上海个人住房房产税税率分界线调至81948元/平

焦点财经讯  2月8日，上海市统计局数据显示，2022年，上海市房产税征收税率是将按0.4%征收还是按0.6%征收，将以应税住房每平方米81948元为分界线。

据悉，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

2021年，上海新建住宅销售均价40974元/平方米。以此计算，2022年，上海2022年个人住房房产税适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡及以上，同比提高11.52%。

中指研究院企业事业部高级分析师表示，“本次上海个人住房房产税税率分界线的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。房地产税的征收除了直接影响房地产市场外，还将间接影响居民财富再分配、居民消费和国家经济产业结构。当前房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面尚存重难点，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积累试点经验。2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从上海、重庆房产税执行过程中的共性特点来看，一是会因城施策制定免征门槛，二是会根据家庭住房情况制定差异化的梯度征收比例，三是会随时间推移动态调整征收标准。此或将为未来房地产税试点城市提供一定参考借鉴。”

此外，上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示，2021年，上海全市新建房屋销售面积1880.45万平方米，比上年增长5.1％。其中，住宅销售面积1489.95万平方米，增长3.9％；商办销售面积170.76万平方米，下降7.9％。