焦点日报 | 武汉全域购房意向摸底,恒大拟7月公布初步重组计划

宏观政策：

1、广东省广州市：受疫情影响单位可按规定申请缓缴住房公积金

6月20日，广

州住房公积金管理中心发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。通知规定，受新冠肺炎疫情影响的单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期满后进行补缴。缓缴期间，职工缴存时间连续计算，正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。

2、湖北省武汉市：限购区域已有2套住房可再购一套，非限购区购房也需登记

6月20日，武汉市购房新政再现调整。本市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套，该政策执行时间持续至2022年12月31日止。自当日起，在武汉非限购区域购买住房应进行购房资格认定和意向登记。意即为6月20日后，不管限购区还是非限购区，在武汉买房都要先申请房票（购房资格认定和意向登记）。而在6月20日前，非限购区买房无需提交资格核查认定申请。

3、四川省成都市：出台同城化公积金贷款细则，购买首套房首付比例调整至20%

近日，成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》的通知。细则所指同城化公积金贷款，是指成都住房公积金管理中心缴存职工，购买德阳市、眉山市、资阳市的自住住房，向成都公积金中心申请办理的公积金贷款。其中，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，较低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，较低首付款比例从40%调整为30%。

4、江苏省南京市：溧水区全面推行“房票”安置政策，购房补贴总房款0.8%

6月20日，南京溧水房地产市场在推出了3项新政，包括全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市较低利率。据悉，购房补贴的执行日期为2022年6月18日至2023年6月17日。当地将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房（含车库、储藏室等配套用房）用于安置，以有效化解存量商品住房。与此同时，溧水区还将充分发挥“房产超市”功能。通过构建线上、线下“房产超市”服务平台，将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易，并提供全方位咨询服务，从而方便群众（被征收人）及时全面掌握溧水房地产市场信息。此外，符合补贴条件的，按购房款的0.8%给予购房补贴。

5、江苏省淮安市：先进人才按购房总价50%兑现购房补贴，较高不超200万

6月20日，淮安市政府发布关于加强淮安市人才安居保障工作的实施意见。淮安市主要采取提供专家住房、人才公寓、发放购房补贴以及提供共有产权房、保障性租赁住房、发放公租房租赁补贴等方式，做好人才安居保障工作。意见中指出，对来淮创新创业的先进人才、急需高层次人才，采取“一人一策”做好安居保障服务，每年在淮工作超过4个月、没有自有住房的，可免费入住精装专家住房，不设使用期限。具体来看，先进人才、急需高层次人才，按购房总价的50%兑现购房补贴，其中人才申领时已在淮创业或全职工作超过5年的，每增加1年兑现比例再增加10%，较高不超过200万元。享受购房补贴的人才需在淮工作满5年，不满5年的，按实际服务年限每不满1年以20%比例退还购房补贴。已兑现购房补贴的商品住房，在淮缴纳社保满5年后方可上市交易。

6、河南省商丘市、开封市：小麦大蒜能抵首付，两县城为卖楼16天收大蒜86万斤

近日，河南部分市县出现小麦抵首付、大蒜换房等案例。其中，商丘“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动。海报信息显示，购房人可用小麦来付首付款，价格按照2元/斤，较高可抵16万元。此外，杞县建业城微信号近日也发布了一张“5元/斤 大蒜换房”的海报。海报上标注“爱心助农，大蒜抵首付”。较高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。。据海报显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。

融资动态：

1、华发集团：完成发行10亿元中期票据，较高发行利差1.54%

6月21日，珠海华发集团披露，“22华发集团MTN009A”发行总额5亿元，票面利率3.55%，发行利差1.3%；“22华发集团MTN009B”发行总额5亿元，票面利率4.00%，发行利差1.54%。“22华发集团MTN009”为珠海华发集团有限公司2022年度第九期中期票据（品种一），期限2+N年；“22华发集团MTN009B”为珠海华发集团有限公司2022年度第九期中期票据（品种二），发行期限3+N年。

2、北辰实业：拟发行14.32亿元中期票据，期限3+2年

近日，北京北辰实业股份发布2022年度第二期中期票据募集说明书。本期债券拟发行金额为人民币14.32亿元，发行期限5（3+2）年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，无担保，主体评级AAA。本期债券拟全部用于“17北辰实业MTN001”和“20北辰实业MTN001”行使赎回选择权需要兑付的本金及利息。

3、华润置地：杭州萧山万象汇100%股权协议转让予中信证券，成交价20.8亿元

近日，据北京产权交易所，华润置地(杭州）100%股权成功协议转让，受让方为杭州润石物业，成交价20.8亿元。股权穿透显示，杭州润石物业实际控股人为中信证券。此前4月份，本次转让曾在北京交易所进行预披露。彼时华润置地表示，该股权转让属于正常的项目证券化融资。证券化融资后，萧山万象汇将继续由华润置地及万象生活负责萧山万象汇的商业管理。

