全国救市出奇招!这次,连北京都坐不住了……
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近期，全国救市掀起热潮，各地花式松绑政策更是卷出了新高度。
长沙当属较佳创新奖，只有您把房子租出去，那就不算家庭住房套数了，啪得一下儿，您就又有购房资格了。
这一波“抢人买房大战”中，更是不乏一些不按规则出牌的城市，比如被紧急叫停的南京全面放开限购。
上面只是给了指示适当松绑，也没让您一下儿玩脱了呀。
当大伙儿都在猜测这一波救市北京会不会跟的时候，就在这周，北上广深房贷利率全面下调15个基点。
这下，一直处于观望的北京购房人又开始纠结了，接下来的北京房价会怎么走？
北京政策还会不会进一步放松？何时上车才是较佳时机？今天房叔就跟大家分析一波。
当下的北京楼市，如果用一句话概括，那就是看似平淡不惊，实则波涛汹涌。
总是说，现在经济上行乏力，大伙儿都勒紧裤腰带不敢买房了。
但就在上周末，北四环外京藏高速边上的某楼盘，不到十个小时就清盘，卖了足足119个亿。
您可得知道，这都是总价1200万+的房子，这日光速度真是让人咋舌。
还有五一节后，万柳书院法拍房更是以单价36万/㎡的成交天价，惊动了整个北京豪宅市场！
种种惊人现象之下，房叔想说的是，北京楼市从来不缺少购买力。
正是因为在这种惊人的购买力之下，也让北京近几年的房价一直处于稳中有升的状态。
据国家统计局数据显示，在2022年4月房价表现上，北京无论是在新建商品房还是二手房上，都是处于全国领涨的势头，同比分别增长5.8%和6.5%。
咱再来看一组，央行此前发布的金融数据：
4月末，广义货币（M2）和社会融资规模增速分别为10.5%和10.2%，均保持在10%以上的较高水平。前4个月新增贷款8.9万亿元，为历史同期次高水平。
这意味着，社会上的钱还在持续增加，具备一定实际购买力或潜在购买力。
那为什么普遍老百姓还是喊着买不起房？
因为大多数手里没钱，并不代表所有人都没钱。
而房叔早说过，房价就是个货币现象，尤其是北上深等一线城市的房价。
目前我国经济形势严峻，为了刺激经济，正在拉房地产出来放水救市。
而早就被割完的刚需，对于目前这点刺激实在犹如隔靴搔痒，很难救得了目前的楼市。
所以每一轮大放水，其实都是加剧财富两级分化的过程。
未来北京这样的一线城市核心房产，更是房产中的奢侈品，普通人会越来越难以触及。
其实，在全国救市热潮下，房叔原本的判断是，北京这一波可能大概率不会跟。
因为就北京的房产市场状况来看，压根儿不需要。
但没想到话还没说出来，就被打脸了，但事实也摆在大伙儿眼前，200万房贷25年就省6万，实属无关痛痒。
但如果现在您要再问，北京楼市政策会不会进一步放松？
房叔的看法是，特别不会。
因为北京一直以来作为全国调控最严格的城市，房价依然能保持稳中有升，那么如今看来，似乎更没有调控加码的必要了。
更明确的说，北京的房产市场整体来看平稳健康，对土地财政的依赖程度低，泡沫相对较少，更有足够的人口和产业支撑。
而现在房地产这个夜壶又拉出来用，各地楼市纷纷松绑，为的就是用房地产来刺激经济。
但并不是让投机者趁虚而入，再掀起一波涨价狂潮。
那么对于相对健康的一线房产市场，自然不会进一步加大松绑力度。
并且，从近几年国家房住不炒的基调，以及保护刚需住房等动作都能看出，让刚需购房者能够住有所居是上面的首要目的。
而如果北京真正出松绑大招，比如放开认房又认贷等。
房叔不得不说一句，那么最受苦的还是卡在买房边缘的那些准刚需们。
而对于这一波密集的全国救市，只能说，气氛属实是拿捏了，但力度还是浮于表面。
虽然各大城市使出浑身解数招揽购房人，但市场反应确实不买单。
因为对于大多数人讲，的确是六个钱包都掏空了，并且疫情之下，吃饭都困难了，还想着拿钱出来买房？
韭菜真不是这么割的。
而对于那些尚有余力想买房的人来说，选择买哪里？抢人到底有没有用？
房叔只想说，真热门的城市不用抢，走下坡路的城市抢了也是白抢。
对于北京这样的城市，有能力上车的购房人不必看到目前种种救市利好政策，或者担忧北京房价走势而犹豫不决。
因为像北京这样的一线城市，未来房价依然会持续坚挺，是较好的资产保值甚至增值产品。
说到这儿，可能有人要问房叔，那么北京接下来还会不会大涨？
先说结论，大涨是不太可能，但还是会稳中有升。
原因为何？咱可以先看看北京这些年的几次大涨前，都发生了什么。
北京排名前列次大涨发生在2009 年，当时的大背景是史诗级的大放水4 万亿经济刺激计划，买房首付较低降到 20%，利率较低打七折。
第二次大涨在2012年-2013年，本就土地供应少，开发商还捂盘惜售，因此市场严重供不应求。
再加上当时银行降准，同时降低房贷利率，但老百姓的心理已经对银行的动作极为敏感，所以出现了报复性购买。
第三次的2015 年大涨，是得益于330新政去库存刺激计划，以及央行六次降息，量价齐涨才有了这次牛市。
而相比前几次的大涨背景，北京这次只是房贷利率下降15个基点，这点隔靴搔痒的刺激政策，自然不会对北京房价有什么直接影响。
那么现在放眼北京楼市，您可能还要问房叔，何时上车才是较佳时机？
首先，对于还能够得着的北京购房人，趁着目前市场还风平浪静，不果断上车等着啥呢？
而对于在北京已经有一套房子的人，也可以综合考虑地段、产业和学区价值，置换一套更优质的房产。
如果真是兜里没钱的，房叔也只能说，还是保证生活最重要，千万不要盲目高杠杆入场。
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