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国铁城投国樾滨江楼盘位于武汉武昌临江大道与徐美西路交汇处（长江二桥内环侧），由国铁城投武汉置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，国铁城投国樾滨江楼盘价值评分为9.2分。当前，国铁城投国樾滨江价格为32000.00元/平方米。

【国樾滨江】项目总体量18.7万方，武昌内环绝版一线临江地段，不可再生的滨江住区。

【国樾滨江区位解读】

「屹立内环滨江正心 烟火生活复兴」

武昌滨江商务区、长江主轴核心段，聚焦全球前沿思想，鼎配资源，享受城市发展红利，地段不可复制，价值稀缺。

【长江主轴核心区】

以“全国领先、世界一流”为要求，打造现代城市的功能轴、时尚之都的发展轴、楚汉文化的展示轴、滨水绿城的生态轴、长江气派的景观轴，成为充满活力、彰显实力、富有魅力的世界级城市中轴。

【武昌滨江商务区】

长江主轴核心段、七大重点功能区之一。是武汉地域面积最大、岸线最长的内环滨江板块。核心区占地138.64公顷，是集文化、商务、旅游和居住为一体的复合型、生态型滨江商务区。

【武昌生态文化长廊】

总长度13.46公里，共分为两期建设，一期工程已于2020年4月份动工修建，已于2023年完工；该项目共分为三个区段，本案所在区域为武昌滨江人文体验段，包含四美塘铁路文创天地、四美塘公园、月亮湾城市阳台等亮点。

均好性配套三、区域配套价值

【区域交通配套】

「一桥两隧，三轨交汇」跨江大桥：长江⼆桥

过江隧道：长江隧道、⻓江公铁隧道

轨道交通：5/7/8号线徐家棚站S口约200米

城市⼤道：武汉⼤道（武汉最美大道）、临江⼤道（长江主轴文明景观带）、和平⼤道

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（徐家棚、杨园铁四院、徐东、三角路、汪家墩、湖北大学、余家头、黄浦路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是徐家棚。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有65个幼儿园;16个小学，如武昌中华路小学橡树湾校区、洪山区广埠屯小学(和平分校)、长春街小学、武汉市江岸区一元路小学、武昌区四美塘小学等;14个中学，如湖北大学附属中学、武昌实验中学初中部(铁四院校区)、武汉二中广雅中学、武汉市第二中学、武汉市粮道街中学(三角路校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中武汉市武昌医院(西院区)距离楼盘1.1km，武汉科技大学附属紫荆医院距离楼盘1.8km，武汉京都结石医院距离楼盘1.3km，武汉中原医院距离楼盘2km，武汉武昌阳光老年病医院距离楼盘2.1km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有30个商场，包括中商世界里智慧生活MALL、福客茂、新世界百货(徐东店)、绿地缤纷城、融侨星域MALL等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有124个公园，距离最近的仅287m，非常方便日常休闲使用。

【区域商业配套】

「咫尺TOP商业 顶级商务生活」项目周边商圈环绕，区域商业氛围醇熟。驱车1.5公里即可到达徐东商圈；5公里即可到达楚河汉街、武汉天地等大型商业配套。

项目紧邻华润武昌万象城（预计2024年5月初开业）、阿里巴巴（预计2026年建成使用）、龙湖武昌滨江天街（建设中）、长江中心等超级商业体，商业全面升级，焕发新能量。

【区域景观配套】

「一江一湖五园，武昌滨江生态绿核」项目位于长江畔，背靠四美塘，有月亮湾城市阳台、四美塘公园、四美塘铁路文创公园、武昌江滩公园、新中央公园(规划)等五园环绕，人文生态体系景色宜人，天然城市氧吧，生态宜居。

【区域教育配套】

「“邻”距离一站式全龄优教」武昌滨江教育体系不断完善，包括即将投入使用的武昌滨江小学、紧邻本案的一处规划中学教育用地，项目本身也规划设有一所幼儿园。

武昌滨江小学目前已经封顶，投资约4亿，规划30班，预计2024年秋季投入使用。

【区域医疗配套】

「三甲护航 呵护健康生活」项目5-10分钟车程内拥有包含中南医院、梨园医院、中部战区总医院、湖北省妇幼保健院、武昌医院等多个三甲医院，项目南边不远就是在建的七医院新院区，目前已经封顶，建成后业主看病就医也比较方便。

【七医院新院区】位于武昌区和平大道以东、团结路以南、秦园路以北、新长江滨江花园以西，用地面积18939.44平方米，总投资17.55亿元。新七医院为临床科室设置齐全、住院总床位数600张的三级综合医院。该项目2021年4月23日正式开始施工，主体结构于2023年3月15日封顶。

项目价值➢【园林配套】

「一环一轴 五大灵动空间 六大社区场景」以武汉“江城”文脉为基底，集合特有地域文化脉络，提取长江、四美塘元素，将其引水入园造境，串联板块，将活动空间向社区聚拢，形成一环一轴五大灵动空间六大社区场景：高定礼遇、水岸公园、林溪会客、全龄花园、静思花园、景观泛会所

【智能化社区】

「智能化系统 三维可视化管理」小区设置智能化安全系统、智能化门禁系统、智能化公区，为业主打造安全、舒适、便捷生活环境。

智能化安全系统：智能化搜寻、报警系统、智能安保、住宅访客系统、防高空坠物监控等；

智能化门禁：进出住宅智能识别系统设置、指纹锁设置；智能化公区：智能化派梯系统，公共广播系统等。

智能入户：为一线品牌铸铝门，搭配四合一智能门锁，兼顾安全性能与智能便捷。

【国铁城投·国樾滨江基础信息】（以下仅为F3地块指标）

【总 建 面】：18.7万方

【容 积 率】：4.41

【建筑密度】：26%

【绿 化 率】：30％

【总 户 数】：752户

【车 位 比】：1：1.47（机动车位1102个）

【装修情况】：毛坯

【产品面积】：建面约128-215㎡

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