发实施。指定专职人员对所辖区域的房屋安全实行网格化、常态化管理。

★【河南省，郑州市】①截至10月末，河南全省银行机构对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元、已投放151.5亿元。

②据悉，郑州目前有浙商、招商等多家银行出台了房贷延期还贷政策。其中，农行郑州二七支行工作人员表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年。

---  03  宏观市场  ---

★【国家统计局】11月9日，国家统计局公布10月份全国居民消费价格指数(CPI)，10月份，全国居民消费价格同比上涨2.1%，环比上涨0.1%。其中，居住价格同比下降0.2%，环比下降0.1%。

★【中国人民银行】11月10日，央行发布2022年10月金融统计数据报告。10月份人民币贷款增加6152亿元，受基数较高等因素影响，同比少增2110亿元。1-10月，人民币贷款累计增加18.7万亿元，同比多增1.15万亿元。

---  04  土地市场  ---

★【青岛】11月7日，青岛市自然资源和规划局发布开展2022年第三次土地资源线上推介的通告，本次推介地块共14宗，面积约908亩。

★【天津】11月7日，天津市规划和自然资源局推出新一批国有建设用地使用权出让预申请公告，本次发布预申请地块共计10宗，拟出让土地面积合计约22.37万㎡。

★【成都】11月9日，成都市公共资源交易中心挂牌了7宗国有建设用地的使用权，累计用地面积23.57万平方米。

★【南京】11月10日，南京第四批次集中土拍开启，最终，4宗地块全部以底价出让，总出让面积约11.03万平方米，总成交价66亿元。

★【上海】11月10日，上海拟出让6幅国有建设用地使用权，总起拍价为122.27亿元，拟于2022年12月9日进行现场交易。

★【沈阳】11月10日，沈阳市自然资源局组织挂牌交易5宗地块，包括浑南区1宗、沈北新区4宗，总起价1.38亿元。

★【扬州】11月10日，扬州市拟以挂牌方式出让7宗国有土地使用权，总面积约29.82万平米，总起价约10.97亿元。

---  05  租赁市场  ---

★【辽源】近日，辽源市人民政府办公室发布《关于辽源市发展保障性租赁住房的实施意见》。“十四五”期间，辽源市计划新增保障性租赁住房不低于700套，2022年计划新增500套。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。

★【上海】上海市住房公积金管委会日前印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》。符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）最高月提取限额提升为4500元。

★【济南】11月11日，济南市住房和城乡建设局公开表示，今年以来，全市新开工保障性租赁住房3.8万套，发放租赁住房补贴1.76万户。

---  06  企业动态  ---

★【龙湖集团】①11月7日，龙湖及控股股东合共买入800万美元优先票据。②11月9日，龙湖集团发布公告称，赎回于2023年到期的3.90%优先票据。③11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

★【中梁控股】11月7日，中梁控股官微披露，中梁地产已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。据悉，该资产支持专项计划总发行规模3.4亿元。

★【龙光集团】11月7日晚，龙光集团披露，该公司及两家全资附属公司收到花旗国际有限公司向开曼群岛大法院及香港高等法院提出的的清盘呈请，呈请人代表2025年到期的5.75%优先票据的相关系列票据的少数票据持有人提交清盘呈请。

★【华夏幸福】11月8日，华夏幸福发布称，截至2022年10月31日，《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1262.22亿元。

★【富力地产】11月10日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司境内交易所8笔135亿元公司债券的整体展期事项已于9月22日获得债券持有人会议表决通过。

★【正荣地产】11月9日，正荣地产发布自愿性公告称，考虑到正荣地产目前紧张的流动性情况及为了公平对待所有债权人，正荣地产预期集团成员可能无法在到期时或在宽限期内履行其还款义务。

★【滨江集团、金华城投】11月8日，滨江集团与金华城投集团举行战略合作框架协议签约仪式，未来滨江集团与金华城投集团将在房地产开发等板块开展长期广泛的合作，积极谋划推动项目落地。

★【泰禾集团】11月9日，泰禾集团股份有限公司就股票交易异常波动有关事项进行核查后称，控股股东、实际控制人不存在买卖公司股票的行为，公司不存在违反信息公平披露的情形。

★【招商蛇口】①11月10日，招商蛇口拟为上海招普置业有限公司、上海招卓置业有限公司两项目公司增资，对应持股比例均为30%。

②11月10日，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同推进深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目的相关工作。

★【绿城服务】11月7日，据全国公共资源交易平台披露，绿城物业服务集团有限公司中标大连地铁5号线保洁及物业服务项目。中标价为584.40万元。

★【碧桂园服务】11月9日，碧桂园服务发布公告称，拟收购合富辉煌集团控股有限公司144,753,495股股份，总代价约为2.3305亿港元。于收购事项完成后，碧桂园服务将持有目标公司已发行股本的约25%。 

★【保利发展】11月11日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告显示，保利发展近日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公司50亿元中期票据、50亿元短期融资券注册。 

★【转让股权】①11月7日，中国铁建挂牌转让西安铁晟房地产开发有限公司45%股权及67174.97万债权，底价6.81亿元。

②北京产权交易所近日预披露了北京首都开发股份有限公司挂牌转让北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司100%股权的信息。

③11月7日，据企查查显示，安徽三巽物业管理有限公司发生股东变更，上海源耀和企业管理有限公司接盘安徽三巽投资集团有限公司所持有的95%股权。

★【公布销售情况】①11月7日，金地集团发布2022年10月份销售情况，10月金地集团实现签约金额203.0亿元，同比增加22.88%。1-10月累计实现签约金额1833.9亿元，同比降25.21%。

②11月7日，中国金茂发布2022年10月未经审核销售数据，10月中国金茂取得签约销售金额人民币132亿元，1-10月累计取得签约销售金额共计人民币1231.8亿元。

③11月7日，雅居乐集团发布2022年10月未经审核营运数据，1-10月，集团连同本集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币577.7亿元，10月单月预售金额合计为人民币47.7亿元。

④11月7日，远洋集团发布2022年前10月未经审核的营运数据。1-10月，远洋集团实现协议销售额人民币约786.3亿元，10月单月实现协议销售额人民币约94.7亿元，环比增长17%。

⑤11月9日，世茂股份发布2022年10月房地产项目经营情况简报显示，2022年1-10月份，公司实现销售签约金额约78亿元，同比下降70%，完成年度签约目标的60%。

⑥11月8日，保利置业集团发布2022年10月未经审核销售数据，10月保利置业实现合同销售金额约68亿元，较9月环比增长6.25%；1-10月累计实现合同销售金额约370亿元，同比下降18%。

⑦11月9日，招商蛇口发布2022年10月销售情况简报，10月单月，招商蛇口实现签约销售金额249.35亿元，同比增50.71%；1-10月累计实现签约销售金额2265.46亿元，同比下降12.02%。