投资动态：

1、中交地产：投资合肥金中京湖房地产约3.49亿元，持股比例49%

6月21日，北京产权交易所信息披露并发布交易结果公示，合肥金中京湖房地产开发增资项目成交。项目于2022年6月16日正式成交，投资方为中交地产，本次投资金额约为人民币3.49亿元，持股比例49%。

经营动态：

1、中南建设：为债务重组和收购股权，对莆田珑禧台项目提供4.62亿担保

6月20日，江苏中南建设集团公布为莆田悦诚提供担保的进展。中南建设全资子公司南通中南新世界中心以3.85亿元向中国信达资产管理北京分公司转让其对中南建设享有的4.81亿元债权，进行债务重组，期限不超过24个月，届满前中南建设指定第三方将收购上述债权。中南建设全资子公司厦门中南德誉以2520万元向信达资产设立的合伙企业转让其持有的莆田悦诚房地产开发有限公49%股权，在上述重组期限届满前，中南建设或指定第三方将收购上述转让股权。厦门德誉质押持有的莆田悦诚51%股权，莆田悦诚作为中南建设的共同债务人，抵押其持有的莆田珑禧台项目相应土地使用权及在建工程，为债务重组和收购上述股权提供保证，中南建设为莆田珑禧台项目提供无条件的流动性资金支持，担保金额4.62亿元。

2、阳光城：控股股东再被动减持总股本1.05%，持股比例降至37.37%

6月20日，阳光城集团发布关于控股股东被动减持公司股份达到1%的公告。阳光城于2022年6月20日收到控股股东福建阳光集团全资子公司东方信隆资产管理及控股股东阳光集团一致行动人福建康田实业出具的《关于被动减持公司股份比例超过1%的告知函》。根据告知函，控股股东阳光集团全资子公司东方信隆及控股股东一致行动人康田实业因其部分账户维持担保比例低于平仓线，于2022年6月10日—2022年6月16日期间通过集中竞价的方式被动减持公司股份43,400,000股，占公司总股本的1.05%，超过公司总股本的1%。本次变动后，投资者及其一致行动人拥有上市公司权益的股份情况从38.42%降至37.37%。

3、佳兆业：五年四换首席财务官，罗婷婷继任

6月20日，佳兆业集团发布公告称，吴建新已辞任首席财务官，以投放更多时间于个人事务，自2022年6月20日起生效。罗婷婷已获委任为首席财务官，自2022年6月20日起生效。罗婷婷于2011年4月加入佳兆业，先后担任控股计划财务部部门总经理，总裁助理等职务。加入佳兆业前，罗婷婷在大型会计师事务所工作。这已经是佳兆业五年内第四次更换首席财务官。2018年5月，佳兆业宣布，黄志强自2018年5月3日起辞任公司首席财务官，刘富强获委任为公司首席财务官，自2018年6月11日起生效。2018年5月3日起至2018年6月10日止期间，首席财务官的职务将由集团公司秘书及财务总监余国良担任。2020年5月，刘富强宣布辞任首席财务官一职，佳兆业集团高级副总裁吴建新接任成为新的首席财务官，原方正证券副总经理孙暐健获任为联席首席财务官。

4、中国恒大：恒大系上市公司接获港交所复牌指引，称7月底前公布初步重组方案

6月20日，中国恒大、恒大物业及恒大汽车分别发布复牌指引，联交所要求其公布上市规则规定的所有未公布财务业绩，解决任何审计保留意见的事项，并向市场通报所有重要信息以使股东及投资者可评估公司情况。中国恒大表示，公司正积极推进重组工作，预期将于7月底前公布初步重组方案。联交所还要求对恒大物业134亿元人民币质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施。公告显示，独立调查正在积极进行中，现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。

5、招商积余：正式签约新中物业，布局金融类物业管理

6月20日，招商局积余产业运营服务与新中物业管理股权合作举行签约仪式。这是招商积余在接连收购上航物业和南航物业之后，通过股权转让再次承接优质物业企业。本次股权合作完成后，招商积余将持有新中物业67%股权，新中香港持有新中物业33%股权。截至目前，招商积余在管金融类项目155个，在管面积约710万平方米。新中物业自成立以来主要为银行类金融机构客户提供优质高效的后勤服务服务保障，在金融类物业管理方面拥有丰富的服务经验。

6、方圆房地产：穆迪将其家族评级下调至“B3”，称其流动性正在减弱

6月21日，穆迪将广州市方圆房地产发展的公司家族评级(CFR)从“B2”下调至“B3”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”；展望仍为负面。穆迪表示，评级下调反映出，由于未来12至18个月的运营现金流不断下降，方圆地产的流动性正在减弱。尽管如此，方圆地产在广州的城市重建项目和投资物业可以为其提供一定的运营和融资灵活性。穆迪预计，由于消费者信心低迷和资金紧张，方圆地产继2021年合同销售额下降27%后，2022年将比前一年再下降10%-15%，至110亿元人民币。销售额的下降将减少公司的运营现金流，进而减少其流动性。